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海外置业不糊涂|马来西亚购房政策及税费详解

租售情报 2017-12-02 01:36:23

马来西亚房地产近年来日益受中国购房者欢迎,已成为中国人继英美澳等老牌房产投资地后的置业投资新热点。

据2017上半年的调查报告显示,中国买家购买大马房产的目的可分为投资、自住、教育和移民,其中不乏带有多个目标的买家。调查报告发现中国买家对大马房产的询盘数量增加了一倍,这意味着需求将会显著增加。

“2016年下旬的询盘人数比2016年上旬激增67%,截至2017年上旬,人数再增加了42%。”

购买海外房产其中最重要也是最繁琐的一步就是要了解当地的购房政策和相关税费,下面这篇简单讲解希望能帮助到大家日后更好地在大马购置房产。

马来西亚房产投资政策――最低价格要求

根据2014年马来西亚政府的规定,非马来公民或者外国公司在本国家购买房产前,必须得到州政府的批准。

购买的马来西亚房地产价格必须在各州政府所设定的最低房价之上,各州政府对于规定的最低购买价格都不一样。

马来西亚房产购买流程
  • 在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。一旦确定购买房产,需缴付定金。

  • 14天以内,签署购房协议。

  • 按规定程序分期支付。

  • 买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查。

  • 转让必须在土地注册处注册。

马来西亚外国人不可以买的户型

外国人可在马来西亚购买任何类型的房产,包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外:

  • 低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产,各州对此规定也许不一;

  • 州政府决定的中低成本的住宅单位;

  • 马来人土著保留地上所建的房产;

  • 州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产。

马来西亚买房税费

交易成本

印花税

1%- 3%

买方

律师的费用

0.4%- 1%

买方

其他费用

180马币

买方

地产代理费

2%- 2.75%

卖家

买方支付的费用

1.40%- 4.00%

卖方支付的费用

2.00%- 2.75%

来回交易成本

3.40%- 6.75%

1.印花税

资产价值(马币)

费率

10万及以下资产

1%

10-50万以下资产

2%

超过50万

3%

2.律师费


  • 产业价值首150,000马币,律师费用1%;

  • 产业价值150,001---850,000马币,律师费用0.7%;

  • 产业价值850,001---2,000,000马币,律师费用0.6%。


3.其他费用

钢印费(每份文件)

10马币

裁定费

10马币

检索费

60马币

登记费

100马币

总计

180马币

马来西亚房产增值税

投资者在出售房屋后,需缴纳增值部分的政府税,称为Real Property Gain Tax。2014年经过调整之后的房产增值税率为:

销售年限

费率

3年内

30%

第4年

15%

第5年

10%

5年以上

5%

养房成本

  • 门牌税+地契税=1500马币左右(公寓)

  • 物业管理费:100㎡房子/500—1,200/月

门牌税及地税的大致范围

以下是吉隆坡地区的房地产门牌税及地税的大约收费:

私人住宅:地税=马币120-300,门牌税=120-300

商业地铺:地税=马币500-800,门牌税=1500-3000

马来西亚房产PK中国房产

1、贷款利率

马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在5%-6%左右浮动。

2、住宅地契

马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权,且无遗产税,世代相传;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。

3、租金回报

和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。以吉隆坡顶级投资公寓STAR为例,租金年化收益率就高至6.5%,吸引众多投资者前来购置。

4、房屋面积

马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差不止毫厘。

5、配套车位

在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。

6、贷款

在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格80%贷款;而在国内,二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步,更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

7、房屋类型

马来西亚的房产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

8、二手房

马来西亚的二手房市场较活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大部分居民热衷购买新房。

9、投资类型

外国买家在大马置业,可购买至100万马币以上的物业,而国内只能购买商品房。

10、购买数量

在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内已实行“限购令” 。

马来西亚好房推荐

1、Star Residences 雅诗阁之星

Star Residences 雅诗阁之星就是位于吉隆坡KLCC区域双子塔旁的优质房产项目。该项目是吉隆坡市中心最高的住宅大楼之一,拥有58层楼高,一期二期轰动全马来西亚及海外。无论是优越的地理位置,还是独特的社区规划,都深受来自世界各地的广大海外买家青睐。

