【房价】骚动？房价四小龙城市的楼市新政一个比一个猛…

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【土神频道-房价】

楼市的一点风吹草动，都能拨动每一个人的神经。

2016年因为房价快速上涨而引发关注的安徽省合肥市、福建省厦门市、江苏省南京市和苏州市，并称"房价四小龙"。最近也是新消息不断！

苏州：新地王诞生？

1月8日，中铁建设集团房地产有限公司以9.82亿元摘得苏州市姑苏区苏地2017-WG-47号地块，楼面价为43167元/㎡，苏州新地王诞生，比去年价土地贵五成，溢价率为43.9%。

南京：抢人？

1月7日，南京追加人才争夺政策，即高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制，且公积金可贷 120 万元！

厦门：商办松绑？

1月6日，厦门市长在政府工作报告中提出，2018 年厦门将「加快商业地产去库存」。

合肥：限价放松了？已辟谣！

1月3日，合肥市国土资源局、市物价局的一则信件回复引起骚动，网友投诉合肥两个楼面价3000多/㎡的楼盘现在均价涨到2万+/㎡，而今年一些楼面价10000元/㎡左右项目价格却不上！

对此，合肥市国土资源局和合肥市物价局均出来辟谣，认为这是对合肥市国土资源局对12345市长热线群众咨询回复内容的误读。根据合肥市物价局公开申明，同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。

如今一年过去了，房价四小龙，同人不同命？

调控一年，房价涨的都不明显了……

2017年楼市调控堪称是史上最严的一年，不少热点城市调控政策都是“一紧再紧”，而房价几乎也是“被摁住了”。

而南京的房价相比2016年，真的可以说是没怎么涨了……

（数据来自：中国房价行情平台）

上图房价数据显示：

厦门

事实上，任何手段的调控都会有效果的，只是时间问题。

调控一年，楼市都有点颓……

2017年楼市调控堪称“史上最严”，那么房价四小龙的楼市又如何呢？

1、调控如泰山压顶，市场成交量应声而落

从2017年1-11月份成交面积来看：

厦门下跌46%，南京下跌50%，合肥下跌70%，苏州下跌35%

从2017年11月末与2016年年末相比，商品住宅消化周期来看：

厦门为15.1个月，南京为4.3个月，苏州为9个月，合肥为20.6个月

注：数据来自CRIC

2、调控效果显现，降价急售消息频出

受一系列调控的影响，不少出现了降价出售的情况，议价空间进一步扩大。

厦门：11月1200个二手房小区里，有711个房价在下降，占比达59%。从30万到100万降价幅度不等，有的房源甚至低于市场价挂牌。

南京：196个热门二手房小区中，30个小区价格出现下跌。二手房急降几十万，更有甚至直降50、60万，来看房的人还是不多。

苏州：2017年姑苏相城吴江竟大半都在下降，有房东降价10万。

合肥：一方面，抢房、售罄，托关系买房仍被当地媒体广泛传播，另一方面，带看妇女抢客人，看一个项目赚20块，上门看房直接给9折，周末还有新优惠。

3、调控持续，土地市场已生变

2016年，房价四小龙频出高价地，土地市场的反应是落后于住宅市场的，但该冷的还是会冷的。

厦门：11个地王、准地王正面临着开工难、入市难的现实窘境。

南京：某地王首开贴着成本卖，现如今被迫停工，目前还有36幅2万+地块待入市。而2017年12月底的三场土拍，南京多幅地块未达限价，且主城商办地块流拍，土地市场遇冷。

苏州：姑苏区某地王盘楼面价20000+的地王盘，首开半年后，卖出30多套，成交惨淡。

合肥：5月7日，合肥的肥西地王项目丽丰铂羽公馆洋房亏本出售，均价13695元/㎡仅卖出5成。该项目楼面地价10091元/㎡，高层成本价15000元/㎡左右，洋房则更多。

对于过去两年拿地王的项目，解套的办法就是交给时间。毕竟对于所有的商品，要走量，都是要么忍，等价格大势水涨船高；要么狠，以价换量。

屌丝逆袭是幸事，但行情不好的时候也会分被打回原形……

2018年，这轮周期不可能会结束……

近来，多地纷纷出台新政，引来各大媒体和吃瓜群众纷纷猜想。

今天，天津、青岛两市宣布，放开城镇落户限制，实行“租房即可落户”的政策。

1月5日，兰州市住房保障和房产管理局出台了一项新政策，西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消。

除了兰州，南京、武汉、长沙、济南、郑州、西安等城市，也对符合条件的人才，降低准入门槛。

长沙：在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

武汉：争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

济南：取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。

郑州：符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

西安：近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业，可申请贷款，额度50万元，期限一般为两年，并给予50%贴息。

针对近期各城市的人才政策和其他政策，媒体纷纷解读为限购放松。其实不然。

兰州现象只是三四线依然去库存的一个结果，只是一个“一城一策”的结果。

并且昨晚，兰州市住房保障和房产管理局已经辟谣：此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。而合肥限价放开也被政府部门辟谣。

显然，调控政策尤其是限购口径一直是坚定、不放松的。特别是在目前这样一个特殊的时间节点，没有哪个城市大胆站出来说，取消限购。2018年的调控政策不会轻易放松。

这轮调控周期尚未完全结束，因为对于绝大多数一二线的城市来说：

房价虽平，但人心不平。

成交虽少，但炒房之心不死。

人们无法判断，现在的平静到底是政府给的还是市场的陷阱。

因此，只有打破“一线永远涨，二线不会跌，炒房永不赔”的“真理”，房炒不住才能真正成人们投资共识，中国的调控才能跳出“越调越高”的怪圈。

2018年，多看少摸不点炮，看到三季度我们再来决定

近来，许多人吐槽高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制这一政策就是限购放开，我想说你的理解过于片面。

1、借“限购”抢人才，放宽≠放开

人才始终是城市经济资源，拥有优质人才是一个城市拥有大量资金、高端科技等要素的先决条件。国内一线城市具有良好的医疗、教育、待遇等条件，这些都是吸引人才前往发展的主要因素，而提供优惠购房政策以及相对一线城市较低的房价，便成了二线城市吸引人才的杀手锏。

各地城市都在抢人，南京要做“佛系城市”？那讲句难听的，没有大量人口的流入，你投资的房子打算卖给谁？

2、借“限购”稳定楼市

2017年1-11月份，南京成交面积下跌50%，放宽限购政策的城市无一例外出现了商品住宅销售面积大幅下滑的情况，从而稳定房价，实现房地产市场的修复。

3、借“限购”博得长期发展

由于受限售政策的影响，城市的商品房流通性大大降低，商品房的金融属性会逐渐褪去，返回原本的居住属性。此次放宽限购也仅限于引进人才的首次购房，刚性需求放开，对于投资性需求依然采取抑制态度，符合一个城市长期、合理发展的价值观。

短期看政策，中期看土地，长期看人口。南京楼市必然也要遵循这个规律。那么2018年要干什么？

马光远表示，打麻将的时候讲一句话多看少摸不点炮，2018年少动，南京房价短期有危险，看到三季度我们再来决定。

转自：365楼市

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