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【楼市】楼市遭遇“冷热不均”:北京二手房价降万元,南京抢到就是赚到......

土神网 2017-12-02 15:54:39

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【土神频道-楼市】

北京二手房交易量减半

对于中介行业来说,二手房市场的冷暖直接关系到整个行业的“收成”。而在年初之际,大多数中介从业人员普遍认为今年会是个丰收季。

根据中原地产统计的数据显示,2017年1月份—3月份,北京二手房成交量分别为12860套、12168套和25952套,合计成交量高达50980套,月均成交近17000套。

不过幸福总是短暂的,随着3月17日北京出台了包括认房认贷,首付比例最高提至八成等一系列严厉的调控措施,市场不可避免的开始出现调整。

“虽然最为严厉的那轮政策是3月份出台的,但网签的滞后性和"末班车"效应,促成了当月成为全年成交量的峰值。”上述中介门店经理称,“3月份的数据实际上是透支了后面几个月的成交量,每次较为严格的调控出台,都是这样,后面成交量的下滑大家也是早就想到的,只是情况比我们当初预计的还要差一些”。

从数据上看,在3月份二手房成交量达到年内顶点后,该数据便呈现逐月下滑的趋势。二季度,北京二手房的成交总量尚可达到36621套,月均12207套的水平,但到了三季度,调控效果开始明显发酵,二手房的成交总量仅23746套,月均不足8000套。而到了10月份,受小长假影响,北京二手房成交量创下近43个月新低(6162套)。虽然11月份的二手房成交量已经开始有所回暖,但仍处于历史低位。

“11月份前三周,北京二手房住宅网签量5684套,全月应该可以达到三季度的平均值,虽然高于10月份,但预计后续市场仍将继续在低位运行”,中原地产首席分析师张大伟称。

整体来看,剔除尚未有完整数据的11月份,2017年前10个月,北京二手房成交套数为117509套,同比2016年的234983套,下跌了50.4%。实际上,即便是成交有所回暖的11月份,相比去年同期的数据也下滑过半。

通州二手房单价降万元

而在成交量下滑的同时,北京二手房价格也不断下跌,即便是以往价格最为坚挺的学区房,在本轮调控中也成了降价大军中的一员。

“限购又限贷,而且执行标准非常严格,再加上非普八成首付,投资客已经基本消失,而目前二手房市场上主要的需求来自置换客户,都是卖一套才能再买一套,但是目前的市场环境,不是很大的折扣很难短时间卖出去,这也使得成交价格持续出现下滑。不过能大幅让利的业主毕竟不多,所以成交量也始终在谷底徘徊”。上述业内人士称。

张大伟也表示,根据他们的统计,北京二手房价格调整非常明显。“从4月份开始到现在,半年多时间二手房价格累计跌幅在15%左右,部分区域则接近20%,目前市场整体的价格大约已回到了春节前的水平”。

“房价仍在下降,但成交量比以往低谷时期有所提升,可以说进入了稳定时期。”在北京市通州区一家链家二手门店里,一位经纪人向《证券日报》记者直言,从“3·17”新政实施以来,截至目前,整体上通州大多数小区成交价每平方米都下降了超过了1万元,“从单个小区来看,与今年3月份房价最高时期相比,成交均价下降超过6000元的小区非常多”,尤其4月份以来,“以前热销的小区一个月仅能销售1套或2套”。

我爱我家市场研究院的数据则显示,从今年4月份开始,一直到10月末,北京二手房成交价格连续下跌,从未上涨。

根据国家统计局的发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。其中,北京二手住宅价格环比下降0.5%,已连续6个月领跌全国。

你在北方的暖气里大雪纷飞,我在南方的暖阳里四季如春。一线楼市持续降温,但在二线城市,楼市却似乎在暖阳中回温。比如这个城市:

疯狂的南京楼市:一二手房价格倒挂,抢到就是赚到

11月15日,南京河西10处楼盘启动验资登记报名,“近万人排队抢房”的消息随即出现。

从《中国经济周刊》记者在南京实地调查的结果来看,在政府部门的强力调控举措下,表面上风平浪静的南京楼市背后却暗流汹涌,此次南京河西楼盘引来“抢购”的背后是一系列怪象:二手房价格远超新房价格,价格倒挂现象严重;地价高过房价呈现“面粉贵于面包”的情况;刚需购房者在买房路上“疲于奔命”,中签率过低使有的刚需参加数十次甚至上百次摇号仍“一房难求”;仍有部分开发商在新房二手房价格倒挂的情况下捂盘惜售。

为啥二线城市楼市还这么热?

