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2018年,中国房地产走向何方?!

上海特价房 2018-03-19 10:05:15

春回大地,万物复苏。新年伊始,很多刚需和有房产投资意向的朋友们又开始蠢蠢欲动起来,后台很多朋友也一直在咨询我相关事宜,那么我今天就统一给大家回复了:2018年,将是国内房地产市场最悲惨的一年,想要投资一二三四五线城市房产的朋友们,还是消停会吧!

我为什么这么笃定今年不适合投资呢?因为房价的决定因素——政策面仍在持续不断的收紧。 

2018年2月16日,祥和喜庆的大年初一,新华社就发文《“房住不炒”让房价渐回理性》强调:2018年房地产市场从紧调控。坚持调控目标不动摇、力度不放松,继续严格执行各项调控措施。同时表明房价非理性上涨根源正在被拔除,投机炒房势力失去卷土重来的土壤。

2018年1月25日,银监会在全国银行业监督管理工作会议上强调,进入2018年,要继续打好防控金融风险攻坚战,坚决防止发生系统性金融风险,使宏观杠杆率得到有效控制,并提出10大重点监管举措:

1、努力抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市。 

2、继续遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融资行为。

据融360监测数据显示,2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。 据《证券日报》调研统计,春节过后,包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨:多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%。北京首套房基准利率上浮10%目前占据主流地位,少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。

下图为银行内部流出,真实度待确认

此外,随着美联储今年3-4次的加息和主要发达国家的跟进,目前我国基准利率仍处在历史低位,因此,国内下半年开始将进入漫长的加息通道,货币收紧将是大势所趋。再加上一二线和部分涨幅已经过高的三线城市限购、限贷、限售、限价、限商不会明显放松,因此,我给大家的建议是:  

一、企图投资房产的人,2018年可以歇一歇了,一二线房价会继续下探,三四五线根本没有投资的意义。 

二、一二线刚需和改善,急切需要入住的,可以首先考虑限价新房,同地段便宜10-20%的价格优势还是很诱人的,毕竟行情再差,再跌20%的可能性还是很小的,另外同地段一手房总比二手房更抗跌。此外,针对首套刚需的定向政策放松还是值得期待的。 

三、三四五线的刚需和改善,尤其是库存较大的地方,今年仍将是去库存的大年,政府和舆论都会大力支持,赶紧上车,政策不等人,房价不等人。此外,最重要的一点是:一定要买新房,千万不能买二手房。 

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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