终于等来了，2017年昆山首场土拍，定于12月11日上午九点半，采取在互联网上交易的方式进行。本次土拍还未开始，就有一宗地块停止出让，剩下7宗地块将花落谁家呢？
2017年11月10日一大早，昆山国土资源在网上挂出了8宗出让地块，2017年的昆山土拍比去年的拍来得晚了一些，这是昆山限购后的场土拍，也可能是2017年的场土拍。8宗地块一经曝光，昆山楼市又掀起了波澜。
注释：图中画红线的地块为终止出让地块，即挂12-4号地块，位于高新区晨丰路南侧、新城南路东侧，土地性质为住宅用地。
剩下7宗地块位置如下：
金淞路北侧、远国路西侧地块
巴城镇湖滨路东侧
陆家镇南圩路南侧、富荣路西侧
周市镇339省道南侧、青阳北路东侧
周市镇萧林东路南侧、青阳北路东侧
高新区马鞍山路北侧、江浦路东侧
开发区车站路东侧、庆丰路北侧
7宗地块周边配套以及周边在售新房、二手房价格情况解析如下
昆地网 [2017]挂字12-1号：金淞路北侧、远国路西侧地块
对地块销售约定、环保要求、建设要求
严格按照《昆花规地设（2017）03号》规划设计技术要点执行。地块内配套商业建筑面积不小于2000平方米，且不得超过3000平方米，须集中布置，不得沿街小开间布局，建成后须无偿移交给花桥管委会并承担开票税金。花桥管委会负责在地块开工前，施工便道配套到位。商业区域与周边居民住宅必须满足大于30米间隔。
装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求：
（1）地块内住宅建筑预制装配式建筑应达到100%。采用装配整体式混凝土结构体系的居住建筑其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率不低于20%。
（2）住宅须全装修成品交房，成品住房面积比例应达到100%。
（3）地块内住宅及配套商业用房须满足国家二星级绿色建筑标准。
（4）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
地块周边配套解析
此地块位于昆山市花桥经济开发区，北面为金融大道，南面临吴淞江。东侧是集善路，交通便利。周边配套十分齐全。教育方面，集善小学、花溪小学、花桥中心幼儿园、华东康桥国际学校、昆山市花桥中学环绕；花溪公园、集善公园是休闲放松好去处；花桥人民医院、东方绿地医院提供医疗保证；大宁购物广场、鑫隆广场等，能够满足日常购物需求。临近轨交11线花桥站，去上海十分方便。
地块周边新房、二手房房价
地块周边有万科MixTown、滨江裕花园、香逸尚城等社区，均为目前花桥在售热盘。放眼花桥，目前在售新房有10余个，万科MixTown、鑫苑鑫都汇、象屿都城、凯德都会晶彩等热盘报价大概在21000-25000元/㎡左右。二手房方面，新项目单价基本在17000-25000元/㎡不等，花苑新村、泗泾湾、天福苑等，价格稍低在15000元/㎡左右。
值得关注的是，2016年土拍的两宗花桥地块中，“地王”项目浦西玫瑰园在售均价约27800元/㎡，另外的象屿·西郊御府也将在近期亮相。万科、象屿、融创……花桥一向是品牌房企争抢的重地，而金淞路北侧，远国路西侧地块去年也曾计划拍卖，却因超过限价而终止出让，此次限价17722元/㎡， “卷土重来”必将再次引发花桥市场波动。
昆地网 [2017]挂字12-2号：开发区车站路东侧、庆丰路北侧
销售约定、环保要求、建设要求等说明
严格按照《昆开规新地设（2017）15号》规划设计技术要点执行。
装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求：
（1）地块内住宅式成品住宅房应达到100%，采用全装修房标准。
（2）项目绿色、低碳、节能建设应达到绿色建筑设计、运营标识二星之要求。
（3）建筑工业化要求按照《市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则（试行）的通知》、《市政府印发关于加快推进我市建筑产业现代化实施意见的通知》相关要求执行。
（4）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
地块周边配套解析
根据的昆山城市总体规划，该地块处于昆山主中心范围内，所以周边配套成熟。西侧即为玉山中学，仅一路之隔，车站路周边已经形成了成熟的沿街商业，地块以北有大润发、金鹰商业中心，以南有弥敦城。该地块本身处于昆山中心地带，也能轻松享受到人民路商圈配套。
另外地块南侧为庆丰路，西侧为车站路，地块距离昆山南北向主干道长江路、东西向城市中轴朝阳路都不过千米，交通便利。
地块周边新房、二手房房价
因处于老城区缘故，聚集了大批的成熟社区，比如新城家园、上海公馆、合兴苑、翡翠名都、东方丽池等社区。新房均是高端社区，有荣记玖珑湾、弘辉首玺、金鹰江韵名苑，不过这几个新房目前无房在售。再远一点有火车站旁的昆城景苑以及高铁附近的昆山玉兰公馆，价格在2万以上。二手房方面，价格为13000元/㎡，普遍维持在14000-15000元/㎡。
