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“四最”之城——西安 是如何在楼市中强势出道的?

房地产数据中心 2018-07-10 15:12:39

西安,一座低调而有内涵的千年古都,一年多以来,却屡屡抢占大众眼球,而这一切都或多或少与楼市有关。据统计,自去年3月至今,西安已经创下了四个“最”。


一、存量住宅价格同比涨幅最大

自去年3月楼市严控以来,西安存量住宅价格开始飙涨。

据中估联行研究院监测数据显示,2018年5月西安存量住宅均价11241元/㎡,相比2017年5月的6541元/㎡,同比上涨71.85%。自楼市严控一年多后,西安在诸多楼市热点城市中,同比上涨幅度最大。

一直强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,但调控也没有强调一定要让房价降下来。作为一个省会城市,存量房价过万似乎也可以接受。但一年上涨71.85%,着实让人吃惊不小。房价狂飙,使得刚需无奈,无房恐慌,炒房客倒是不亦乐乎。

眼下西安楼市仍热度不减,目前存量住宅价格仍呈上涨趋势。

二、人才引进政策最宽松

凭学生证,身份证即可落户。

在人才引进政策力度上,如果西安排第二,就没有哪个城市敢说第一。一年多以来,西安发布23条人才新政,连续5次放宽落户政策,只为吸引人才。最新政策中针对全国在校大学生,推出仅凭学生证和身份证即可完成在线落户大西安的新政策,而且不用跑现场,网上直接办理。

在西安,如果警察在街头用广播喊你落户,不用担心,这也是真的!

日前,西安警察前往鸿瑞林市场宣传落户,警车开道,大喇叭直接询问有没有落户西安的?一经网络爆料,瞬间挤上头条,短时间播放量超过数十万次,可见事件着实轰动,更反映出本次西安人才落户的门槛之低,令人惊叹不已。

人才,作为衡量一个城市发展水平的指标之一,至关重要。吸引人才落户也无可非议,但如今的西安人才政策,似乎说是人口政策更为合适!不知道这是否与当初的人才政策背道而驰?还是真如坊间传言一样,西安只是在找“接盘侠”而已。

三、短期内吸引人才最多

1天落户8050人,不到四个月落户300000余人。

2018年3月23日,仅以23日一天的统计数据为例,当天西安共迁入落户人口达到创纪录的8050人。仅22日至24日3天时间,西安共迁入落户人口15552人。

4月16日,西安市2018年已经落户300000人,90年出生的陕西师范大学小王有幸见证了这一刻,同时,高新分局对其表示了祝贺并且发放了纪念奖牌。

6月20日下午,西安市委、市政府在未央宫派出所为2018年第50万“新西安人”举办了简单的落户欢迎仪式,并现场颁发证书、赠送“新西安人”大礼包。原籍山东胡学锋博士,成为 2018年第500000名“新西安人”。

目前,西安吸引人才政策仍在大力执行中,人才落户数量还在不断增加。应届学生可能不会立刻买房,但落户后,将来一定要买房。在房价的心理预期上,短期内,无房一族的大量涌入,无疑将加剧对房价预期的刺激。大量人才急速涌入,或直接或间接地促使了房价上涨。

值得深思的是,吸引人才落户容易,但要留住才是重点。

智联招聘发布《2018年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》显示,全国37个城市中,西安以6475元排第31位,而目前西安存量住宅均价11241元/㎡,不知道 这样的薪资是否留得住已来的“人才”?

四、最先开启暂停企业购房

6月24日,西安市房管局发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,其中明确规定了暂停企事业单位购买住房,防止以企业名义投机炒房。

自25日——27日,西安、长沙和杭州也开始暂停企业购房。三天三城祭出禁令,在此前从未有过。在楼市火热的现背景下,西安成为最先开始暂停企业购房的城市,这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。

目前,企业购房炒房普遍存在,因此暂停企业购房对市场影响非常大。暂停企事业单位买住房的政策有可能继续向多个城市蔓延。7月3日起,上海也对企业购房做出了限制和规范。虽然没有禁止企业购房,但大大提高了企业购房的门槛和销售的年限。

禁止企业购房,始于西安。对于西安楼市而言,影响深远。反过来看,这也正说明西安此时炒房乱象也是首屈一指。

过去一年多,注定是西安房地产市场不平静的一年。

如今,2018年进入下半年,住建部再次强调住房不炒,调控从严,宣布下半年开始整治包括西安在内的30城房地产市场乱象。预计下半年,西安房地产市场将迎来新的局面,严打炒作,照顾刚需,稳定房价将成为主要调控目标。

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