蔡为民：在“房住不炒”的大背景下，“多买两套”论 是危险且过

最近一位经济学者提出“买不起房就多买两套”，竟引起媒体广泛报导。

凭心而论，这种说法毫无新意，且根本是“后知后觉”，至少讲晚了四年以上。

如果“多买两套”论是发表在楼市低迷的2014年，我是赞同与佩服的，因为2015年季末，房价便进入回稳进而快速向上蹿升时期，此一态势维持、贯穿整个2016全年，接下来的2017年虽然北上深等一线城市房价受到各种“限”的压制欲振乏力，但二、三、四、五线城市却迎来价量井喷期！因此，回头来看，2014 年说“多买两套”那就对了，现在发声则“为时已晚”，毕竟“房住不炒”已是中国基本国策。

我相信未来房价必然以“稳中有升”为主旋律，力保楼市“软着陆”，不致引爆“系统性金融风险”。换言之，在可预见的相当长的一段时间里，各线城市房价要再出现2014年之后飚升、轮涨走势的可能性微乎其微。

在这样的情况下，还鼓吹财力薄弱的消费者“千方百计、拼命买房”，极其危险，因为其中很难排除“高利贷”、“高杠杆”操作。这在2014年以前完全行的通，彼时房价的高速涨幅可以抹平风险，但2018年之后，房价升幅会被控制在GDP+CPI之内，也就是约8～12%，换言之，房产至少在形式上跑赢通胀，但已无之前的高溢价，如此一来，不惜“千方百计”的购房，将遭致不可预测之风险。

写到这里或许会有人嗤之以鼻的批判我：竟说些事过境迁、纯属“马后炮”的废话！那还真是冤枉我了，早在2013年我就在包括电视、文章、演讲等各种公开场合一再强调、呼吁：“年轻人宁做“啃老族”也要趕緊买房”论！这话应该比“买不起房就多买两套”更加明确与直白。更是在2014年所有专家一致看坏楼市前景时，我喊出“房价四年翻一番”论，有专家不服还与我在叶檀主持的电视节目里对赌。

2015年初楼市混沌之际，我在知名电视节目「头脑风暴」里公开预测“2015年上海房价至少涨15～20%”，结果年终涨18.2%（政府数据）……。可想而知，这些年听我话、接受我观点的人，现在活的是什么样子？至于那些臭骂我的人......。

以上论述都可在搜索引擎中查到，应足可说明我指出“多买两套”论的购房建议实属不合时宜且陷人于险境，是有根有据，绝非“马后放炮”。