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重磅 | 首付约61万起,罗店苦等近十年的全新盘取证了!

房市百科 2018-07-12 17:53:22

罗店十年来首个新房供应项目

北上海全新标杆楼盘

云麓之城

7月12日正式取得预售证!

全新盘认筹在即!

宝山房管(2018)预字0000220号

此次取证房源共374套

楼栋为2\3\4\5\9\10\12共7幢

全部为建面约75-90㎡带装修电梯洋房

均价约38000元/㎡

首付约61万起 (57号102)

一旦入市,势在引爆北上海

售楼处公示的验资优惠信息

在验资优惠的基础上

成交优惠力度将加大

具体详询售楼处


01、区位利好

主城定位+城市更新

未来的大宝山可以期待

一直以来都流行这样一句话“宝山的外环,是浦东的中环。”作为最靠近市中心的区域之一,宝山的地理位置优势毋庸置疑。

然而,受到宝钢和大场机场的制约,以及高能级商业配套的匮乏,区域的居住价值始终难得广泛认可。

上海的2040规划发布,主城北扩,宝山被纳入主城版图。这意味着宝山,将和极具潜力的虹桥、莘庄、川沙一样,成为上海建设全球卓越城市的重要基点。

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有了政策的背书,前途一片光明。近年来,宝山变化日新月异,城市更新步伐不断加快——

◇ 去年宝钢和武钢合并,不锈钢厂和特钢厂已关停部分钢炉,未来都将陆续迁出上海至新疆、福建、江苏等地;而大场机场也要在十三五期间完成搬迁,为宝山腾出极大的发展空间。

◇ 宝山万达、龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等高能级配套多点落子,改变了宝山人的生活方式。未来,区域也将迎来新一轮的商业升级,罗店、顾村、共康被划归为宝山三大地区商业中心。

◇ 计划于2018年底一期建成通车的S7沪崇高速、进入招标阶段的沪太路高架、15\18\19\20等多条规划建设中的轨交线路,让宝山的交通出行变得更畅通;

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细心的看官不难发现,上文提及的无论交通、配套还是生活环境,似乎都与一个居住板块密切相关,那就是云麓之城所在的罗店。

如果说,北上海下一站的价值爆点在宝山,那么宝山未来的发展引擎,罗店必然是其中之一。

02、成熟周边

兼得罗店醇熟生活

北郊未来产业园发展红利

云麓之城,是罗店十年来首个供应的新房项目。位于罗店核心位置,紧邻北郊未来产业园,一方面享受罗店的醇熟生活,一方面享受产城融合带来的人口和产业红利,鱼与熊掌兼得。

相比临近的,也是即将入市的招商和万科,云麓之城现有的生活配套要成型,完善得多。

紧邻7号线美兰湖站,周边分布G1501、 S20两条高速,沪太路、蕰川路、月罗公路等主干道咫尺即达,出入便捷。

再加上S7和沪太路高架的规划,极大的拉近了项目与市中心的距离。经了解,S7高速一期(外环 ?月罗公路)今年年底通车。二期在嘉盛公路设有上下匝道口,这意味着届时,从小区开车2-3分钟就能上高速,上外环仅需10分钟左右,与核心市区的静安、黄浦将形成半小时的生活通勤圈。

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另外,世纪联华、宝龙城市广场、上坤上街(与项目直线距离约800米)等罗店的一些大型商业、教育和医疗生活配套,也大都集中于项目的周围。据统计,1公里范围内共分布有6所幼儿园,2所小学以及2所中学。

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北郊未来产业园效果图

房子仅适合居住是不够的,宜居又宜业,才是安家立业的理想之地。谁也不想起早摸黑,每天乘坐十几站地铁的上下班。云麓之城恰能满足现代大多数人,对于买房置业的更高诉求。

由成功打造上海第一代国际社区“碧云国际社区”的金桥集团,携手宝山工业园,打造约7.4平方公里上海北郊未来产业园。相当于虹桥商务区核心区的1.5倍,园区总投资超350亿元,投资规模超总投资245亿的上海迪士尼,能级比肩“张江”、“金桥”。

这座定位为“未来之城”园区,将引进大量的VR、健康食品、移动互联网等相关企业。其中,产业园一期Future Office park预期于2019年投入使用,目前已累计入驻包括正新谷创新资本、圣象集团、蒂森克虏伯、斯凯孚、海隆石油等在内,100余家国内外知名企业。

有消息称,未来三年左右这里将建成约3.5-5万方国际双语学校,约2.8万方的文化文体中心,约1-1.5万方的医疗中心。连接园区与地铁7号线超越“71路”的智能中运量交通,也在规划之列。据悉,第一所九年一贯制学校项目正式开工了,计划将在2019年4月竣工,班级规模达40个。

而这个上海唯一的未来产业园,北区最重磅的利好规划,就在项目北侧仅一街之隔。

致力于打造2.0升级版本的碧云北郊社区,不仅有着高起点的国际化未来规划,7.4平方公里仅90万方的稀缺住宅配套,也引来各大房企争相入驻。包括万科和招商,以及去年11月以起始楼板价29000元/㎡,竞得罗店新镇BSPO-2202单元H-02地块(位于潘泾路和月罗公路交界处)的卓越。

