4月共有4幅地块出让，总出让面积约24.57万方。其中3块为商业办公用地，1幅为纯宅地。该幅宅地位于宝山，是2018年首幅宅地，起拍价30194元/平。
4月土拍日历
4月4日
一、闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块
成交情况：
竞得者：万科&华人文化
成交总价：12.71亿元
成交楼板价：12818元/平
溢价率：0%
该地块早在2017年9月份与闵行区闵行新城MHPO-0103单元的17-04地块和18-03地块同时竞拍出让，但是因出让人要求，19-04地块被终止出让了，同时出让的其余两幅地块则被万科拍走。
该地块东至新镇路，南至新龙路，西至航西路，北至中央绿轴；土地用途为商办,文体用地 。出让面积34191.3平，容积率2.9 ，起始楼板价为12818元/平。在2017年9月，该地块起拍总价为17.633亿元，今年4月4日的起拍总价是12.71亿元。相比去年，起拍总价便宜了4.923亿元。
地块要求：
1、混合用地各用途建筑面积比例： 商务办公比例50%、商业比例10%、文化比例40% ；
2、地上建筑限高 45米 ；
3、商业用地功能业态要求：引进与办公入驻企业相匹配的商业，包括餐饮、便利零售或体育健身、休闲娱乐等业态。
4、办公用地引入行业要求：围绕七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业总体定位，以打造艺术品金融产业高地为目标，在本地块项目上引入以下要求的企业：（1）属于跨国公司地区总部，总部功能须包括该企业集团核心业务板块的运营管理、投资管理、采购供应、销售贸易等功能。（2）属于全球性艺术品金融类企业，具备艺术品创作、鉴赏、收藏、展览、交易、保管等综合产业链运作能力。（3）与艺术品金融产业相关的配套企业。（4）可引入同时满足上述要求的企业，也可以引入多家共同满足上述要求的企业。
二、上海市闵行区新虹街道中国博览会会展综合体配套5号停车场控详规划局部调整03-03、04-03、05-02、06-03、07-02、07-04、07-05、08-03、08-05地块
成交情况：
竞得者：上海东浩兰生国展置业有限公司
成交总价：6.659亿元
该地块位于虹桥商务区，东至嘉闵高架、南至盈港东路、西至涞港路、北至崧泽高架，出让总面积121784平方米，规划用地规划性质：03-03、04-03、05-02、06-03、08-03、08-05地块为社会停车场用地，07-02、07-05地块为商业服务业（含酒店）、社会停车场用地，07-04地块为广场用地。容积率以 以审定设计方案指标为准。起拍总价为2.759亿元。
地块要求：
1、 07-02、07-05地块上设置不大于20000平方米经济型酒店，提供不少于600间客房。
2、该出让地块应满足会展配套停车需求；应满足会展中心配套商业需求，主要商业设置为服务国家会展中心展商、交通枢纽游客、酒店住宿客人的便利类、休闲文化类商业设施，包括小型超市、便利性零售、商务酒店、生活服务、餐饮等。
3、自持建筑面积不低于100%的商业物业（含酒店）。
闵行区浦江社区MHP0-1312单元28-01地块
成交情况：
竞得者：万达
成交总价：7.558亿元
成交楼板价：7915元/平
溢价率：0%
该地块四至：东至永寨路，南至鲁南路，西至永跃路，北至鲁康路；出让面积：47747.4平，容积率2.0，起拍总,7.558亿元，起始楼板价为7914.6元/平。
地块要求：
1、社区商业，设置包括超市、餐饮、健身房、电影院、儿童主题乐园等休闲娱乐、生活零售便利等设施，要求电影院面积不小于5500平方米，超市面积不小于8000平方米，儿童主题乐园面积不小于4000平方米。
2、自持建筑面积不低于100%（计95494.80平方米）的商业物业 。
4月12日
宝山区N12-1001编制单元13A-02地块（“城中村”改造项目-康家村）
成交情况：
竞得者：大华集团
成交总价：27.91亿元
成交楼板价：30194元/平
溢价率：0%
地块位于宝山区东至康宁路，南至康家围场河，西至大康路，北至长江西路，出让面积42013㎡（约63亩），容积率2.2，起拍总价27.91亿元，起始楼面均价为30194元/㎡。地块为“城中村”地块改造项目，竞买申请人须提交由相关政府部门出具的项目认定文件。
地块要求：
1、地上建筑限高60米。
2、住宅套数下限645。
3、配建5%的保障性住房。
4、中小套型住宅建筑面积不小于该地块住宅总建筑面积的70.0%；多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。
5、自持建筑面积不低于15%住宅物业，以上自持面积须用于租赁。
附：
5月竞拍地块预告
5月嘉定江桥有一副纯宅地出让，地块与外环边上关注度极高的红盘“龙湖天璞”仅一路之隔，距离在建的14号线金园五路站直线距离仅500米。地块限低18米，限高60米。容积率1.8，起始楼板价30500元/平方米。更多详细信息敬请关注5月土拍》》》
房市百科2018-04-03 17:05:27
