2017年上海最后6幅租赁住房地块成交 上海地产再拿地

12月12日下午，位于黄浦区、闵行区、浦东新区的6幅租赁住房用地底价成交，2017年上海土拍低调收场。

6幅地块总出让土地总面积约为16.6万方，2幅位于浦东新区周浦镇，3幅位于闵行莘庄，另外1宗位于黄浦区。该6幅地块被上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司、上海浦东开发有限公司、上海地产有限公司以总价19.4亿元竞得，未来至少提供4630套房源。

成交详情

上海自今年7月后加快租赁住宅用地投放，加上今天成交的6幅地块一共成交21块此类地块，投放节奏相当快。上海中原地产分析师卢文曦表示：今日成交6幅租赁住房用地依然延续此前惯例，即地块位置都比较理想，基本在市中心，即便是略微偏远的周浦区域也离开轨道交通站点不远，且最后拿地企业均是国企，成交的价格也保持底价特征。

虽然这些地块分散到全市并不多，很难对全市房价产生多大影响，但是上海住宅13.5规划要增加70万套租赁用房，所以这类用地投放还会保持较快节奏。先会对区域房价预期产生影响，随着全市有大量租赁住宅用地进入市场，进而对全市房价产生稳定预期。

据房掌柜统计，自今年7月以来，上海已陆续成交了21幅租赁用地，总规划建筑面积144万平，按照规划的租赁住房套数下限，将至少提供1.66万套租赁房源。而下半年商品住宅用地则出让了19幅，规划建筑面积212万平，并且这些商品住宅用地普遍都规划了占总建筑面积15%的房源用于自持租赁，以此折算，下半年土地市场中用于商品住宅和租赁房源的规划建筑面积几乎不相上下，足见市政府对于“租购并举”的推进力度。

上海链家首席市场分析师张月表示：年底再次集中推出六块租住用地，租购并举方针落地的全民信心与预期进一步加强。她还认为，按照“十三五期间，上海将新增供应租赁住房70万套”的目标来看，新增供应除了依靠既有的纯租赁地快和公租房，回收整栋物业去改造上，政府具有天然优势，但也需要大量精力去管理和服务;收购散租房产，量上可以充裕保证，但面对大量房东，一对多也同样面临管理难度。相比之下，与机构定向合作是相对便捷的办法，即由成熟的资产管理企业，提供定向的供应流，供给符合政府要求的“上海发展作出贡献的非沪籍常住人口，尤其是各类人才特别是青年人才“，政府给予机构一定的政策红利或补贴，确保这种方式更加稳定;政府成为市场最核心的参与主体：纯租赁地快集中由国企拿地运营，未来的深度参与将对租住需求形成更有效的支撑。

今日成交地块详情

黄浦区南浦社区S010601单元F01-01地块

总范围：东至F01-05，F01-06地块，南至F01-09地块，西至西藏南路，北至F01-02，F01-15地块;

出让面积(㎡)：20038.1

起始价(万元)：48949.0

起始楼板价9771元/㎡

容积率：2.5

闵行区莘庄工业区MHP0-0501单元34AA-01A地块

总范围：东至春常路，南至用地红线，西至春康路，北至申学路;

出让面积(㎡)：27356.8

起始价(万元)：33743.0

起始楼板价5249元/㎡

容积率：2.35

闵行区莘庄工业区MHC10501单元34A-01A-c地块

总范围：东至春常路，南至申学路，西至用地红线，北至用地红线;

出让面积(㎡)：13386.2

起始价(万元)：16067.0

起始楼板价5219元/㎡

容积率：2.3

闵行区莘庄工业区MHP0-0501单元32A-05A-a地块

总范围：东至用地红线，南至申学路，西至用地红线，北至用地红线;

出让面积(㎡)：34088.8

起始价(万元)：39750.0

起始楼板价5300元/㎡

容积率：2.20

浦东新区16号线周浦站周边地区控制性详细规划10-05地块

四至范围：东至周秀路，南至周祝公路防护绿带，西至姚渔港防护绿带，北至韵涛路(以附图红线为准);

出让面积(㎡)：38735.2

起始价(万元)：30051.0

起始楼板价4310元/㎡

容积率：1.8

浦东新区16号线周浦站周边地区10-01地块

总范围：东至姚渔港防护绿带，南至周祝公路防护绿带，西至周泰路，北至韵涛路(以附图红线为准);

出让面积(㎡)：32703.3

起始价(万元)：25401.0

起始楼板价4315元/㎡

容积率：1.8