点击下方图片,查看项目详情↓↓↓

除了优越的地理位置以外,项目外观独特设计与高档社区规划。项目第三期Ascott Star Residences引入了“雅诗阁”酒店式服务公寓,为买家提供全装修的配套及安心的托管服务,让投资者免去了管理出租的烦恼。

项目详情

项目名称:Ascott Star Residences 雅诗阁之星

总价:295万元人民币起

均价:43671元/㎡

付款方式:2万元人民币定金,首付10%,根据工程进度付款

交房时间:预计2021年第二季度

户型:63-120㎡(1~3房)酒店;64-272㎡(1~4房)住宅

注:不同于国内,该项目酒店、住宅产品均为永久产权

管理费:约8元/㎡

项目规模:共58层(7-32层雅诗阁公寓,43-56层住宅单位)

占地面积:4英亩(约16,187㎡)

总户数:471

车位:根据房型至少1个

开发商:Alpine Return Sdn Bhd

地址:马来西亚吉隆坡KLCC

专属预约通道↓↓↓2、Latitud 8 乐顶苑

Latitud 8 乐顶苑是金马轻快铁站上盖项目。该项目的住客,下楼即可抵达金马轻快铁站,沿着檐下走廊步行300米即可抵达咖啡山单轨车站,1公里可抵达享誉国际的吉隆坡地标双子塔,2.5公里可抵达高端购物中心柏威年广场,距离充满古色古香文化气息的高端饮食、商业区——遗迹街也仅需7分钟步行距离,使生活、出行、购物、工作都变得更加便利。

点击下方图片,查看项目详情↓↓↓

项目详情

项目名称:Latitud 8 乐顶苑

总价:合人民币约160万元起

均价:合人民币约2.6万元/㎡

交房时间:2021年

户型面积:54-202㎡单间/1房/1+1房/2房/2+1房/双钥匙

物业费+维修基金:人民币8.5元/㎡

项目规模:购物广场、写字楼、高级住宅

总户数:418

占地面积:11,007㎡

开发商:克立斯建筑控股公司子公司

项目位置:吉隆坡安邦路,金马轻快铁站

楼层数量:43层

物业产权:99年租赁权

配套设施:360度全景餐厅、多功能会议厅、豪华健身中心、空中花园走廊、高空无边际城景泳池、多元特色商业广场、专业酒店管理服务等

专属预约通道↓↓↓

3、DC Residensi 白沙罗城公寓

白沙罗城是马来西亚大吉隆坡地区高档住宅地段白沙罗岭内规模较大的综合性开发项目,项目包括两栋豪华公寓大楼(DC Residensi公寓)、两幢企业写字楼、一个时尚的购物核心以及一家五星级酒店(Sofitel Kuala Lumpur Damansara)。

该项目总开发价值达39.7亿人民币,总占地面积达 32,450㎡,是马来西亚政府推行经济转型计划(ETP)中的一个核心工程。项目衔接了西部疏散大道(SPRINT)、新班底谷大道(NPE)、联邦公路(Federal Highway)以及本查拉连贯大道(Penchala Link)等主要大道,临近两个捷运站点,距离吉隆坡中环车站仅2个捷运站的路程。

点击下方图片,查看项目详情↓↓↓

项目详情

项目名称:DC Residensi 白沙罗城公寓

总价:260万元人民币起

均价:31,673元/㎡

交房时间:现房

户型:84-251㎡一居室、两居室、三居室

管理费:人民币约5.45元/㎡(首年)

项目规模:2栋楼高28层低密度住宅大楼

开发商:Damansara City Sdn Bhd

土地产权:永久产权

总占地面积:32,450㎡

总建设面积:204,387㎡

总户数:370(甲大楼:185户、乙大楼:185户)

项目地址:Jalan Damanlela,Damansara Heights,Kuala Lumpur

租赁方案:开发商包租2年,年收益率5%

A)2栋高28层的住宅大楼(370户)

B)1栋高23层酒店(约312间客房)

C)2栋分别楼高39层及19层的办公大楼

D)楼高4层

专属预约通道↓↓↓

如果您还有任何关于海外买房的困惑和疑问,

欢迎添加海外房产咨询师微信咨询,

我们将竭诚为您答疑解惑~

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