备受市场瞩目的上海长滩昨日终于迎来摇号开盘。但是从现场情况来看，有效认筹客户共667组，新推房源总计943套，认筹比仅有70%。

此次开盘，推出的主力户型为建筑面积约86-160㎡的2-4房公寓。

从公布的数据来看，本次开盘均价为55000元/平。这个价格，就整个上海来说，不算高。但是为什么认筹比会这么低呢？

究其本质根源，我认为不是产品本身的问题，而是整个上海楼市的影响。

一来是产业结构的调整，导致的人口外溢。

在宝山开发建设加快推进以及产业结构布局调整的当下，大量常住人口不断从上海中心城区向宝山扩散。

但是，市区导入宝山的这部分购房者，往往会被距离市中心更近、价格更低的项目吸引。

二来是周边多个楼盘取证，引起的客群分流。

位于顾村板块、距离市中心人民广场约16公里的金地天地云墅确认取证，公寓均价仅为38000元/平，洋房均价42000元/平，明显低于上海长滩的55000元/平。

宝山未来第三座商业中心——云麓之城平。

如此看来，今天上海长滩“摇号遇冷”也就在情理之中了，但是，这一现象也从侧面反映出：上海房地产市场趋向理性。