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轨交情报 15号线全部开工首次接入轨交的闵行吴泾最新报价

喵主角 2017-12-07 17:33:57

地铁开通直接拉动沿线房价上涨,已成为不争的事实。除了拉动房价,还会带动沿线住宅的成交。根据中国指数研究院的数据统计,地铁在开通前一年之内或者后一年之内对郊区板块的住宅成交量提升显著。

根据《上海市轨道交通近期建设规划(2017-2025)》公示,未来闵行区将新增包括:8号线三期、5号线南延伸段、13号线西延伸段、15号线、19号线、23号线、机场快线、嘉闵线、1号线西延伸段9条轨交线路,届时整个区域的交通将得到极大的改善。

目前已开工,受到最多关注的莫过于15号线了。15号线是上海市轨道交通网络中一条重要的南北向线路。线路起自城市西北部的宝山顾村公园站,途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等5个行政区,同时穿越真如、徐家汇副核心,串联起南大地区、西站区域、紫竹高新区等重要区域。止于城市西南部的上海紫竹高新技术产业开发区,共设30站,拥有10个换乘站。

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15号线线路图

今年9月,15号线首台盾构从古浪路站端头井开始掘进,这标志着工程正式进入盾构施工阶段。目前,15号线闵行段内的站点已全部开工建设,计划于2020年底开通试运营,从目前的建设进展来看,预计在2019年上半年,15号线就能够完成施工,开始正式投入运行使用。

15号线开通对于闵行的影响力

15号线的开通对地铁两端的影响较大,增加了换乘的便利度。对于上海西部郊区,如宝山、嘉定等区,主要依靠轨交11、7号线与3、4号线换乘。未来,轨交15号线有望让市民不进市核心,直接在市郊西部地区换乘其他轨交或直接进出市核心,节省出行时间,对3/4号线也起到了分流的作用。交通便利度增加,宝山顾村及上大板块的房源值得考虑。

而对于闵行南部地区吴泾紫竹高新区来说,15号线的开通打破了无区域内无地铁格局。

15号线终点站位于紫竹科技园,位于闵行吴泾板块。15号线的入驻,对这一区域而言,是从无到有,大大便利了这一区域居民的出行。

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在地铁未开通的情况下,目前紫竹科技园的工作人员,目前出行只能依靠公司大巴或者自驾。而路面交通不可控性较强,堵车等时常发生。想要乘坐地铁等向西绕道乘坐轨交5号线或是越江乘8号线,时间长且不便利。

15号地铁接驳后,如果从徐家汇出发,乘1号线换15号线,共14站路,按一站3分钟计算,加上8分钟的换乘时间,全程控制在50分钟左右。

新房行情:

吴泾板块由于有紫竹科技园入驻,加上华师大附中等优质学校资源,这一区域的房源一直比较受欢迎。而目前区域内新房项目仅有紫竹半岛,还暂无房源可售。紫竹半岛项目规划总用地面积约3.24平方公里,规划总建筑面积约100万平方米,紫竹半岛位于上海母亲河黄浦江的拐弯处,黄浦江与另外两条重要的天然河道在此汇聚,冲刷出了这个半岛,紫竹半岛的这个名称一半因此而来。2005年,随着紫竹高新技术园区的开发,紫竹半岛作为紫竹园区配套的居住区应运而生。如今,紫竹高新技术园区已初具规模,沪上交大、华东师大2所著名高校的新校区落户于园区北部。作为这一区域内为数不多的新楼盘之一,紫竹半岛规划5期目前仅造了一期,项目目前暂无房源在售,预计后期推出,但是目前一直拿不到预售证。预计2018年会再次推出200多套73平、104平高层房源,价格待定。2013-2014年推出过140平米花园洋房,2018或2019年预计将再有200多套类似洋房供应。

紫竹半岛第一期开盘时是在2016年9月,当时开盘均价约为45000元/平左右,项目周边虽无新楼盘,但与闵行地区其他楼盘(万科公园大道9月均价46000元/平左右,当代万国府MOMA 9月开盘均价43000元/平左右)基本持平。

项目住宅部分计划分5期开发,目前已经入住的为一期A区,项目B区也售罄。项目目前依然在建。二期及以后的房源目前尚无动工迹象,一期业主未来或将受后期项目施工的影响。

紫竹半岛由于尚未完全建成,周边方圆1公里左右观感颇为荒凉,紫竹半岛一街之隔的有一大块空地尚无开工迹象。小区内部配套方面,小区售楼处旁边建有一个小型的下沉式广场,但是内部仅有少量便利店、洗衣店、文具店、小餐馆入驻,尚未形成气候,笔者在售楼处近半小时也鲜见有业主前来购物,另外售楼处设有会所,但需要收取合理费用。业主要想有更多的购物、娱乐需求,还需驾车到老闵行解决,小区门口虽停有班车,但半小时过去,也没见有人来等车。另外,项目以北3公里左右的地方目前仍然矗立着一座火电厂,原本那里是一个化工园区,前不久刚刚搬迁,但火电厂的搬迁事宜目前尚未落实,火电厂仍在正常运转。

教育方面,小区往北1公里左右建有华师大附属小学和中学,很多业主选择该楼盘都是看中了华师大附属学校的招牌,不过开发商并未作出任何形式的入学承诺,连广告单页都小心翼翼的在角落里印上了“本广告不包含任何形式的入学承诺”的字样。 

二手房行情:

目前吴泾板块的二手房挂牌价在4.1万/平,住宅区主要位于板块的中部,南部也有有少量住宅,我们上面提到的新房项目紫竹半岛位于东南部。华东师范大学和紫竹科技园位于板块的西南部,受到学校资源和科技园区的影响,南部的二手小区房龄也相对较新,二手房挂盘价整体比中部要高。目前紫竹半岛的二手房挂牌价在6.2万左右,64平的1房、90平左右的2房,以及105平左右3房房源都有挂牌;从这里依次向北,嘉怡水岸报价在4.3万/平,房型从80平-150平左右,而中部的现代苑挂牌价在3.9万/平,紫竹南园、万科阳光苑挂牌价在4.2平/平,再往北,虹梅南路高架南边的虹梅景苑报价在4.2万/平,中部其他房龄较老的二手房小区挂牌价基本上不超过4万/平,大都在3.4-3.9万/平之间。

小结:

未来15号线的开通将会带动吴泾板块内商业的发展,吸引更多人员就业居住,使得整个区域内的居住属性得到增强,而紫竹高新区内的人员,大都为高薪高素质人才,这部分人有较强的房产购买力,推动区域的房产升值。

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