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天津房地产市场2017年回顾及2018年展望

第一太平戴维斯 2018-01-08 16:55:00

一太平戴维斯近日举办天津房地产2017年回顾及2018年展望媒体见面会。

物业与资产管理市场

2017年国务院公布取消了物业服务企业管理资质的核定与审批,物业服务准入门槛降低,促使企业更加重视服务品质与品牌口碑。

随着天津经济的快速发展及政府大力招商引资,更多大型跨国企业及总部型企业客户持续进驻天津办公楼市场,大宗投资交易相对活跃,资产证券化方兴未艾,市场对于工程尽职调查、物业稽核、设备设施升级改造以及资产管理等服务的需求在不断增加,物业服务企业在对接国际化服务标准的同时需要兼顾不同类型企业客户对服务需求的差异化。

同时,考虑到天津商务楼宇市场短期内去化压力较大 ,新建办公楼宇的硬件不断更新升级,客观上对物业服务企业管理水平及标准化操作流程也提出了更高的要求。

在互联网的时代背景下,物业服务企业需要加大对智能管理软件的投入,分析并掌握商业楼宇运行大数据,以及提升项目管理效率,做到节能减排。同时,绿色办公与低碳环保在当今市场环境下显得愈发重要,如LEED、WELL、BREEAM等国际专业认证服务需求不断增长,物业服务企业需要据此为客户提供更加多元化的增值服务。

写字楼市场

2017年第三季度,天津甲级写字楼租赁市场吸引新客户动力不足,企业搬迁升级成为租赁成交主力。天津中心城区甲级写字楼租赁市场无新增项目入市,市场总存量依然保持在118.4万平方米。 中心城区整体空置率环比下降4.0 个百分点至35.1%,同比下降7.2个百分点。市场平均租金环比上涨1.5%至人民币平方米每月137.0元,同比上涨4.4%。

预计2017年第四季度,天津中心城区甲级写字楼市场将迎来一个新项目入市。高品质项目的入市将有效提升整体写字楼的品质,但也将令市场进一步承压。

商铺市场

2017年第三季度,天津零售市场无新增商业项目入市。 “新零售”概念持续作用于零售市场,提升客户购物体验成为商家关注重点。

2017年第三季度,天津零售市场无新增商业项目入市。目前,天津全市(含滨海新区)优质商业物业总存量保持在476.4万平方米。

市场需求保持活跃,各类体验型业态及线上零售品牌纷纷入驻购物中心。其中,乐高授权专卖店天津首家门店落户南开大悦城;东家首家线下体验店“ 东家·问津”落户天津于家堡自贸区。 本季度由于无新项目入市,零售市场较为稳定。天津城区主要优质项目平均入住率环比微升0.7个百分点至87.8% ,首层平均租金与上季度持平,为每平方米每月人民币405.0元。

2017年第四季度,天津零售市场将迎来多个项目,永旺梦乐城(津南辛庄店)、仁恒海河广场(二期)、滨海万达广场以及鲁能城购物中心等区域型商业项目,届时将为市场带来约49万平方米的商业面积。由于新增项目均位于非核心零售区,市场将持续呈分散趋势。■

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