转眼又到毕业季，不管“逃离北上广”的论调如何甚嚣尘上，还是有许多毕业生涌进大上海赌一把青春。
告别了熟悉的校园、老师和同学，来到上海的步无疑是租房安定下来。
作为一个沪漂七年，换房十余次（绝望脸）的社会哥，今天就把租房的实用干货给各位分享一下。
已知条件： 公司地点决定了你租房的大致范围。薪水则影响着你租房的预算。
鸡汤大师们一定告诉你每月房租绝不能超过收入的三分之一，但事实是——北上广深的租金收入比都接近50%。对应届生来说，如果要一味压缩租房预算，必然会降低居住品质。
住在哪？和谁住？找谁租？怎么租？
整个解题思路可以按照如下五个步骤：
1大原则-就近原则
租房当然是离公司越近越好啦。毕竟在不考虑其他因素的情况下，你每天的幸福指数和公司到家的距离长短呈反相关。
但如果你的公司在陆家嘴、南京路这种大厦林立的CBD，住在附近的可能性就微乎其微了。
所以你需要根据通勤情况来反推你租房的大致区域。
2种通勤方式——公交车和地铁
绝大部分的沪漂每天上下班都依赖公交和地铁通勤。
公交：适合中短途通勤，但缺点也很明显——受高峰期路况影响较大，具体时长无法固定。
地铁：优势是通勤时长固定，不受路况影响，除了偶发性故障外不会经常迟到（tips：上海地铁发生故障时可以在服务中心领取致歉信作为免迟到的证据）但是地铁的劣势无疑就是挤！挤到怀疑人生！！挤到生无可恋！！！
【全线绝望挤】
地铁1、2 、3 、5 、6、 8 号线
【进城单向挤】
7号线 ：美兰湖->花木路方向
9号线 ：松江南站->杨高中路方向
11号线 ：嘉定北/花桥->迪士尼方向
16号线 ：滴水湖->龙阳路方向
因此，地铁4、10、12、13、17号沿线的房子，请了解一下。
建议大家在链家网上按区域/地铁来检索房源，能够大大提高初筛的效率。
这里有一点特别提醒大家，虽然理论上越往郊外的房源价格越低，但生活的便利性随之降低，生活成本无形中也会增长。
因此，我们还要根据周边的生活配套进一步筛选租房区域。
3项配套（商业、体育场馆、医疗）
商业是年轻人最关心的配套。附近有个大型的shopping mall，不仅可以不必挤到南京路、淮海路等商圈，周末也能呼朋唤友吃吃饭，看看电影。
但我们很容易犯“只见森林不见树木”的毛病，事实上真正和我们生活密切相关的，反而是那些水果铺、便利店、早点摊以及菜市场（做饭星人标配）。毕竟你不可能每天都泡在购物中心，而确保不让你饿肚子挤地铁的是早点摊，能慰藉深夜加班的你的是24便利店。
运动场馆：为预防白领的各种职业病，也为避免沦为油腻中年，年轻人们还特别关心住地附近体育运动的场所。
现在的购物中心大多配有健身房。除此之外，公园绿地和大学也能够满足运动之需——大学校园的田径场和篮球场一般都是免费对外开放的。
医疗：谁还没个头疼脑热的时候，因此即便不要求租房附近有大型医院，至少也要保证有社区卫生站和大药房等。
4个租房渠道
大体来说，租房有四大渠道：
房东：通过58或豆瓣等寻找个人房源，但效率太低，时效性差，可以说想要直接找到房东本人无异于大海捞针。
二房东：豆瓣租房小组、58同城网、微博租房等平台可以找到那些整租后分租单间卧室的房源。
这里要注意两点：一个是甄别挂羊头卖狗肉的中介；二是合适的房源很多时候是碰巧撞上的，如果入住较急，就更难慢慢挑选了，建议先短租或者青旅过渡一下。和二房东签订合同也要更加注意，这点会在下文重点交代。
中介分为链家等大型连锁中介公司和路边的“夫妻单店”小中介，相对“机缘巧合”的个人房源，中介掌握的房源比较丰富，也就更高效直接，但是会加重毕业生的经济负担。如果遇到黑中介，还会生出很多事端。
建议选择正规的品牌连锁中介，能避免一些风险。
白领公寓：自如、公寓。这种公寓是由公司从房东手中收房，统一装修，再分租出去。蛋壳、青客等白领
白领公寓完美解决了毕业生无法整租的问题，但需要注意以下几点：
有的公司为了赚钱在客厅设置隔断间，这样无疑增加居住人数，降低了居住体验。
有的则采用劣质装修材料，这种房屋往往甲醛污染较重，千万不要成为人肉除甲醛机啊。
另外要问清楚是否民水民电，有的公司还会在水电上作手脚，建议选择口碑较好的品牌公寓。
同时，白领公寓通常会按月收取服务费，包含维修费、网费、公共区域清洁费等，经济条件不太好的朋友请慎重选择。
还有一种是私人宾馆改造的酒店公寓，这种不建议大家长住，因为人流变动太大，你能想象你的隔壁每天都在换租客吗，完全没有社区氛围可言，甚至连财务安全都无法保证。
5个注意事项
选好租房渠道后，就到了具体看房签合同的环节。
小区环境关系着你入住后的体验，包括自然环境（绿化、是否临街、高架、地铁轨道等）与人文环境（入住人群是本地人还是外地人居多，人员流动性大不大，是否有社区公共活动区域等）。
如果你养了一条狗狗，劝你找个绿化好的小区。
如果你租住的小区人员流动性大，要特别注意财物安全。
如果你要租的房子靠近公共活动区，可能会受到广场舞大妈的干扰。
另外，6层的老公房通常没有电梯，搬家的成本也要考虑进去。
房屋配置：看房时除了要看自己住的卧室，一定要注意公共区域的问题，比如冲水马桶好不好用，WiFi信号怎样，热水出水够不够快，墙体厚不厚等等，总之遇到一些硬件问题，都可以和房东/中介沟通能否维修更换。
房东沟通：和房东的沟通除了关于家具配置和物业维修外，最重要的就是居住证的办理了。如果遇到不愿意配合的房东，就要衡量一下是否租住了。
室友选择：虽然理想的室友标准是“出门比你早，回家比你晚，出差两百天，单身二十年”，但现实却很骨感。大概率你都会遭遇抢卫生间抢厨房抢餐厅的尴尬情况，所以提前和室友沟通好上下班时间、作息习惯、水电费等问题很有必要。
合同签订是最后也最重要的环节啦。
首先，签合同前一定要验证房东的房产证和身份证是否一致，这样可以避免和假房东签订合同。
其次，要仔细验房，房子有任何小毛病都要写进交房单，各项费用（水费、电费、燃气费、物业费等）的交纳做好规定，以免日后出现争执。
再次，如果是和二房东签合同，要查验之前的整租合同，另外记得一定要明确对方单方面中止合同需要承担的责任，不然你有可能因为二房东中途退租而被迫跟着搬出来却得不到赔偿。
最后，上海比较普遍的付款方式是押一付三，现在大家都习惯通过微信/支付宝转账，但记得一定要备注X月X日——X月X日房租（水电费同理），一旦出现纠纷可以作为证据。
Tips
学生朋友如果觉得押一付三的压力过大，可以考虑使用公积金支付房租。
目前上海支持公积金支付房租的政策，只要满足以下条件，你就可以每月提取2000元限额内的公积金支付房租了。
1、连续缴存公积金不少于3个月；
2、无公积金债务或其他约定性存取；
3、在本地无产权房；
4、无不良信息记录。
上海特价房
2018-06-10 11:27:00
