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调控一整年 成都房价年上涨58.4%成最大赢家!

房地产数据中心 2018-01-03 10:36:44

2017年,赵雷一首《成都》火遍大江南北,歌词中有一句特别有韵味:“成都,带不走的只有你。”然而,在整理2017年度基价报告的时候,发现这句歌词改编为:“成都的房价,带不走的只有涨幅。”也十分贴切。

2017年的楼市算得上变幻莫测,有因红极一时的雄安新区带来暴涨的沧州、廊坊,也有在下半年近乎月月涨幅排前的西安,但却万万没想到,最终在年度涨幅榜中排在榜首的竟然是成都,这个因舒适与幸福感而被众人熟知的城市,究竟在这一年发生了什么?中估联数据年度基价报告带大家一起看一看这风云变幻的2017!

基价涵义 

?北京、上海、深圳、厦门的价格为全市公寓住宅基价的平均值

? 其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值

基价解析

国:全年基价持续上涨,年底涨幅贴近零点

截至2017年,中估数库共上线160个城市的基价数据,我们选取其中可统计全年基价的67个重点城市进行全年基价发布。

2017年全年重点城市的基价平均上涨18.5%。其中一线平均上涨12.2%,二线平均上涨20.5%,三线平均上涨18.1%。

全年上涨的城市为62个,占比92.5%,下降的城市5个, 占比7.5%。基价上涨的城市平均涨幅为20.2%,涨幅最大的城市为成都,全年上涨58.4%,全年降幅最大的为石嘴山,降幅为4.6%。

一线城市:全年基价平均涨幅12.2% 

4个一线城市全年平均上涨12.2%,广州以基价全年涨幅25.3%居首,深圳涨幅最小,为5.1%。北京基价则在年初高涨后,连续七个月下跌。

二线城市:成都全年基价涨幅居首,涨幅高达58.4%

统计20个重点二线城市,19城全年基价上涨,占比95%。总体来看二线城市全年基价平均涨幅20.5%。

成都、青岛、武汉的涨幅位居前三,分别上涨58.4%、35.7%、33.8%。成都基价全年涨幅58.4%,位居第一,主要原因是: 

(1)成都2017年人口总数大约达到1570万,平均工资达到4600元,超过天津,武汉等城市。而且今年成都出台了12条人才计划,带来了大量的人才落户。另一方面,成都作为西部重要城市,在“一带一路”战略发展中起到重要的综合交通主要枢纽作用,带动和创造不少购房需求。

(2)年底,成都市颁布“摇号选房”新政,正式成为摇号选房第四城。中估数库监测到,年底成都市主城区存量住宅均价持续上涨并远高于去年同期,各板块均价尽数增涨。预计短期内存量住宅市场仍将持续增长。

但另一方面,“摇号选房”政策的出台让购房者处于同一起点,这将有望使市场需求向新房倾斜,二手房市场或将会出现回调,存量住宅市场亦或有所降温。

三线城市:衡水全年基价涨幅位居三线首位,涨幅达52.7%

三线城市方面,43个三线城市基价全年平均上涨18.1%,其中 39个城市全年基价上涨,占比90.6%,平均涨幅20.3%。 4个城市的全年基价下降,占比9.3%,平均降幅3.1%。

衡水基价全年涨幅52.7%位居第一,衡水房价大幅上涨的主要原因是:

(1)作为环京城市,去年一线城市的房价大幅上涨,而今年房地产调控,辐射和溢出效应带动了衡水市销售量的增长。

(2)衡水高铁站建成,邢衡高速投入使用、交通路网的升级改善及冀州划市并区、南外环奥体核心的开建等区域利好因素,促进了区域内房价的提升。

备注:本文由中估联数据-中国房地产估价数据中心刘杨春雨原创,小岚编辑,如需转载请联系房地产数据中心,转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源,违者必究。

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