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重磅! 这8个城市“定向取消限购”

上海特价房 2018-01-08 14:25:01

上周末,兰州取消部分地区限购,这个消息让地产圈炸开了锅!兰州限购取消?全国首 个部分区域解除限购城市出现!

据消息:1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,对部分区域取消限购,进一步强化价格备案制度,实行住房限售措施,并于2018年1月8日起正式实施。

具体措施上,取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。兰州的城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)继续限购,却不再提供社保证明和纳税证明,但个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记记簿日期满3年方可上市交易。

同时,兰州市要求,房企要严格执行新房的明码标价,实际销售价格不得高于备案价格。

总结而言:

1、松绑限购;

2、同时加码实施限售;

3、实施政府限价;

这其中隐藏着两大重点信号:这是全国首 个在部分区域解除限购的城市,也是首次把二手房纳入限售范畴。

其实说到放松限购,倒是有很多城市启动了“定向放松限购”。

1、南京

1月4日,南京市召开创新名城建设专题新闻发布会,对2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》进行解读。其中关于人才落户购房方面是这样说的:

南京将调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书,就能先落户南京。

这意味着,南京落户条件放宽了,更多40岁以内的刚需可以在宁买房了。此前,南京落户的要求为研究生及以上在南京就业创业,现在降了一个级别。

这意味着,2016年11月之前的高价地块,按照市场规律应该也会卖出更高的价格。

在此之前,多城早就以“抢夺人才”为由,针对部分人隐性放松了楼市限购,郑州甚至都不用落户就可以买房。

2、郑州

不论年龄和毕业年限,只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格三个条件中的任意一个,也不用审核社保或个税,即可按规定购买住房。

3、长沙

在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才,首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

4、济南

取消购房、投 资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

5、武汉

大专以上学历毕业零门槛落户,让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房。

6、西安

近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业,可申请贷款,额度最高50万元,期限一般为两年,并给予50%贴息。

7、秦皇岛

2017年12月份公布的人才办法显示,秦皇岛将确保提供一套人才公 寓供人才租住,人才公 寓租期可达5年。最高级的A类人才可免费租住,最低级的D类人才(硕士和本科)也仅需负担40%的租金。后续还可以买下这些人才公 寓,个人仅以保障房价格购买,价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。

8、昆山

本科毕业即可落户买房,不受限。

成都、重庆、沈阳也在2017年竖起了“抢夺人才”旗帜,均采取了相对低的落户门槛。

以上这些城市,都可以称得上是“定向放松限购”,说是定向,其实门槛相当低,只要你愿意来,基本上就能直接买房。吸引人才肯定没错,这肯定是好事,这种放松并无不妥。我们关注的是,为什么吸引人才一定和落户和购房挂钩呢?其实道理很简答,它们之间有天然的联系。吸引人才,自然是希望你留下来,落户就是一种倾斜,落户就必定拥有购房资格。不落户不能买房,人才不会来;落户了不能买房,这更是发二等“绿卡”,行不通。花大力气吸引人才,其实最重要的就是给购房开一张“通行证”。有条件的直接给房子,向秦皇岛那样,没条件给房子的,给一张购房通行证也行。通行证不如房子实惠,但它也是稀缺的。

人才战略带来了大批购房需求,比如武汉和西安,几个月就落户了几十万人,这些人来了,自然想买房,所以这些措施实际效果是提倡你买房,无论你承不承认。当房子仍然是各方关注的焦点的时候,很多措施明面上跟房地产没啥关系,但它们实际上给楼市以支撑。你要苛刻地将它们与房地产隔离开来,真的做不到

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