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2035年规划隐藏的密码:拿上海“绿卡”正变得越来越难

地产Y教授 2018-01-11 08:36:46

1月1日起,上海实施居住证新政,临时居住证取消,办理居住登记半年后可以办理居住证,不需要提供社保证明。看上去在上海拿一张“绿卡”,要比之前容易,但真实难度其实却是变得更大。虽然,居住证转户籍,房子不是必须的。但是很多新上海人最后却发现,在上海要获得永久居留“权”要比之前更为艰难。

不仅仅是房价更高,未来吃饭、理发、打的、装修、物管、快递……只要和劳动力有关系的各种服务类消费都会非常高。而且,因为加大了国际优秀人才的揽才力度,上海的高薪工作岗位竞争将极度激烈。

但是,这样艰难的城市,却没有人愿意离去。因为,只要有足够的钱,你在这个城市享受的生活,可以和纽约、洛杉矶、伦敦、巴黎、东京……全世界任何一个你能想到的大都会一模一样,甚至比后者还强一些。你和你的家庭成员,可以得到最好的生活、学习环境,让你全家都变得十分优秀。这就像英超和西甲,虽然竞争激烈,薪水也一般。但黄金年龄段的优秀球员,却决不会为了过得轻松并能赚到更多的钱,置自己的前途不顾去中超“淘金”。

虽然,上海去年的平均房价较前一年有小幅度微调,很多楼盘的售价也确实比前一年低了一些。但理性的人都知道,上海的房价并没有希望大降。

虽然早在2016年上海的人均住房建筑面积达到36.1平米,看上去已经接近甚至超过了全国的平均水平。但按照任志强的观点,这个36.1平米的人均住房指标,其实只覆盖了1439.5万的户籍人口,如果以2419.7万的常住人口衡量,上海人均的住房面积只有21.48平米。

1月4日,上海刚刚公布了正式获批的《上海市城市总体规划(2017-2035)》已经透露了未来在上海长期拥有一个固定居所的难度,规划建设用地的面积被牢牢地锁定了在3200平方公里以内。其中住宅用地的面积,虽然增加了170平方公里,但也只占到了接近26%。未来五年,新建的住宅中,更有75万套是只租不售的纯租赁住房。

相比之下,可以买卖的商品住宅要少很多,一共加起来也才45万套而已。按照户均2.49人计算,最多只能解决135万人的需要。相比之下,更多人可能需要通过租赁来获得住房。

这和上海现行的中等教育体制极为相似,只有一半人可以上普通公立高中念大学,另一半则只能就读中专、技校、职校。

由于上海在调节产业结构,大力引入高端产业,高薪引入全球人才。这些举措,可能在未来抬高住宅的整体租金水平。无论是人才房,还是长租公寓,并不可能维持长期低租金。换句话说,依靠租赁,仅仅只能获得上海的长期居住,却不一定能够得到“永久居住权”。

另一方面,租金收入的提升,也让上海的住房变得更有吸引力。很多金融机构都极度垂涎目前租金回报水平并不高的上海住宅,认为这些资产是当下最优质的投资物。

这将给普通购房者带来巨大的压力,和他们竞争购房的将不只是全球来的移民、投资者,还有可能会有机构投资者。

房价、房租的压力,仅仅只是挑战上海“绿卡”的难关中的一个。更难的还是,上海即将全线提升的消费水平。

虽然,民办小学的教育质量有目共睹,为了要进入世外之类的名校,甚至连孩子的父母都不得不需要通过减肥,保持良好身材。但大体来说,上海公立重点小学和民办教育,还处于一个等级的起跑线,两者间的差距还不足以用“鸿沟”来形容。

但是,在未来,商业化的教育,和公共财政投资的教育,将会显示出巨大的差别。上海在未来的18年时间里,将会大力引进国际的双语学校。未来上海的国际名校,将不仅仅只有伊顿或者惠灵顿公学,全世界的明星学校都有可能来到上海。……

学生学习的范围,将在现行上教版范畴之外大大扩容,自然、地理、艺术、体育、人文、音乐、国学……构成个人在经济、社会、婚姻、社交所有领域的竞争力将在这些学校被充分学习。

在这些学校努力学习的学生,未来在职场、爱情、生意场所表现出来的能力,将会碾压只擅长习题和考试的“寒门弟子”。

不仅仅是学校,上海还会引入高等级的医疗、文化、体育设施,不仅会有国际双语学校,还将有国际医院,更有大量国际社区。

根据上海的蓝图中,未来18年将有60%以上接受过高等教育,大量的国际优秀人才被引入这座城市,而很多低薪岗位将从这个城市大量消失。届时,不仅仅是房价高,出租车、理发店、餐馆、足浴、修理、家政,只要和劳动力这件事有关的任何服务都会变得很昂贵。在这样的高消费、竞争激烈的城市,要想获得真正意义上的“绿卡”(长期居住资格),恐怕会变得越来越不容易。

说到这里,也许有人会不以为然。规划嘛,能够兑现的又有多少?更何况还是一份中远期的规划。但这份规划的最终落实速度,将会超过很多人的想象。

五大行之一的高力国际在做2017年度的总结时提到,超过8成的中资公司正在市中心最好的地段,寻找硬件和软件档次最高水准的超甲级写字楼,作为他们的办公室。他们的客户,不仅仅是中国人,更有全球其他地区的消费者。这些几年前,还龟缩在商住楼甚至高科技园区里的中小企业,正迸发出几年前人们根本想象不到的速度,站到了整个世界的中央。这些企业的员工显然不会仅仅只来自于国内。

欧洲大陆、北美、中东、日韩……全世界的人才、资源和资金,都会大量地涌入上海。让这座上世纪三十年代就是远东第一的国际大城市,再次成为纽约、伦敦之后,全球第三个中心城市。

与此同时,由于人工薪水的不断涨高,需要大量雇佣低价劳动力的制衣业、电子电路行业不得不搬迁去苏北、鲁南一带。在上海,连洗碗工,目前底薪也要3500元以上,还要包吃包住,才能招到人。所以,消费水平的快速上涨,也是最近几年所有市民能普遍感受到的。

在这个城市18年后,将发展到如此优秀之后,也许我们需要对上海的住房价值再做评估。就像平安好房网的一篇文章所说,房价暂时性的停滞不前,甚至后退,给了我们赶上末班车的最好机会。

一旦上海的房地产市场开始像城市中那些优秀的独角兽企业,进入到光速发展时期,很多人也许将就此错过上海,这个堪称国内最优秀的城市。自己和家人的竞争力,也将在那一刻,掉落到下一个等级。

转自:平安好房网

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