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160条调控政策拉不住房价? 央媒: 今年注定是楼市新旧时代

上海特价房 2018-06-14 13:28:28

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今年5个月全国楼市调控政策发布160次

整体市场热度上升 部分城市楼价继续攀升

今年楼市调控仍没有任何放松的迹象,根据中国新闻网国是直通车微信号统计,今年全国楼市调控次数已经约160次,比去年同期增加60%,而去年一年,全国楼市调控次数大概是250次。

在政策密集出台的同时,5月楼市却出现了几个现象级事件。成都7万人抢1千套房子,西安摇号出现大量关系户,杭州有人排队买房以致晕倒,深圳购房需先交500万诚意金。

在个例事件的背后,是房地产市场整体热度的上升。中指院研究数据显示,楼市成交环比、同比齐升。5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%,八成城市环比上升,同比则上扬12.45%。

分城市看,一线城市成交面积环比上升33.91%,同比上扬4.18%;二线代表城市成交面积环比上升11.27%,同比增加 28.48%;三线代表城市环比上升 31.97%,同比下降 14.68%。

在市场成交热的背后,大中型房企收入颇丰。业绩公告显示,前5个月碧桂园销售业绩破3000亿元折冠,万科、恒大两大龙头房企也分别达到了2390亿元和2541亿元。克而瑞统计显示,TOP100房企前5个月总体销售规模达到了3.47万亿元,同比增长33.5%。

总体而言,政策宽松、市场较热的长三角、珠三角的三四线,及部分中西部的核心二线城市成为百强房企扩大土储的主要战场。在人才引进、城市辐射利好下,这些城市的楼市也引来更多关注。如何认识未来楼市?

2018年注定是楼市新旧时代分水岭

短期买卖快速活力注定成为历史

如何认清当下楼市?据新华网稿件,就当下而言,我们正处于一个楼市巨大转折的开端,正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。旧时代的规律逐渐失效,新时代的经验却尚未生成,是我们对楼市越发困惑的根本所在,也是未来我们所要面对的最大困境。

而2018,注定是楼市新旧时代的分水岭!之所以说注定,是因为类似的楼市转折点,近年来总共出现过两次,而且有规律可循。1998年,转折点的标志是房改。2008年,转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。2018年,转折点的标志是住房属性的明确变化。房地产的下个十年,自2018开始。

对于2018年整体楼市应该如何判断?首先价格不会再大涨。去年最热的时候,动辄5%的单月涨幅,如今再也不会出现。热点城市再热,涨幅也 没有超过1%每月。其次,是低首付再也拿不到了。不说银行目前首套房40%,二套房动辄60%,甚至像南京这种二套80%的首付,就连开发商、中介想让你提前买 房,想给你些首付贷也做不到了。最后,是交易被严格限制,想变现越来越难。

未来,短期买卖快速获利注定成为历史,长期持有获得收益将会变成新常态,而限售,既是培养习惯,又是在给房地产长效机制的出台留一些时间和空间。

对于今年楼市过热

住建部新已提出6点新要求

今年“五一”前后,住建部就房地产调控问题密集约谈12个城市。目前,已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州9个城市作出回应。

此外,5月19日,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住房城乡建设部印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

一、加快制定实施住房发展规划:各城市要科学编制住房发展规划,明确住房发展目标、重点任务和政策措施,合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。

一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划,并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。

二、抓紧调整住房和用地供应结构:

1、增加住房和用地有效供给,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例;

2、提高住房用地比例,热点城市“住房用地”占“城市建设用地”的比例不低于25%;

3、大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上;

4、北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化,6月底前提出并上报具体实施方案。

三、切实加强资金管控:对购房者、开发商“去杠杆”。

1、要加强个人住房贷款规模管理,落实差别化住房信贷政策,强化对借款人还款能力的审查,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。

2、企业购地只能用自有资金,加强“住房用地购地资金”的来源审查,严控购地加杠杆行为。

四、大力整顿规范市场秩序:

要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。要持续保持高压严查态势,对各类违法违规行为,发现一起,查处一起,并向社会公布,形成震慑。

五、加强舆论引导和预期管理:

1、各地要全面落实住房销售合同网签备案制度,定期发布权威信息;

2、加强政策解读和市场信息公开,及时澄清误读,正面引导舆论;

3、严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。

六、进一步落实地方调控主体责任:

住房城乡建设部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系,细化评价单元,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任,同时严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方,坚决问责。

部分城市楼市新政一览

深圳:三价合一落地

所谓“三价合一”,指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价,三个价格将不再“各自为战”,银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据,这样算下来,税费增加了,首付也增加了!

长沙:优先首套刚需

3月28日,长沙市住建委发布了《关于实施差别化购房措施的通知》,长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房,将优先满足首套刚需购房群体。

杭州:摇号买房

3月28日,杭州住保房管局将对新房销售采取公开摇号全程公证的方式,以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。杭州买卖新房将采取“公开摇号”、“全程公证”的方式。

丹东:房屋买卖2年后方可上市交易

明确规定限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街(浪东线)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北,即对丹东新区区域实行房地产调控措施。《意见》对非本地户籍人员在限制区域内购买住房做了详细规定。非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房,自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后,方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款,在限制区域内购买新建商品住房,根据金融风险情况,按照银行相关规定分类执行。

《意见》还对异地缴存住房公积金职工贷款购房首付比例进行了调整。

成都:严控户口进入 防范炒作投机

5月15日,成都市人民政府出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,防范炒作防范投机。成都新政内容主要有四个关键点:一是对成都各区实行三重调控;二是将限购对象由自然人调整为家庭;三是户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应有稳定就业并连续缴纳12个月以上社保;四是父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。

海南;6个月内不得提高备案价格

据海南省物价局官方网站,海南省物价局与省住房和城乡建设厅6月6日发布通知,要求商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

(中国搜索综合新华网、中国新闻网、人民日报、经济参考报、每日经济新闻等)

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