深圳房屋租赁市场再发力 推出三宗“只租不售”地块

在2017年最后一个工作日，深圳市房地产交易中心发布4宗住宅用地使用权挂牌出让公告，其中3宗住宅用地（2宗位于龙岗区、1宗位于坪山区）用于建设全年期自持租赁住房，1宗用地（位于坪山区）用于建设普通商品房。

根据公告，位于龙岗区的G05425—1027宗地、G02405—0007宗地和位于坪山区的G13302—8025宗地将以挂牌方式公开出让。值得注意的是，该3宗地用于建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。此外，该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。该3宗地全部租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。

该3宗地出让条件还要求，竞得人应按其所竞面积建设人才住房。人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，并由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营、监管等。

与上述3宗地块同时挂牌出让的还有位于坪山区的G13302—8024宗地。在出让方式上，该4宗用地均采用“单限双竞”的方式挂牌出让。单限，即限地价。在评估地价基础上确定出让底价，竞地价时溢价率达到30%即为限制地价。双竞，即竞地价和人才住房面积。竞价过程中，竞买人报价未超过限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，总居住建筑面积不变，按报出移交人才住房面积者得的原则确定竞得人。

在此之前，深圳在去年11月出让了龙华区一宗“100%自持”的租赁住房用地，这是深圳首次采用住房全年期只租不售的办法以挂牌方式出让居住用地，也是2017年深圳首块宅地出让。可以说，备受关注的住宅用地在深圳市场非常稀缺。

深圳中原地产近日的统计数据显示，2017年深圳共计出让40宗土地，成交金额741亿元，同去年相比下滑27%。土地市场的一个新的转向，就是租赁用地将会越来越多地出现。中原地产认为，楼市调控政策不会放松，多渠道房源供应渠道的逐渐建立，深圳楼市将更加健康理性地发展。

除了土地市场，深圳市场最近也在多个方面发力租赁市场。此前，腾讯与深圳市住房和建设局联合宣布，深圳市住房租赁交易服务平台项目正式启动。此外，房企巨头继续争相抢滩深圳长租公寓市场。

（来源：证券时报 吴家明）