申城土地市场日前再度迎来了两幅租赁地块的出让。最终上海任徐置业有限公司竞得徐汇区康健新村街道N5-03地块，松江区中山街道SJC10032单元10-07号地块则为上海中建东孚投资发展有限公司摘得。与此前的同类地块一样，这两幅租赁地块也以底价成交，竞得方也为国资背景企业。其中，上海中建东孚投资发展有限公司隶属于中建八局，因此这次出让的松江区地块，是申城自去年开始出让租赁用地以来，第二幅由非上海本地国资背景企业竞得的租赁用地。
松江区中山街道SJC10032单元10-07号地块，是松江区的第二幅租赁用地，该地块位于松江工业区中山工业园，距离轨道交通较远，周围有巨人网络、中联重科等个大型企业。松江区中山街道SJC10032单元10-07号地块规划租赁住房套数下限为1693套，在自去年以来挂牌的租赁住房地块中，位居第二位，而按照其规划建筑面积计算，其未来的套均面积将不超过67平方米，以中小户型为主。
据上海链家松江地区门店介绍，工业园区内不少单身人士居住在宿舍中，租客多以家庭为单位，园区西侧的中山文化苑是他们租住的主力小区之一，同时，也有部分租客租住在园区东侧的新桥地区。中山文化苑的60多平方米的一房一厅是较受这类客群青睐的房源，一般月租在2000-2500元。此次推出租赁地块的规划套均面积，也与这类客群的需求相仿。
而徐汇区康健新村街道N5-03地块，则地处市区，轨道交通便捷，并且临近漕河泾开发区和上师大校区。根据规划，该地块的租赁住房套数下限为584套，因此未来套均面积为60.4平方米。
据介绍，目前，漕河泾地区工作人士主要租住在附近的田林、康健、古美等板块，由于园区租客群体的多样化，其需求也是相对多样化的。一般单身人士会选择合租二房、三房房源，或者租住一些40平方米以下的老式小区房源；夫妻租房则较为倾向于50-70平方米的一房房源。此次出让的租赁地块，套均面积为60.4平方米，具备针对不同需求作出相应调配的空间。
据介绍，加上出让的这两幅租赁地块，去年以来，全市已陆续出让了31幅租赁住房用地，总规划建筑面积达到196万平方米。按照《上海市住房发展“十三五”规划》，十三五期间，将新增供应租赁住房4250万平方米、约70万套。
今年1月，这些租赁地块的运营也浮出水面，由斩获租赁地块的上海地产集团推出了沪上国企租赁住房业务品牌。申城去年以来出让的租赁住房用地，大多与周边的产业园区或商务区有着紧密的结合，具备较好的客源基础。目前，长租公寓市场的参与主体多元化，开发商、酒店、经纪公司、互联网资本等纷纷涉足其中，国有企业的加入，不但对于市场是有力的补充，同时，也给长租公寓行业带来了长期、稳定的预期。
上海特价房2018-03-28 10:06:02