值得关注的是，去年土拍中，昆山开发区板块共成交两大地块，其中位于长江路西侧、衡山路南侧的地块距离项目最近，该地块被融创竞得，成交楼面价为12007元/㎡，即为昆山玉兰公馆项目。
根据官方公布的相关数据，本地块起始楼面价12310元/平米，超过去年城南单价地王楼面价。
昆地网 [2017]挂字12-3号：高新区马鞍山路北侧、江浦路东侧
高新区鞍山路北侧、江浦路东
售约定、环保要求、建设要求等特别说明
严格按照《昆规地设（2017）010号》规划设计技术要点执行，教育用地不小于67500平方米，配建一所中学，规模不低于18轨54班，地上建筑面积不低于33750平方米，设置地下接送停车，建设成本不低于5000元/平方米，建成后产权无偿移交给政府，并配合政府办理不动产登记手续。由受让方负责地块内建筑物拆除工作。
装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求：
（1）地块内住宅预制装配式建筑应达到100%，装配式建筑至少按“三板”要求建造。单体面积超过5000平方以上的学校建筑，应采用装配式，采用装配整体式混凝土结构体系的学校建筑其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率不低于20%。
（2）地块内住宅成品住房应达到100%。
（3）地块内住宅和学校应达到二星级绿色建筑设计标识要求。
（4）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
地块周边配套解析
现在地块两侧为空地，中间仍有部分建筑尚未拆除。地块西临中环西线，南面是马鞍山路，均是城西的主干道；地块南侧为昆山华润国际社区、东侧为山水森林、东南侧为在建中的时代悦庭住宅项目；周边分布有鹿城幼儿园、振华小学、昆山一中等学校。
该地块属于昆山城西繁华地段，周边居住氛围日渐成熟，交通四通八达，配套完善，项目周边有在建中的华润万象汇商业，西南侧的虹祺路商业街已经开业；规划中的地铁S1号线就在一路之隔的前进路上。
地块周边新房、二手房房价
目前地块周边仅有华润国际社区、长顺滨江皇冠有新房在售，均价不到2万，周边二手房价格也在2万左右。兰亭天悦、时代悦庭两大项目上市的价格预计会高于周边项目价格。
值得关注的是，距离项目较近的新盘兰亭天悦、时代悦庭均是去年昆山土拍的地块，其中兰亭天悦项目地块的楼面价为10993元/㎡，时代悦庭项目地块楼面价为15850元/㎡，刷新了区域地价。目前该地块一次性报价楼面价区间为19794元/m²—21378元/m²。
昆地网 [2017]挂字12-5号：陆家镇南圩路南侧、富荣路西侧
对地块的销售约定、环保要求、建设要求等特别说明
严格按照《昆规地设（2017）005号》规划设计技术要点执行，地块须配建一规模不小于9班的幼儿园，其权属归当地政府所有，且应当与住宅一期工程同步建设、同步交付使用。
装配式建筑、海绵城市等建设要求：
（1）地块内住宅预制装配式建筑应达到100%，装配式建筑至少按“三板”要求建造。
（2）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
地块周边配套解析
此地块位于陆家镇绿地大道北侧、富荣路西侧、西侧紧邻吴淞江。东北侧即为占地31公顷的菉葭生态园，北侧为陈巷花园、邵村南苑、杏花北苑等成熟社区，向东2公里就能到达东城大道。
周边有华润万家、启发广场，以及陆家中学、陆家小学、菉溪小学、上海交大南洋附属学校，还有第四人民医院、陆家人民医院等一系列生活配套一应俱全，规划中的S1线陆家站距离不到2公里。可以说这里作为居住环境，生活条件还是十分便捷优越的。
地块周边新房、二手房房价
陆家目前没有新房在售中。二手房方面，例如水岸香堤、常发豪郡、云立方等，价格在11000-15000元/㎡左右，而青春雅居、百灵佳苑、邵村南苑、杏花北苑等较老小区，价格在9700-11000元/㎡不等。陆家目前没有新房在售中。二手房方面，例如水岸香堤、常发豪郡、云立方等，价格在11000-15000元/㎡左右，而青春雅居、百灵佳苑、邵村南苑、杏花北苑等较老小区，价格在9700-11000元/㎡不等。
陆家位于花桥与开发区两个昆山大热板块之间，洼地优势明显，却长期处于“无房可售”状态。这一次陆家地块公示，也受到了许多购房者的关注。该地块临周边发展成熟，区域位置相当优越，在17088元/㎡楼面价下，会给陆家住宅市场带来怎么样的变化，值得期待。
昆地网 [2017]挂字12-6号：周市镇339省道南侧、青阳北路东侧
对地块销售约定、环保要求、建设要求等特别说明
严格按照《昆规地设（2017）009号》规划设计技术要点执行，西南角须配建一公交场站，用地面积不小于2000平方米，应当与住宅一期工程同步建设、同步交付使用，建成后其权属无偿移交给政府。
装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求：
（1）地块内住宅预制装配式建筑应达到100%，装配式建筑至少按“三板”要求建造。