去年330新政以后,一线城市楼市持续升温、高热,从而透支了大量的市场需求,使得后市难以为继;此外,3月后政府加强了对楼市的管控,并针对一线城市出台了多项趋紧的调控政策。在市场和政策的双重作用之下,一线城市的楼市进入了降温通道,价格涨幅也在逐步收窄。

数据发现,今年4月,5个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米,环比增长7.8%,同比增长88.3%。15个二线城市中,有10个出现了环比增长的态势。其中天津和南宁的成交环比增幅大。此前几个月,全国市场热点二线城市为苏州,而后杭州和天津等市场变得更惹人关注。而现在杭州市场稍有降温,天津市场则继续强劲。

相比之下,二三线城市目前则没有太多严格的政策约束,在国家“去库存”政策的支持下,在一线城市楼市限购政策从严趋紧的背景下,一些购买力从一线转移到了二三线,加上这些城市的人口普遍在流入,市场本就还有上升空间,因此,二三线城市的楼市在一线下行的情况下,反而呈现出了火热态势。

业内人士表示,二线城市土地热、高溢价频出主要因为当前一线城市土地供应量骤减;其次热门二线城市新房价格攀升,特别是南京、苏州等地今年房价上涨较快,开发商对该类型城市的市场预期较好;同时目前二线城市楼市库存去化较快,开发商资金链盘活、土地储备叫急,因此对于二线城市的优质地块不惜重金补仓。

这样看来,是不是有钱没钱都要去二三线加入买房大潮啦!让我们看看网友都怎么说吧!

排队买房的到底是刚需还是炒房?

@沉鱼不落雁:这次疯狂买房的主力大多不是首套,也不是普通的刚需,基本上都是投资及没有卖旧房子的假改善,一次性拿出80%首付的人怎么可能是真刚需,而且10%不到的中签率也可能有猫腻,摇号里面的水很深。

@zz31jks:按理说这么有钱的,应该家里不缺房子,甚至可能有两套以上的房子,为什么还抢,不是炒是什么?垂涎的就是严重虚高的二手房价格与新房限定售价之间的价差。

@雨后的春笋0123:有专门做房托的黄牛,开盘的时候制造假象、诱骗买房者、排队摇号,守在售楼部啥也不用做,一天一夜200元左右。满满的套路。

@俊少6:居然还有人说有托儿?账上最少要180万,要验资的,怎么托啊?周边的二手房4万多,这批是限价房,新房买到等于就赚100多万,肯定疯抢了。

@一帆风顺0785:100平方米,3.5万每平方米,350万,八成首付得280万,当天付清,真正刚需的年轻人有这能力吗?

@沐柯312:每人要带着200万以上的指定银行本票才有资格排队,排队人必须与本票名字一致,群众演员想排也没那实力。

有钱的要愈发有钱了?

@京城的叔:在资源竞争不充分的城市,人们依然依赖房子来抢占资源。

@哇塞懵比:南京的二手房一直比新房高出很多,这样的刺激只会让想买房的越来越买不到,越富有的人房子越多。

@考拉999:都是有闲钱但不敢在其他地方投资,有房的人高价卖了手头的房子,再全款去抢限价的一手房。

楼市如何“降温”?

@Ross的菜地:这个问题的核心是二手房新房价格倒挂,说明市场如果想只用行政手段干预可能还是不够的。还应该增加供应,让市场本身发挥作用。

@阿城成成:南京还应进一步加强购房后的限售时间至10年,并加大热点河西地区房屋供应量,并给老百姓较为合理预期5年内房价不涨。

@为责任而漂泊:真正能降价的措施是第二套开始征收较高房产税,提高贷款利率,延长可再上市交易时间。

转自:和讯网

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