房天下 >   资讯中心   > 军辉论房 >   正文

手机看新闻

调控重压之下,却大幅回暖!北京楼市王者归来

军辉论房 2018-06-13 15:20:00

最近,在史上最严房产调控的重压下,北京楼市反而出奇活跃的新闻不绝于耳,很多刚需不由心里咯噔一下,难道房价新的飞跃,又快了吗?

作为共和国的首都,北京的房地产情况,对于全国的房价,都有明显的指标意义。

所以,观察北京的房价变动,可以某种意义上,有警戒作用。

最近沉积已久的北京房地产市场,开始活跃起来,这也许是个值得关注的信号。

首先,在最近的5月份,北京的新房市场,达到了过去一年来,最活跃的时候。

据统计,5月北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签3248套,环比4月增加92.53%,同比去年同期增加11.65%。

其次,北京二手房市场,5月份也迎来了近一年来,少有的高成交量。

据统计,2018年5月,北京全市二手住宅共网签18096套,同比2017年5月上涨67.5%,环比2018年4月增长32.3%。

有一点要关注的是:

5月份,这是2017年3月以后,北京的二手房成交量首次“同比和环比”同步上涨,创下了14个月以来的新高。

这个信号的意义不容忽视。毕竟,狂风起于毫末之间,细微的变化,也许是转向的开始。当然只是也许。

种种迹象表明,在经历了一年的楼市寒冬后,北京的楼市正在复苏。

那么,现在的问题是:

这个北京楼市的复苏,是否意味着,北京的房价,又要开始大涨前的预热吗?

恐怕,这是很多人关心的问题,虽然大家不一定住在北京,但北京有个示范作用,对于全国的房价来讲,都是非常有参考意义的风向标。

毕竟作为首都的北京的房价,如果再涨的话,其他城市的房价,恐怕也会跟风群魔乱舞的。

我们现在仔细分析北京楼市5月的表现:虽然楼市成交量放大不少,但北京的房价还是比较稳定的。

价格上,5月北京二手住宅成交均价环比4月上涨了0.6%,涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点,但绝对幅度并不大。

而且,北京今年5月的房价,与去年4月的房价最高点相比,5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。

所以,可以看出,5月份的北京楼市的回暖,更多的是一种,极端情况的修复,毕竟,北京买房的需求一直是有的,多去一年过于低迷的成交量,说明很多买房需求,没有释放。

很多人因为种种原因,过去一年都没有出手买房,最近,看到北京的房价似乎企稳,不跌了,于是,心思活络的购房者,就开始着手买房了,毕竟现在的北京的房价,比去年还是下跌了17.6%的,买了至少比去年的楼市接盘侠强些。

不愧是帝都,在异常严厉的房产调控下,房产成交量都能几乎恢复调控前水平,不过,只是一个月的高成交量,还说明不了什么。

而且,虽然表面上欣欣向荣,但实际上,北京楼市目前已经出现了单日网签量下降、单日签单量走低的触顶企稳迹象,毕竟史上最严房产调控不只是说说而已。

即使北京楼市短暂的活跃了一把,但如果不能持续,只是昙花一现的话,北京的房价还想再高歌猛进,恐怕也是有些难的。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