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宝山近期土拍一览


03、全能设施

自带约50000㎡高端商业

囊括一切能想到的健身运动场所

容积率约1.5,滨水叠加优配11层电梯洋房,西边为商业,东边有规划公园,南边还有一条景观河。既有繁华的商业、又有良好的环境。云麓之城,带给北上海的是一座有着高端气质的低密住区。

项目自带约50000㎡大型商业规划,超越宝龙城市广场等周边其他,体量比K11还要大。规划引进高端购物中心、亲子教育、各色餐饮、潮流品牌店等等跟衣食住行有关的高端商业配套。

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家门口的商业,满足了绝大部分休闲娱乐所需,轻轻松松解决吃喝玩乐,享受一站式繁华生活。

看场电影,刷个网红餐厅再也不用“跋山涉水”,美食、购物、亲子选择多多。它的出现将填补片区高端商业的空白,刷新罗店的生活方式。除了造福小区自身业主,更将全面辐射周边3公里范围内的消费人群。

这是一个可以“自成一城”的项目。

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示意图

注重健康生活是云麓之城的另一大亮点。社区配套约2600㎡运动会所,其中包括约800㎡室内游泳馆和约1800㎡的综合健身馆。

迎合时下流行的全民运动风尚,除了运动会所外,社区更打造有适合全年龄段的各项室外运动设施。能想到的这里都有。

540米健康跑道,还有夜航导示功能,跑道两侧定制夜间慢跑灯,无论白天夜晚均可跑步运动;奇幻森林主题全龄儿童活动场,有蹦床、沙坑、爬行隧道、互动跳格子等游乐设施,趣味性远高于一般小区的滑滑梯,为每个家庭的孩子提供了游乐空间。

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儿童场效果图

GYM户外健身、轮滑、羽毛球活动区,青少年和年轻人在这里能找到一方天地;也设计有老年人强身健体的太极场。

同时项目也非常人性化,全人车分流还配有一些无障碍设施,并且实现了社区WIFI覆盖,户外USB插座。在小区主入口,项目还打造了社区客厅,有大片的草坪,可以进行草坪电影,社区草坪婚礼等等。

而这样高的配置,以往大多只出现在上海10万+的豪宅项目中。

04、高配人居

高标准装修+功能格局+人性化细节

一步到位的品质户型

云麓之城共有5种户型选择,此次取证的全部为电梯洋房共2种房型,主力面积段约75㎡2房2厅1卫和约90㎡3房2厅2卫。

总高11层全部一梯两户,全部南北通透,全部装修交付,均价约38000元/㎡。最大的看点,在于高标准的装修以及人性化细节的运用。

带中央空调和新风系统,日立、科勒、摩恩等国际主流的一线家居品牌汇聚一堂。

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其中包括,狄耐克的可视对讲系统,以及集指纹、密码、钥匙三合一开锁方式的耶鲁电子门锁;中央空调选用的是日立;厨房的油烟机、燃气灶、洗碗机都是方太的;卫生间的台盆、马桶、花洒全用的是科勒的……(特别提示,具体科技装修系统及品牌,请以后期合同约定为准)

全系LOW-E双层中空玻璃,充入惰性气体,保温、隔热、隔音效果俱佳;贴心设置厨房凉霸,夏天做饭也很凉爽;卫生间外有小夜灯,方便业主晚上使用;在朝南的卧室,配备可以调节室内光线的中置百叶窗,营造更好的居住体验。

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户型方正,南北通透,功能性极强,是云麓之城的爆款户型。约90㎡户型不仅做到了3房,更设计成双卫,三代同堂或有客人来访,完全不必因为需要同时使用卫生间而烦恼。客厅、主卧、次卧三开间朝南设计,客厅外接一个观景阳台,面积比较大。U型厨房,做到了空间面积零浪费,符合人体工学设计。

再看三个房间都带有飘窗,充分保证了采光和通风。北面的多功能间既可以做成独立书房,也可以多一间卧室,根据实际居住所需灵动安排。主卧面宽约3.3米,是市面上同类户型罕见的,配备衣帽间和卫生间的大套房设计,居住的私密性和尺度感都非常好。

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75平方米两房更是稀缺户型,2房2厅1卫,南北通透。进门右手边就是入户玄关,收纳空间充足,钥匙、衣服、鞋子、雨伞等日常用品皆可有序摆放。餐、客厅互为一体设计,客厅面宽约3.6米,阳台进深约1.8米,延展了空间尺度,宽敞通透。

约3.3米面宽的主卧不仅有大飘窗,还带有步入式的衣帽间。75㎡2房主卧套房带衣帽间的,这样的配置全上海都极其少见。

云麓之城

即将优先推出11层带装修电梯洋房

75平方米2房2厅1卫

90平方米3房2厅2卫

均价约38000元/㎡

 “首付,买两个爱玛仕包而已”

是不是很心动?!

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