蔡为民：降准的结果，可能是降房价……

央行降准，引发市场热议：到底有多少流动性会进入房地产？更有知名经济学家鼓吹：房价将大涨！但我看却全然不是那么回事。

(图片来源于网络）

当前楼市除非刚性自用，进场需谨慎，尤其“高杠杆操作”更是“置之死地”而未必能生！

许多人质疑这与我长期以来的观点反差极大，这倒是确实的，尤其是2010～2015年我在各种媒体与公开场合不断大声疾呼：为了早日完成“购房大业”，年轻人即使“阶段性啃老”也在所不惜（见附图）！在当时引起一片哗然，被视为“异端邪说”，而我却仍然坚持自己的论述，甚至在2014年市场迷時独排众议，又喊出“房价4年翻一番”，成为消費者眼中坚定的“死多头”。

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那么何以现在不少“专家”都在“追随”、附和我的观点，包括“钱不够就多买一套”论的管姓经济学者，乃至央行货币委员会委员樊钢喊出“六个钱包”论，意谓集结三代人之财力赶紧购房。这个时候我却“调转枪头”，建议拥有多套房者进行必要的调节，无房者要以的金融杠杆购房。原因为何？

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在我看来这些专家都是后知后觉，房价已历经数轮普涨之后才叫人“拼老命买房”，之前干嘛去了？

当然，基于中国房地产体制上的特色，加之通胀压力中长期均无好转可能性，“买房抗通胀”是“没有办法中的办法”，但鉴于外部国际经济、金融局势瞬息万变，中美贸易摩擦将常态化存在，对内则房企的高负债率（连一向以保守、稳健形象示人的万科都达84%）对应的却是中央“去杠杆”、“控房价”压力，突显影响中国楼市走势的变数趋于复杂、难以驾驭，因此我才强烈建议无房者，现阶段千万不要以“高额举债”或“6个钱包”的方式进场，多房者反而应进行必要的调节，该卖的卖，该换的换，该租的租，以策安全。

至于“降准刺激房价上涨”那是“歌舞升平”时期的事，现在？还是“洗洗睡吧”！