上海21幅租赁住宅用地入市 房价会降吗？

11月21日，上海规土局挂牌黄浦区，闵行区，浦东新区共计6幅国有建设用地使用权的公告。

上海自7月推出首宗租赁住宅用地至今，短短4个半月，成交了15幅租赁住宅用地，占地面积47.12万平方米，合计建筑面积近109万平方米，预计至少形成18100套租赁供应房源。

上海租赁住宅用地

15宗租赁住宅地块主要分布在5个区，其中，浦东新区，有10宗，出让面积约37.72万平方米。

上海的15幅租赁住房地块均被国企收入囊中，其中上海地产共拿下9幅，张江集团拿下4幅，上海嘉定新城和上海陆家嘴集团各拿下2幅此类地块。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：当前对于租赁市场来说，国企先行是政策导向，这也可以体现为租赁市场发展的阶段性成果，即让国企先试水，后续经验再推广。需要看到，近期的租赁业务或带有一定的政策优惠导向，所以市场化盈利水平不高的时候，土地成本和未来的税费成本预计是不高的。后续若是配合了包括租售同权等内容，实际上租赁市场的发展机会会增强，这个时候房企拿地的机会也会增大，民企也会积极参与此类领域之中。

亿翰智库研究总监于小雨也表示：上海租赁住房用地均被国企拿下主要和上海政策有关，通过国资国企在租赁市场的引领和示范作用，能尽快增加市场供给，稳定市场租金，将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石，并形成一批可复制、可推广的经验做法，吸引更多的企业投身住房租赁产业。

值得一提的是，2017年7月24日，上海一批租赁住房用地成功出让。目前位于浦东新区张江南区的张江国际社区人才公寓(一期)项目正在紧锣密鼓地建设中，预计2019年全面竣工上市。