上海新房市场单周成交超20万㎡ 上周2项目开盘均当天售罄

据上海链家数据显示，上周(2018.1.22-1.28)，上海新建商品住宅成交面积为20.15万㎡，相当于前周的三倍；同时也是近30周，全市新建商品住宅成交量首次超过20万㎡，上周全市新建商品住宅成交套数为1877套，同样也是最近30周，首次超过1500套的水平。

上周两盘入市推605套房源 均于当天售罄 

上周两项目入市605套房源

上周上海楼市共有两盘入市，分别是位于金山张堰镇的碧桂园金山星作与崇明长兴岛的泰禾大城小院，其中泰禾大城小院推出435套房源，涵盖小高层、联排别墅两种房型，碧桂园金山星作则主打公寓产品，推出170套小高层房源。总计推盘量605套房源，均于当天售罄，这两个项目也都跻身上周成交前列。

目前上海新建商品住宅新增供应4063套房源

据房掌柜统计，目前上海新建商品住宅新增供应量约4063套房源，超过去年10-12月的总和;而去年上半年月均新增供应约为4100套，今年1月的供应量已经接近于去年上半年的水平。

上周成交量的增长，外围中小户型的成交放量是主要推动因素，成交套数前十的项目全部位于外环外区域;成交套均价格均不超过450万元，大多数在400万元以下;除泰禾大城小院外，其余项目的套均成交面积均在105㎡以下。

数据来源：上海链家市场研究中心

从成交套数排名来看，桐南美麓是上周成交量的项目，单周成交量接近700套，超过全市总成交量的1/3，该项目于1月20日开盘，当时推出了836套房源，目前去化已超过八成。此外，德贤佳苑、万科公园大道、盛世荟庭、泰禾大城小院的成交量也都在百套以上，这也是去年下半年以来所罕见的。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周成交半年多以来首次站上20万平方米的“冷热线”，当前市场情绪较为稳定，楼盘品质和价格匹配度较高的背景下去化都能达到90%以上。但并不意味市场释放回暖信号，一方面是月底有翘尾效应，另一方面是2月就是农历新年，市场要进入“假日模式”，所以成交有一次集中放量。从供应角度来看出现明显滑坡，交易出现高点后还会震荡回落。