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面对躁动的丹东 温柔的调控真的有用吗?

房地产数据中心 2018-05-16 10:40:27

昨天晚上(5月14日),丹东新区又一次被推上风口浪尖,不过这一次可不是房价出了啥幺蛾子,而是一纸调控《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》引发的热议,比起其他房价不正常上涨的城市,丹东的这纸调控显得格外温柔。究竟是怎么回事儿?咱们一起来看看吧。

政策内容

1、明确规定限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街(浪东线)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北,即对丹东新区区域实行房地产调控措施。

2、非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房,自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后,方可上市交易。

3、异地住房公积金缴存职工在丹东市购房申请异地住房公积金贷款的,首付比例调整为不低于50%。

4、各房地产开发企业严格落实商品房销售明码标价制度。在销售新建商品房前,须将商品房销售价格报价格主管部门备案。

中估联观点

1、从已出台的政策来看,异地公积金50%的首付+2年限售恐难有很大影响。

丹东新区本身就因配套设施不完善等原因不被原丹东居民看好,此次“暴涨”主要是朝鲜改革开放引起外地投资客入市导致,而对手握充足资金的投资客来说,全款购房才是主力军,异地50%首付基本上不痛不痒。

限售作为近两年房价上涨的“标配”,确实会令一部分投资客止步,但影响力度也有限。会选择丹东的投资客,看中的是朝鲜改革开放后丹东的经济利好,而这种利好显然不是三五年就能够体现出来的。从这个角度来看,2年的限售不算长。无怪此次调控被丹东地区居民戏称为“史上最温柔限购”。

2、调控政策出台主要针对的是房价的持续上涨以及市场的混乱秩序。

此前中估联数据曾分析丹东新区房价虽然出现“暴涨”,但也仅是与其他区域平齐,因此此时谈论调控为时尚早。但自从“两天暴涨57%”的新闻被大肆报道之后,丹东新区的房价持续维持不正常上涨,并且出现了开发商一日两次提价、以限购即将到来为由的恐慌性营销、捂盘惜售、违规预售等扰乱市场秩序的行为,因此调控的提前到来也不足为奇。

另外,辽宁省住建厅副厅长也曾亲自带队在丹东市督查房地产市场,说明政府对房地产市场谨慎的态度,再加上近期住建部就房地产调控问题约谈12城在前,丹东新区这种明显是外地炒房团行为(并且有极大失控风险)的非理性涨价如不限制,或将成为下一个约谈对象,这显然不是政府希望看见的。

3、丹东房地产市场未来何去何从?不确定性依然存在。

有人给丹东定义为“东北深圳”,借此来炒作丹东房地产市场价格,但要明白盲目的非理性炒房不仅会引来调控,还可能让自己泥足深陷,更何况与丹东隔江相望的区域暂时看不出“朝鲜香港”的风范。但在目前投资热潮期,房价存在继续上行的可能。

丹东未来经济的关键在于中朝边贸活跃程度,对此,作为离朝鲜最近的丹东原居民大多持观望态度,毕竟朝鲜也不是头一次喊改革开放,当年中朝鸭绿江大桥即使建成也并没有正式通车,这么多年也都习惯了朝鲜动不动闹出点动静。

从长远来看,联合国对朝制裁会否如期解除?朝鲜对外开放大门能否顺利大开?新鸭绿江大桥能否尽快通车?这些不确定都会影响丹东房价的未来走势。可以肯定的是,在丹东城市未来定位尚不确定,且对外局势可能只是暂时缓和的情况下,对于“游资”进入丹东房地产市场进行一定限制是有利于稳定市场秩序的,但是对于此类房地产市场来讲,更重要的影响因素是稳定预期,如城市发展的未来方向、人口存量和增量的情况以及市场供给的稳定等。

更长远来讲,中国中产阶级的兴起带来的强大的投资欲望和资金流不仅需要比房地产更好的投资渠道进行纾解,更需要政府为这些投资渠道进行背书,包括预期的稳定和长期经济发展的支持。

备注:本文由中估联数据-中国房地产估价数据中心小岚原创,如需转载请联系房地产数据中心,转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源,违者必究。

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