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Savills全国写字楼精英齐聚广州,聚焦北上广深市场动态

第一太平戴维斯 2018-01-13 17:34:03

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月6日-8日,财富论坛在广州举办,广州向全世界展现了其先进的发展成果与浓郁的商业气氛。适逢此契机,12月8号,第一太平戴维斯中国区商业楼宇部的各地负责人及精英骨干齐聚华南区总部办公室,共同参与第一太平戴维斯商业楼宇部中国区年度展望会议(ONE China Wide TR and local office market sharing meeting)。

与会人员分别来自上海、北京、深圳、南京、成都等地。

“第一太平戴维斯各地区之间的交流与合作一直都十分密切,通过此行让我们对广州以及全国写字楼市场有更全面的了解,相信以后各地区间能够碰撞出更令人惊喜的火花,为客户提供更专业细致的全国写字楼交易咨询服务,助力企业抢占先机。”

——郑廷俊 | 高级董事

上海商业楼宇部

“此次会议仅仅是一个开始,我们致力于整合各方面的资源,务求给客户带来最全面、最专业的资讯与服务。”

——刘晓南 | 董事

广州商业楼宇部

会议期间,各地办公室负责人积极介绍其区域的商办物业市场动态与热点:

?中国区整体写字楼市场:一线城市未来供应回落,二线城市迎来发展

?未来两三年间,随着新总体规划区的项目陆续完成交付,一线城市的供应回落且主要集中在非传统商务区,城市趋向多中心发展;唯深圳将维持高存量的强劲态势继续发展,成为下阶段重要发展点

?二线城市如南京、天津、重庆等未来将大量建设写字楼项目,未来推出大量货源,配合城市各项建设进入高速发展期。为二线城市企业提供充裕办公物业,未来租金预期升幅有限,利于企业发展。

上海:

未来三年过半供应分布在非核心商务区

预计未来三年,上海核心及非核心市场将迎来共计683 万平方米的新增写字楼面积,其中55% 将位于非核心商务区,空置率预计将超过10%,租金应可在2019 /2020 年开始企稳。

北京:

传统商务区与新兴商务区租金差距将缩小

2018 年至2019 年间北京将有大量甲级写字楼面积完成交付,传统商务区的现有项目势必面临更大压力,传统商务区和新兴商务区之间的租金差距预计将进一步缩小。

广州:

未来商务发展重点移至琶洲、金融城两大区域

珠江新城的开发将接近尾声,因此写字楼新增供应将越来越多地集中在琶洲互联网创新区和广州国际金融城这两大总体规划区域,这两个区域坐落于珠江两岸,目标打造技术及金融服务企业总部。

深圳:

供应与需求同步增涨,未来仍保持高速发展态势

2018年将迎来396万平方米的新增供应,届时存量将增加一倍以上,将给本地写字楼租赁及销售市场带来新的挑战,未来两年租金和入住率将面临下行压力。然而随着新国际租户入场,加之本土大型金融和技术公司对新总部大楼的需求升温,租赁和销售需求得以维持强劲态势并将继续增长。

第一太平戴维斯商业楼宇部在资源整合方面一直不遗余力,各地区之间的交流与合作也从未间断。有效的区域间沟通,确保第一太平戴维斯可以迅速联动中国区及全球客户资源,同时为业主及租户在全国范围内提供高质量的专业服务。

通过本次的交流与沟通,第一太平戴维斯各区商业楼宇部互相提供充足的市场资讯,共同开拓思路,找寻当下商业物业市场发展诉求点,为未来中国写字楼市场探寻更多的发展新机遇和新需求。■

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