地处北上海的宝山，曾是以钢铁、物流为主的传统老工业基地，区域十三五的发展目标为打造“宜居、宜业、宜游”的现代化滨江新城区。
宜居宜业宜游，写起来简简单单的六个字，做起来谈何容易。“下了楼就有商业街，步行十到500强公司上班，出了小区直接能坐上地铁，推开窗户就是公园……”大概这样的生活画面才符合目标预期吧。
区别于上海其他郊区，要发挥出自身区域特色，大宝山选择多地开花，走生态、产业、城市空间深度融合之路。近年来，宝山一直致力于提升城市能级，打造一站式生活目的地。
完善区域交通出行——待15\18号线建成通车后，未来大宝山将实现五轨交汇，与市区连接更进一步；
商业形态多子布局——未来在宝山各个居住板块都会有一些商业的形成，也将进一步引入更多宝山万达、龙湖北城天街、宝龙城市广场这样的大体量综合体；
围绕创新、创业和创意，聚集高科技新技术优势产业——人才不用担心找不到工作，也会得到一份满意的收入；
清退出来的土地用来建设更多公共绿地——五年间，宝山区新增了顾村公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等6个国家4A级旅游景区。“十三五” 期间，宝山还计划新增10座公园，实现常住人口人均公园绿地面积达到12平方米，相当于全市人均绿地水平的1.5倍。居住于此，可以充分享受在市中心很难获得的生态资源。
然而，恰恰是这样一个幅员辽阔，且未来大可重点期待的区域，却面临余粮不多的局面。上海房天下截至目前统计，含住宅及别墅，在售和待售算一起，宝山新房总共不过32个。其中，罗店加罗泾就有14个，远郊板块成为当下区域的供应主力。
那么，瞅准了大宝山的发展前景，在选择余地并不多的情况下，置业者又该如何选择合适自己的居住板块和楼盘呢？
超百万方的宝山未来新"地标"—— 上海长滩
[ 坐标：淞宝板块 ]
五年时间，吴淞口国际邮轮港从零起步，2017年已发展成为亚洲邮轮母港。“漂浮在黄金水道上的黄金产业”成为宝山区转型发展的重要引擎。而政府工作报告规划披露，未来五年宝山区要积极发展航运金融、邮轮经济等航运服务业。
说到宝山的邮轮经济，关于一个未来地标项目的宏伟规划不得不提。就是位于上海宝山原上港十四区杂散货集装箱码头，规划改造为上海长滩项目的建设计划。
上海长滩规划占地面积77.62公顷，涵盖约50万方住宅、30万方商业、以及五星级酒店、长江观光塔及游艇码头等各类业态。昔日的老港区所在，未来将建成生态绿化、商业商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区，并为北上海呈现一种全新的生活方式。
新建的建筑物总面积将达到146万平方米，区域内将建筑可供12600人居住的约4200套住宅。其中包括约28公顷，相当于4个美兰湖的绿化用地以及3大主题公园。商业规划中，将引入目前世界第三大的IMAX球体影院、高180米的长江观光塔、千人音乐厅、博物馆、展览馆、蹦极天地、足球场等等。
这里还计划打造上海独有的面积约48公顷的港湾，整个港湾岸线约2.5公里，其中规划内的岸线约1.8公里，可停泊多达270艘60英尺左右的游艇。沿岸高层住宅无遮拦直面一线江景，游艇这一奢侈品将在这里变得触手可及，成为人们娱乐休闲的交通工具。
转型后的上海长滩是目前上海地区进行整体产业功能转型的项目。随着整个规划的落实，邮轮码头的建成，以钢铁、物流仓储为主的产能也在发生变化。每天都会有大量世界最豪华的邮轮在此停靠，大量人通过宝山散到整个世界各地。而围绕邮轮经济及其形成的国际化购买，区域会形成新的商业升级，也会给城市带来改变。
据悉，上海长滩于2017年7月9日首次开盘，目前仅剩最后几套建面约166㎡4房在售，均价约55000元/㎡，后续将推出二期新房源。根据中国指数研究院数据显示，上海长滩以777套的总成交，33928元的成交均价，位居2017年上海商品住宅成交套数榜的第8位。
上海第二个“碧云社区”目前的房子—— 雍和府
[ 坐标：罗泾板块 ]
宜居又宜业，宝山的另一个可作为范本的案例，就是罗泾板块。
2013年7月，宝山工业园区与金桥集团正式签订了《战略合作协议》。以金桥集团在品牌效应、信息资源以及招商能力上的优势，帮助引进符合产业、规划要求的项目落户，意欲打造高规格、国际化的“碧云2.0”。美其名为“碧云北郊社区”。
