2018年1月上海已开盘热销项目点评

上海房天下截止1月29日统计，2018年1月预计有18个新房项目开盘，为开年楼市预热。将入市项目全部位于外环以外，全新盘14个，占比近8成。

其中，13个项目已获预售证并明确具体开盘时间。根据项目方反馈，不少新盘表现抢眼，售楼处“满屏飘红”。部分新盘更是出现了业界阔别已久的“日光”形象。

2018年1月开盘（加推）项目一览

*图中开盘时间均为售楼处实际开盘时间，并非预售证取得时间。具体开盘实时变动信息以售楼处公式为准

*图中开盘时间均为售楼处实际开盘时间，并非预售证取得时间。具体开盘实时变动信息以售楼处公式为准

2018年1月上海开盘（加推）热销项目点评

[泰禾大城小院]  

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预售许可证：崇明房管（2018）预字0000003号、崇明房管(2018)预字0000007号

1月25日，泰禾大城小院开盘，售楼处称短短3，首批推出共435套房源全部售罄。备案价范围：24901-39711元/㎡。房天下进一步获悉，这批房源在前期认筹时，认筹组数已突破千组，超越了房源数的2倍多。近期该项目新获一张预售证，共422套房源，总价门槛257万元。

区域商圈：崇明长兴岛

开盘时间：1月25日   

主力户型： 99㎡3房

均价：27000元/㎡

开盘套数：435套

综合点评：

所在的长兴岛PM2.5常年处于30以下，项目北面是目前上海的郊野公园，居住环境优越。同时，项目也是市面上非常少见的纯中式项目，对有着中式居住情结的客群有很大的吸引力。 

优势：

·有宅门、院落、街巷等东方元素，从外观到细节都很到位的纯正中式居所

·社区自带商业配套和多功能会所，不管日常生活还是养老休闲，都是不错的选择

·项目北面就是上海目前的郊野公园，生活宜居性强

不足：

·所在区域未通地铁，出行便捷度较差

[盛世荟庭]

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预售许可证：浦东新区房管（2017）预字0000192号

1月15日，盛世荟庭首次开盘，总计推出共306套房源，备案价范围：25609-35347元/㎡，户型面积84-116㎡，主力总价250-350万元。目前一期房源全部已售罄。

区域商圈：浦东惠南

开盘时间：1月15日   

主力户型： 84㎡2房、94㎡和108㎡3房

均价：30400元/㎡

开盘套数：306套 

综合点评：

项目定位为惠南高端居住社区。自身品质较高，绿化率达到上海住宅小区少见的40%。户型以中小面积为主，适合自住型改善客群购买。  

优势：

·项目所在的东城区，是惠南未来重点打造的新兴城区，发展可期。西侧规划有一个40万方的商业综合体，将成为惠南镇新的商业中心。

·周边大学林立，文化气息浓郁

不足：

·距16号线惠南站直线距离1.5公里

·周边现缺少大型商场、生活和医疗配套

[碧桂园金山星作]

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预售许可证：金山房管（2017）预字0000200号

1月22日，碧桂园金山星作开盘，共170套房源，备案价范围：18404-21746元/㎡，户型面积84-106㎡两至三房，主力总价170-214万元。从售楼处获悉，开盘当天不到2，所有房源已全部售罄。

区域商圈：金山新城

开盘时间：1月22日      

主力户型：85-99㎡2-3房

均价：20675元/㎡

开盘套数：170套 

综合点评：

上海为数不多预算200万以内可以买到的新房项目。中小面积户型为主，经济实用，融入新风、净水等人性化科技系统，性价比不错。

优势：

·总价控制在200万以内，适合首置刚需客群

·周边有金山万达、百联中心、乐购等一站式综合商业

·在建中的华师大第三附属中学，位于项目南面步行即达

不足：

·地理位置偏远，出行便捷度较差

[桐南美麓]

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预售许可证：奉贤房管(2017)预字00000150号

1月21日，桐南美麓开盘，共推出836套装修住宅，备案价范围：28965.4-46542元/㎡，摇号认筹客户929组，当天去化90%以上。从摇号结果公示的身份证前6位得到验证，310226是奉贤身份证件号（比例高达70%），本地区域客购买力强劲。

