2月上海楼市预计10盘入市 老静安新房单价最低6万1

2018年1月上海楼市供应稳定，17个项目、20张预售证（含住宅、别墅、商业、办公）陆续入市共推出4639套房源，1月，全市新建商品住宅成交面积为49.77万平方米，环比上涨8.19%。

  据房掌柜统计，2月上海楼市预计有10个项目入市，相比于1月的供应激增来说，2月开盘数量锐减。目前已确定在2月开盘的项目为上图标橘色的两个项目：泰禾大城小院、静安康鑫家园。

其中值得一提的是，2018年上海内环内张预售证获批——静安康鑫家园。根据网上房地产显示，静安康鑫家园于2月24日公证摇号开盘，共推出164套房源，备案价范围为61195-101115元/平，户型为119平3房、74-98平1房、90-134平2房、152-155平2房2厅。

据房掌柜了解，静安康鑫家园位于静安区江宁路板块，总共就6栋住宅，开发商企业是上海康定房地产有限公司。这家企业的股东为上海静安地产(集团)有限公司，而静安地产的股东是上海新静安(集团)有限公司，新静安集团的股东则是上海市静安区国有资产监督管理委员会。

另外浦东2月预开楼盘为5个，崇明、嘉定、金山、松江分别有1盘预开。外环外项目依然是2月开盘主力军。

上海链家首席市场分析师张月表示，开年新房市场有几个重要启示：

、中小户型市场潜力依然很大，因此，适合自住型需求的楼盘集中推出，就迅速带热当月交易;

第二、新房市场能否继续有所回温，取决于新增供应能否持续，2018年整体供应方向，预计还是以限价和保证中小户型供应比例为主要基调，1月份属于春节前的供应发力阶段，也属于2017年尤其是4季度供应低位后的一个累积释放，全年的供应体量是否能保持这个速度，还需要市场进一步验证。

第三、外环外成为新房供应主场，购房范围在外环以内的消费者，核心应关注二手房市场;

第四，新推盘的出售周期并不慢，要紧密关注楼盘动态，避免错失，如果是换房的客户，卖掉旧房的决策时间也要更果断。