（2）地块内住宅成品住房应达到100%。
（3）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
地块周边配套解析
地块西临青阳路，北侧为339省道，南侧为空地，东侧有一些空地和厂房，地块西侧即为昆山万达广场，北边有港龙城商业广场，未来的商业配套主要依赖于这两个大型商业广场。该地块周边有昆山颐景园、博威黄金海岸、大德世家、丽景江南等社区，周边分布有裕元小学、新镇中学等学校。
地块周边新房、二手房房价
该地块周边在售项目仅有博威黄金海岸，目前单价约22000-26000元/㎡，二手房价格方面，昆山颐景园、丽景江南、大德世家等社区均价约16000元/㎡。
39省道南侧、青阳北路东侧地块周边地块附近居住氛围还是较浓厚的，周边还有万达广场、港龙城等大型商业配套，生活十分便利。不仅如此，交通优势也十分明显，紧邻中环北线，15可快速实现各版块之间的连通；坐拥中环双出入口，长江路、青阳路、萧林路多条城市干道围绕，加之西侧的长江路可沪宁高速，到上海45，到苏州中环30，交通十分便利，随着城北板块各项规划配套的完善，未来区域发展潜力无限。
对地块销售约定、环保要求、建设要求等特别说明
严格按照《昆规地设（2017）006号》规划设计技术要点执行。
装配式建筑、海绵城市等建设要求：
（1）地块内住宅预制装配式建筑应达到100%，装配式建筑至少按“三板”要求建造。
（2）地块内住宅成品住房应达到100%。
（3）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
地块周边配套解析
地块西临青阳北路，北侧为萧林路，西面有野马渡文体中心，东面有新镇农贸市场，该地块周边有新浦花园、时代名苑、昆山颐景园等社区，周边分布有新镇小学、春晖小学、新镇中学等学校，未来的商业配套主要依赖于一步之遥的昆山商厦，以及昆山万达广场的大型商业。
地块周边新房、二手房房价
据了解该地块周边没有新房源项目在售，二手房价格方面，新浦花园、时代名苑等社区均价约12000元/㎡，昆山颐景园均价约15000元/㎡。
萧林东路南侧、青阳北路东侧地块周边暂未形成成熟的居住氛围。不过周边道路四通八达，出行便捷，距离昆山市政府不到4公里，并且规划中的S1号线从旁边青阳路穿过，交通优势明显。周边野马渡文体中心、生态公园、及裕元实验学校、新镇中学等优质学校资源和昆山商厦、常客隆、麦德龙等众多卖场构建了成熟的商业、教育及生活配套。
昆地网 [2017]挂字12-8号：巴城镇湖滨路东侧
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销售约定、环保要求、建设要求等
严格按照《昆规地设（2017）007号》规划设计技术要点执行。 S1商业地块15159平方米，S2住宅地块113045平方米。商业部分全部自持，不得分割销售，不得分割转让、不得分割抵押，须建设一座总建筑面积不小于1.5万平方米的大型购物中心。商业部分交地后2年内竣工并开业。商业部分不得建设公寓式办公及公寓式酒店。该地块内须配建一规模不小于9班的幼儿园，其权属归当地政府所有，且应当与住宅一期工程同步建设、同步交付使用。新建商业设施需距离周边已建、拟建住宅、学校等环境敏感目标30米以上。
装配式建筑、海绵城市等建设要求：
（1）地块内住宅预制装配式建筑应达到100%，装配式建筑至少按“三板”要求建造。
（2）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
地块周边配套解析
该地块周边暂未形成成熟的居住氛围，所以周边配套匮乏。商业配套主要依赖于规划中的这座总建筑面积不小于1.5万平方米的大型购物中心。
不过自然景观优势十分明显，西侧有阳澄湖，南侧有临湖，东阳澄湖 傀儡湖， 东侧是巴城湖，雏城湖，巴城走一圈，就能感觉这个地方是真正意义上的品质湖滨城，生态宜居地，休闲度假的好地方；境内巴城镇交通便捷，镇域范围北接常熟市，西连苏州市相城区，东南紧邻玉山镇、周市镇。镇域总面积157平方公里，南北长约19.6公里，东西长约13公里，是昆山市域内面积的镇。
所以该地块可凭借优美的生态环境，可打造人居环境优良的住宅项目及傍水的景观小区。随着湖滨路周边规划的住宅类型的产品面世，不久将来这一带未来居住环境将越来越成熟。
地块周边新房、二手房房价
该地块位于巴城镇湖滨路东侧，托普信息技术学院附近，周边别墅楼盘云集，住宅较少。别墅有苏园、玉山胜境、荷塘月色、金湖银滩、绿城玫瑰园等。周边二手房住宅价格约9000-10000元/平米。别墅一房一价，二手房均价约在2万左右。
值得关注的是，沿着湖滨路，除了目前房源信息，该地块附近，还有两个新项目，一个是纯新盘澄湖壹号院，项目位于巴城镇锦绣路湖滨路，即将推出120㎡大面宽洋房和162-180㎡高附赠叠加别墅房源。另一个项目位于巴城湖滨路西侧、环湖路北侧商住用房项目规划方案已公示，项目总用地面积27592.6平方米，容积率2.5，规划总户数690户。
seaki疯小疯
2017-12-13 09:47:32