这座未来上海的第二座碧云社区整体规划约100万方的总部研发大楼、20万方公建配套和94万方配套住宅，致力于打造一座适宜未来产业集聚和人口居住融合的未来之城。
其中包括斥资130亿新建的，也是上海北部市级产业园区——北郊未来产业园。定位新材料、有机食品、智能制造、机器人等未来战略新兴产业，据悉一期将迎来至少88家企业入驻；有消息称，上海协和国际学校计划在此成立一所双语学校和一所国际学校；连接园区与地铁7号线超越“71路”的智能中运量交通，有望今年通过审批；为企业配套的北郊文化体育公园和医疗中心也在规划之列……
罗泾板块高定位、高配套的发展规划，对于即将入市的雍和府而言，无疑是重大利好。
再看产品本身，无论是社区景观、配套设施、还是户型布局，雍和府都毋庸置疑是整个罗泾板块现有的的房子。总建面约19万方的雍和府，规划高层公寓、联排及叠加别墅多种业态。社区东侧紧邻自然湖泊，整体绿化面积近2万方，绿化率达到35%，容积率仅1.6，以低密度墅区理念打造未来精智生活住区。
据悉，该项目的社区配套也有到位，园林将打造成一个社区共享公园，有篮球场、乒乓球场、儿童乐园、休憩凉亭、环形荧光跑道等丰富多元的全龄活动场所。
雍和府预计3月中下旬首次亮相的建面约89㎡三房公寓，精装修交付，包含地暖和中央空调。户型设计中还有诸多人性化细节考量，较之同板块同类产品，拥有更好的居住品质。
衣食住行相关的配套方面，项目1公里范围内既有绿植茂密，环境宜人的罗泾公园、白鹭公园，又有商业街，也有可满足各年龄段教育需求的罗泾中心小学、罗泾中学等，生活便利度还是比较高的。
静待规划红利兑现 近享成型生活配套—— 云麓之城
[坐标：罗店板块]
云麓之城，即可期待紧邻北郊未来产业园带来的规划红利，又可近享罗店板块已发展多年的醇熟配套。
云麓之城近地铁7号线，另有S7高速一期在建，沪太路快速路亦进入征询阶段，未来出行选择丰富。衣食住行消费一站式，周边有宝山宝龙城市广场、旭辉U天地、世纪联华等多个大型商超，项目自身也规划有约5万方的社区商业，吃喝玩乐购都可以在家门口解决。
周末节假日的闲暇时光，去美兰湖畔走走也是一个很好的选择。占地110亩的美兰湖，是上海第二大人工湖。的上海，这样的“城市绿肺”何其珍贵。
定位主要面向北上海中产阶级的云麓之城，项目品质着实不俗。低密滨水，容积率低至约1.5，社区配套约1800㎡健身馆、约800㎡游泳馆及健康跑道；物业引入碧桂园物业，为业主生活服务保驾护航，给业主一个“五星级的家”。
据悉，云麓之城预计将于3月首次开盘，届时将推出约75-90㎡2-3房精装公寓。欲在美兰湖周边安家，对生活品质有一定要求的置业者可以重点考虑看看。
卖一个少一个的中环附近改善新盘—— 保利熙悦
[ 坐标：南大板块 ]
南大板块，位于上海大学南边，临近中环，是十三五规划重要的区域。近年来的政府工作重点就是拆违和动迁厂房，这片土地未来可期之处就是在于对这些拆后土地的重新规划和打造上。据了解，目前南大的拆违完成率达到90%，可能是北区中外环间的成片新建商品房聚集区。
总规划面积630万方，其中包括253万方公园级绿化、近100万方CBD商务中心、约197万方配套规划；7所规划学校全学龄段覆盖。有7号线、规划中的15、20号线与中环线、外环线、南北高架三环三轨环伺，交通畅达，目标是将南大打造成“环境、交通协调发展的生态宜居城市综合功能区。
颇具看点的片区前景，吸引了保利、招商、滨江、锦秋、经纬、同济等各大开发商齐聚于此。
不过，近年来受土地限制，上海中环旁的新房是越来越稀缺。南大也是如此，目前板块内的在售住宅项目所剩无几，不过还有几个项目待开，保利熙悦就是其中之一。
保利熙悦是保利打造的第5代产品，在宝山深耕多年，成功开发过顾村板块的保利叶语、上大板块的保利叶之林等等一系列产品。项目总建筑面积约19万方，规划涵盖住宅、商业、生活休闲等，规划了约1.3万方的沿街商铺，将打造购物、娱乐、休闲、餐饮一体的高端精品商业街。
在建的15号线在项目附近设有站点，未来的丰翔路站距离项目仅约600米，周边有沪嘉高速、外环线高速，还有沪太路主干道环绕，交通出行选择丰富且便利；商业方面，上海大学附近以及环镇北路商业可满足基本生活需求，更有鸿基生活广场、沃尔玛、家乐福等大型商超。居住氛围以及生活的便利度还是比较高的。
保利熙悦预计3月中旬推出三期房源，以建面约98-117㎡的3-4房为主，针对改善型购房者。之前二期房源在售时均价约52000元/㎡。
房市百科2018-03-07 15:28:47
