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你知道估价师眼中多变的房价有哪些特点吗?

房地产数据中心 2018-07-10 15:12:40

如果要给房地产市场中的各种数据排个关注度榜单,那房价无疑是排在首位的,让人又爱又恨却又摸不着头脑,有网友戏称中国房价的特点就是“涨涨涨”,但哪儿有只涨不跌的神话呀。房地产估价师无疑是接触房地产价格最为频繁的职业,在他们眼中,房地产价格究竟是怎样展现出来的呢?

今天,中估联数据就带大家一起来看看估价师眼中的房地产价格特点及其与供需之间的关系。

房地产价格的特点1、与区位密切相关

√在其他状况相同的的情况下,区位较好的房地产,价格较高;区位较差的房地产,价格较低。零售商业用途的房地产尤其如此。

√从城市来看,房地产价格总体上是从市中心向郊区递减。

√好的公共服务设施(学校等)、交通站点或沿线会导致价格升高,反之厌恶性设施或项目的存在会导致价格低落。

2、实质上是权益的价格

√房地产在交易中转移的不是其实物,而是房屋所有权、建设用地使用权或其他权利。

√实物状况相同的房地产,权益状况可能千差万别,影响房地产价格。

√房地产价格实质上是房地产权益的价格,因此房地产估价会对房地产权益状况进行调查分析。

3、同时有买卖价格和租赁价格

√房地产由于价值较大、寿命长久,所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、两个市场。

√房地产同时拥有两个价格:买卖价格、租赁价格。从两者关系来看,类似于一笔存款的本金与利息的关系。

√一般来说,房价和房租之间是正相关的,但由于买卖与租赁具有一定的替代关系,在短期内房价与房租的变化有时是反向的。

4、易受交易者的个别情况影响

√房地产由于具有独一无二性且价值较大,一般相似房地产只有少数买卖者,所以房地产价格通常伴随着交易的需要而个别形成,并容易受买卖双方的个别情况(如议价能力,卖方急需现金、卖方的偏好、财力、感情冲动等)的影响。

5、形成的时间通常较长

√在不是市场过热导致“抢购”的情况下,人们对房地产交易一般是很谨慎的,从挂牌出售到交易完成通常需要个把月时间。

6、包含的内容复杂多样

√房地产价格除了种类较多之外,所包含的内容特特别复杂多样,税费、融资条件、付款方式等的不同会导致表面上看似状况差异不大的房地产,价格相差较大。

房地产价格与供求1、房地产需求

√需求的形成条件有两个:

①消费者愿意购买,即有购买欲望

②消费者能够购买,即有支付能力

√决定房地产需求量的因素:

①该种房地产的价格水平

②消费者的收入水平

③消费者的偏好

④相关物品的价格水平

⑤消费者对未来的预期

2、房地产供给

√供给的形成条件:

①房地产开发企业和拥有者愿意供给

②房地产开发企业和拥有者有能力供给

√决定房地产供给量的因素:

①该种房地产的价格水平

②该种房地产的开发成本

③该种房地产的开发技术水平

④房地产开发企业和拥有者对未来的期待

备注:本文由中估联数据-中国房地产估价数据中心小岚整理,如需转载请联系房地产数据中心,转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源,违者必究。

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