中行备足3700亿元，携手八家房地产大佬闯入住房租赁市场！

来源：上海证券报

当前的住房租赁市场怎一个“火”字了得!建行前脚踏入，又一家国字号大银行—中国银行，昨天也宣布全面进军住房租赁金融市场!

昨天早上的推介会上，中国银行有两项重要合作签约：

一是，联合八家性房地产开发商签订合作协议，计划授信超过2000亿元。

二是，中行要在上海(楼盘)本地重点推人才公寓!中国银行上海市分行与上海市金融办签订了金融创新服务合作意向书，并与八家地方国企签订租赁住房(暨人才公寓)金融服务战略合作协议，签约金额1700亿元。这是目前市场上首单面向引进人才的住房租赁综合服务。

那么，签约之后如何落地?会给租户和整个住房租赁市场带来哪些实际影响呢?

先解决租赁房源不足的问题

推介会上，与中行合作的八家房地产商分别是，万科、中海地产、华润置地、招商地产(000024,股吧)、保利地产(600048,股吧)、碧桂园、龙湖地产和绿城，中行计划提供融资规模超过2000亿元。

现在各一二线城市面临的问题就是，租赁房源严重不足。中行重点就是在供给端发力，加强在公共租赁住房、商业化自持租赁住房、集体租赁住房、共有产权住房等全产品的金融合作。不仅扩充增量开发建设，同时也为存量物业的收购、改造、装修等提供授信支持。

“在项目开发建设阶段，提供租赁住房、新建购置类贷款，通过差异化的资本金比例、贷款期限等条件，提供信贷支持。”中国银行公司金融部总经理黄党贵表示，也可以通过境内外债券产品、产业资金、私募股权、资产证券化等全流程的融资支持。对于已成熟的租赁住房项目，发行资产证券化或类REITs产品，丰富资金退出渠道。

目前，资产证券化的融资模式已在国内住房租赁市场上迎来风口。现已有总量350多亿的租赁房资产证券化产品落地。据中行方面透露，未来也希望能在国内尽快推出住房租赁REITs的相关产品。

可以预见，未来住房租赁市场的竞争格局将是一场争分夺秒的抢位赛。金融机构在产业链中扮演的服务和整合角色将更加凸显。

先从人才公寓入手

这次合作的一大亮点是，中行将以人才公寓作为住房租赁金融细分市场切入点进行培育开发。其实听到这个消息时，小编是很激动的!因为上海实在太缺优质的租赁房资源了!

这次，中行率先与上海八家地方国企进行了签约合作，签约金额1700亿。张江集团在会上表示，将加速建设人才公寓。“通过本次合作，集团在人才公寓开发资金配套方面得到了充足保障，下一步会加快项目建设和开发速度，解决人才公寓供给问题。”

中行方面表示，将以上海为首发站，未来也会在其他重点城市进行合作。