万亿经济规模，百万人口转移，群雄逐鹿这座新一线城市，谁又将成为这场楼市盛筵的赢家呢？
近日，继南京、武汉、长沙、济南等多个热点城市通过出台吸引高学历、高技能人才的安居政策变相放开限购后，兰州堂而皇之的取消部分区域的限购措施，成为率先“松绑”限购的城市。
1月9日，青岛通过政府官方微博发文称，将全面放开城镇落户限制，“租房即可落户”，计划到2020年实现106.5万农业转移人口落户城镇，其中非户籍转移人口90.5万。
调控新信号，强化GDP与楼市的正相关
此举释放出了重要的调控信号，楼市在经历了近一年的高压管控后，销量下行房价平稳，部分二三线城市借道“吸引人才”放松调控，托底楼市。
在城市中，青岛的户籍制度改革无疑较为超前，但其实，尽管同样执行着严格的限购限贷政策，但青岛楼市始终表现得生机勃勃。数据显示，2017年，青岛商品房销售额为2319亿元，同比上涨7%，同时，商品房成交均价更实现了高达20.7%的同比涨幅。
作为第12个GDP总量跨越万亿的城市，青岛已被列入“新一线城市”行列，与天津、重庆、杭州、成都等城市并驾齐驱。
以高铁和新机场建设为牵引，青岛正在成为胶东半岛陆运和空运交通的核心中枢，经济辐射和人口虹吸能力大大加强。同时，青岛开发建设了蓝色硅谷、西海岸新区、红岛高新区三大产业新区，为经济注入可持续发展的能量，将进一步催升品质居住需求的扩容。
随着落户新政的实施，青岛在2020年前新增90.5万非户籍转移人口的城市规划，意味着每年将为楼市输送30万套新增置业需求，青岛楼市迎来腾飞的新机遇。
众多发展红利下，青岛成为品牌房企的兵家必争之地，包括融创、万科、保利、华润在内的国内一线房企，均投入巨资大举布局青岛。以融创为例，自2016年取得高新区地块后又连番出手，共斩获9个项目，重仓青岛之举颇具战略眼光。
以产品系擎领城市封面
青岛的前景广阔、潜力巨大，但同时地产名企众多、市场竞争激烈。如何摆脱低效竞争，迅速取得领先身位？融创北京青岛公司的打法是：用丰富的产品系组合，精准对位城市不同层级的置业需求。
面对层峰人士，融创将的“壹号院”产品系落位青岛市红岛高新区，在城市未来发展的商务核心区，以度身定制的方式打造具有鲜明建筑特色和历史人文价值的豪宅“红岛壹号院”，代表时代精神、擘领城市封面。
融创红岛壹号院
面对城市精英人群，融创在青岛核心城区的李沧区推出“中心系”产品融创都会中心。融创“中心”系定位为：区域文化与灵魂的标签、区域商业价值化的体现，更是城市地标建筑的缔造者与城市经济发展的带动者。秉承这一产品理念，融创都会中心天生不凡，凭借49亿网签销售额，一举问鼎2017年青岛商品房网签单盘销冠和商品住宅网签单盘销冠的“双料销冠”。
随着房地产行业逐步走向成熟，房企间的竞争模式发展到产品及品牌层面，品牌房企将经过市场验证的成熟产品发展成为标准化的产品系，在落地的过程中不断强化品牌认知，通过产品技术的壁垒，构建房企巩固市场地位和快速扩张规模的核心竞争力，最终凝练而成带有企业独特生活观、价值观的“IP”。
对于购房者而言，产品系是房企研发能力和技术优势的集中体现，大大加强了对产品品质、工艺工法的信任程度。同时，不同产品系对应着不同的生活方式，代表着居住客群的生活态度，由产品系界定邻里圈层，选择生活方式，已经成为购房客群择居的核心诉求。
在当下趋向于多元化的市场环境中，以融创北京青岛公司为代表，进一步细分客群，满足不同客群的个性化需求，迭代产品系，才能在市场竞争中稳步向前。据了解，尽管2017年是融创首入青岛市场的元年，但当年融创的实际销售额已经突破百亿，在青岛楼市掀起了一场“融创风暴”。
融创“湾系”作品打造现象级产品
融创北京区域布局青岛，除了拿出最的“壹号院”产品系，最适配项目属性的“中心”产品系，更针对青岛城市特色，发挥强大的产品研发能力，结合青岛优美的自然资源，因地制宜开创了“湾系”新产品。
“湾系”新产品位于黄海深入大陆的一处天然港湾——鳌山湾中，项目分为“龙岛”、“凤岛”、“海墅”和“琴湾”四个组团，其中“琴湾”、“海墅”一线临海，“龙岛”和“凤岛”则在湾区中各踞一岛，四面临海。
面对这样一个先天禀赋极其优越的地块，如何结合城市风貌、区位条件、自然资源、土地属性，为青岛奉献一个“开创性”、“现象级”的作品，让青岛市民能够感受和体验到融创缔造的高端精品生活方式？
为了不辜负这座城市，不辜负这片珍贵的土地，融创北京青岛公司的产品及营销团队调研了青岛几十个项目，访谈了数千位高端客群，对产品方案进行了上百次研讨及调整，最终推出“湾系”产品的扛鼎之作——“融创·青岛湾”。
众所周知，融创只会对级产品冠以城市之名，由此可见，融创在“融创·青岛湾”项目上投入的产品研发力量，堪与“北京壹号院”比肩。
为了实现的采光观景效果，“融创·青岛湾—琴湾”所有户型均为南北通透，南向面宽达到13.8米；为了达成居者亲近大海、融入大自然的心愿，“琴湾”设计了南向超大露台，宽度接近7米；为了满足居者一步到位的置业需求，“琴湾”品质精装，工艺考究；为了给居者提供更丰富的生活配套，“琴湾”引入青岛二中分校，打造儿童乐园和健身场地，开办业主食堂。
融创·青岛湾—琴湾
融创·青岛湾地处蓝色硅谷，位居千亿级高端科研、教育、旅游度假基地和滨海新城的核心要冲，面对科技精英人才的品质生活方式，融创还量身定制了“融创·青岛湾—海墅”。
“海墅”座落于群山环绕的山海之间，拥有青岛的海上高尔夫——18洞、72杆国际锦标级高尔夫球场，享有世界四大温泉之一的溴盐海洋温泉，极为稀缺珍贵。
“海墅”的产品为法式建筑风格的独栋别墅产品，独享1100亩18洞高尔夫、1公里海岸线和1163亩私家内湾。在产品打造上，“海墅”在独门独院、私家花园、下沉式庭院、高挑空客厅等设计的基础上，通过代际分层、动静分区、功能分区的科学动线和合理空间，营造出独栋别墅特有的生活方式。
作为高端“湾系”作品的首发之作，融创·青岛湾将成为北中国滨海旅居的代表作。
融创·青岛湾—海墅实景图
为了给客户营造高端精品生活，融创还将“臻生活价值体系”带入青岛，通过覆盖全产品周期以及全生活周期的服务体系，为高端客群提供独树一帜的生活体验。
在青岛这座发展潜力十足的城市中，以品质著称、用服务创造价值，营造高端精品生活方式的融创，用经典作品致敬青岛，用服务献礼时代菁英。
地产大爆炸2018-01-16 01:18:44
