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上海房屋租赁指数连续七个月下跌!“租赁”真的越来越便宜?

上海特价租房 2018-05-17 13:54:26

来源:上观新闻 作者:范佳来


房屋租金跌了,你感受到了吗?

解放日报?上观新闻记者从上海市房屋租赁指数办公室获悉,今年4月,上海房屋租赁指数又下跌,这已是该指数连续第七个月出现下跌。

房屋租赁指数反映的是上海住宅租金整体水平。记者走访房地产中介门店发现,从去年9月开始,上海住宅租金水平出现持续性回落,租金指数从1938点降低至1904点,迄今已下跌1.8%,相比2016年较高的租金水平,如今市场正向理性回归。


房租下跌成为普遍现象


“今年的房租普遍下降5%-10%左右。”位于虹口区曲阳板块的一位房地产中介告诉记者。“虽然租赁情况整体良好,但是挂牌一个月以上没成交的房源数量增多。”

这与市场机构监测的数据不谋而合。解放日报?上观新闻记者梳理发现,2016年12月,上海房屋租赁指数环比下降0.13%,这是该指数连续增长90个月后首次出现下跌。在2017年1月-3月间,租赁指数最高达到1939点,之后交叉涨跌,在去年9月达到1938点的“小高峰”后一路下行。

位于杨浦区中原板块的一位房地产中介表示,以往3至4月均算旺季,房源抢手,“供不应求”局面频频出现。但今年的交易相对冷清,最多一天仅5至6人上门咨询,和高峰时期一天有10多人上门形成对比。价格也出现明显回落,单套房源普遍降低300至500元。

记者在走访中观察到,由于整体租金趋势下行,市场“置换”现象增多,从郊区“换租”来市中心的租客增加。“租客往往提前2至3个月就去看房,可选择房源较多,房东议价空间降低。”上述中介表示。


为何租金持续下行?


? 住宅销售市场与租赁市场有着密切联系。来自中信建投证券的报告显示,2015年楼市价格上涨时,房东纷纷将房源出售,导致出租房源减少,这也是2015年后上海房租迅速上涨的主要原因。但是2016年一系列调控政策出台后,住宅销售市场日趋“冷静”,房东出现“由售转租”,大幅增加市场租赁房源供给,使供求关系发生变化。

“租金水平下调主要是供给增多导致的现象。”上海师范大学房地产研究中心主任崔光灿表示。“人口流动变化也影响了租赁市场。”

“以浦江世博板块为例,租赁客户以单身上班族群体为主,轨道交通8号线和浦江线是主要交通干线,近期市场需求减少,租金水平下调。”中原地产分析师卢文曦介绍。

?此外,长租公寓的蓬勃发展给市场注入竞争。记者从上海房屋租赁指数办公室了解到,房屋租赁指数从上海2万余个住宅小区内选取样本,根据区域租赁活跃度选择抽样密度,而长租公寓并未统计在内。上海已成为住房租赁企业最密集城市,在政府引导和市场规范下,已涌现一批颇有影响力与规模的租赁企业,选择入住长租公寓的租客增多,给住宅租赁市场带来冲击,也是住宅租金下行的因素之一。房东必须提升房源品质与服务能力,才能与租赁企业竞争。


高端市场租金下滑更明显


记者查询一年来的上海房屋租赁指数发现,在所有租赁细分市场中,高端租赁市场租金下滑最明显。从2017年1月开始至今,除受到节后租赁高峰影响,在2017年3月曾出现小幅上涨,其余时间租金一直呈下跌趋势。

在古北区域工作的租赁经纪人郑栋东看来,如今的高端市场租金已回落至正常水平,未来继续下跌的可能性不大。“租金跌幅较大的板块,多为房龄较久的区域。还包括一些交通配套不齐全区域。”

除此之外,租赁热点正从高端CBD区域向新兴CBD区域转移。郑栋东认为,在虹桥商务区、静安大宁绿地、徐汇龙华等区域,由于商业配套设施逐渐完善,对人才吸引力提升,在成交带动下,租金走势坚挺。相对于陆家嘴等传统地段,这些新兴CBD区域租金便宜不少,受到不少高净值人群关注。

栏目主编:张奕题图来源:视觉中国图片编辑:项建英编辑邮箱:shgcggkj@126.com

文内图片除注明来源外均由作者制作,数据来源由上海房屋租赁指数办公室提供

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