区域商圈：奉贤南桥

开盘时间：1月16日      

主力户型：79-120㎡2-3房公寓、113-149㎡叠加、128㎡洋房

均价：公寓33000元/㎡，洋房32000元/㎡，叠加44000元/㎡

开盘套数：836套 

综合点评：

未来项目所在的片区发展可期，周边将集聚南郊中央林地、BRT快速公交、5号线延伸段等一众大型配套，生活宜居性强。从产品上来看，有适合不同购买力人群的高层公寓、花园洋房和叠加别墅，业态较为丰富。   

优势：

·由中南、碧桂园、东原三家品牌房企强强联合打造

·社区三级公园环绕，距离未来的南桥中央生态林地不到1公里，居住舒适度高

·周边有虹梅南路高架和在建中的BRT快速公交，出行选择丰富

·79-128㎡多户型，总价200多万起，价格亲民

不足：

·周边现缺少大型商场和医疗配套

[万科公园大道]

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预售许可证：闵行房管(2017)预字0000198号

1月19日，万科公园大道开盘，共268套房源，备案价范围：43501-50159元/㎡。参与公证摇号的认筹客户236组，售出212套。摇号客户选房结束后约100位意向客户参与了当天下午的选房，总计去化超85%。

区域商圈：闵行马桥

开盘时间：1月19日      

主力户型：67-126㎡1-4房

均价：48000元/㎡

开盘套数：268套 

综合点评：

万科城的四期，整体规模宏大，配套成熟，紧邻幼小中学校均为名校，居住氛围浓厚。虹梅南路高架以及嘉闵高架南段的相继通车，提升了项目的交通属性。而从产品上来看，项目除了历年经典户型98㎡三房及126㎡四房外，还首次推出67㎡1房及82-85㎡2房，客群需求覆盖面更广。

优势：

·体量大，前期交付已入住，社区配套4万㎡商业街，居住氛围浓郁

·小区东面就是马桥启英幼儿园、文莱外国语小学，上学方便（对口情况以教育局当年公布的信息为准）

·万科自持物业管理，小区品质较好

不足：

·距离最近的地铁站约2.5公里，需要公交接驳

·周边无高端商业配套

[大发融悦四季]

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预售许可证：青浦房管(2017)预字0000185号

1月7日，大发融悦四季开盘，当天推出328套房源，目前签约加认购已达311套。备案价范围：37108.88-45486.16元/㎡，装修交付，有78㎡、85㎡的紧凑户型。

区域商圈：青浦新城

开盘时间：1月7日      

主力户型：78-95㎡2-3房、108-130㎡3-4房

均价：40000元/㎡

开盘套数：328套 

综合点评：

周边衣食住行配套比较齐全，紧邻青浦万达茂和东渡悦来城两大商业综合体，项目还自带5000平米商业。另外，项目价格略低于周边同类型产品的均值，较为亲民。

优势：

·两个大型商业综合体青浦万达茂和东渡悦来城距离项目仅100米，生活便利度高；

·距17号线淀山湖大道站约100米，享近轨出行便利；

缺点

·周边要么是工地，要么是待开发的土地，略显荒凉；

·公共交通暂时非常不便，距离市区也比较的远；

[华谊逸品澜湾] 

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预售许可证：嘉定房管(2017)预字0000188号、嘉定房管(2017)预字0000189号

1月11日，华谊逸品澜湾开盘，推出共480套房源，项目所有房源全部入市销售，备案价范围：43057元/㎡-49541元/㎡。从售楼处获悉，开盘当日开盘去化约50%。

区域商圈：嘉定南翔

开盘时间：1月11日      

主力户型：89㎡2房，94㎡和111㎡3房

均价：46000元/㎡

开盘套数：480套 

项目点评：

开盘房源价格占优，基本比同板块其他新房项目每平米低上1000元。待陈翔路城建配套投入使用后，生活便利度将大大提升，适合刚需及自住型改善客群购买。     

优势：

·紧邻嘉闵高架路出入口，约500米内在建陈翔路地铁站、陈翔路隧道和目前上海西区的商业综合体印象城，未来衣食住行都很方便。

·比南翔板块目前在售的新房项目，均价要低上1000元/平左右

不足：

现有生活设施尚不完善，11号线南翔站，以及中冶翔腾城市广场、华润五彩城等大型商业均在项目2公里（含）以外