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2017大盘点:上海楼市这一年

房超人 2017-12-22 14:19:19

央广网上海12月20日消息(记者杨静)2016年夏天说到上海的房价话题,很多人关注的是所谓上海夫妻为买房“假离婚”、民政局被挤爆的消息,在2017年,这种情况已经一去不复返了。

在2017年,上海楼市更是经历了类住宅整顿、土地市场新政、开盘摇号新规、住房“十三五”规划发布等一系列的重大政策调整。自2017年1月1日开始,上海规土局开始调整不动产登记收费标准,房产制度向不动产制度转型的配套调整,这标志着上海开始告别房产证,开启不动产证时代。

2017上半年最震撼的楼市调控政策,就是4月21日,上海政府门户网站发布红头文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,从根本上杜绝了以往类住宅产品打住宅擦边球的可能。在之后的5月17日,上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,明确停止审批公寓式办公项目,类住宅整顿的重心从土地逐步转向市场,标志着商住类产品在上海正式成为历史。

除了规范类住宅产品的建设与销售之外,规范开发商的开盘行为成为上海楼市调控的又一重大方向。5月4日,上海明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。7月中旬,上海市住建委发布《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》(以下简称《实施意见》)明确规定开发商应杜绝关系户不准保留房源。

所以 从年底来看,上海虽然存在大量刚需,但是由于一些列政策,上海房子交易量达到历史新低。

  2017年对上海楼市影响的政策:逐步落实“购租并举”

上海是一个外来人口占比较高的特大型城市,购房租房需求一直居高不下。为更好地贯彻国家加快建立租购并举的住房制度,上海也出台了一系列有力措施政策,比如上海明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。

作为住房租赁市场的试点城市,上海的相关制度建设也走在前面。从7月份发布的《上海市住房发展“十三五”规划》中显示,未来上海租赁住房计划供应70万套,按照这个推进速度,未来3-5年,上海租赁住房的供给量将有大幅度提升。而在9月13日,上海出台的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》明确:加快培育和发展住房租赁市场。到2020年,基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

随着90后、95后成为城市租房市场主力军,他们对于住的地方有了更高的要求,不再仅仅是睡觉的地方,而是需要一个高性价比、有归属感的“家”。所以上海也出现了一系列的长租公寓社区。这些长租公寓社区除了在环境上做到精装统配,安保周全,智能控制等等,同时联合上海公积金中心试点租房试点公积金的集中提取,加上和各类银行的金融合作,以租金贷等形式降低租房压力等一系列措施,在贯彻租售同权的同时,也吸引了大批年轻人长期入住。

编辑: 林馥榆

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