对于现在的大多数人来说，宜居又宜业，才是安家立业的理想之地。然而，要想在上海这座城市，找到腰包允许又称心意的好房子，并不简单。
惊喜的发现，占位上海发展潜力的市级产业园“北郊未来产业园”一期核心区，招商蛇口带着对生活的理解，将国际居住理念融入社区布局，打造宝山产城系标杆作品——招商主城。
【它很稀缺，在一个极具发展潜力的地方】
在上海2035总体规划中明确提出，宝山将与虹桥、莘庄、川沙一起，纳入主城版图，成为上海建设卓越全球城市的重要基点。同时，肩负助推区域转型发展的重任，宝山将形成大型高新科创技术产业，崛起成为北上海新的产城中心。
说起上海产城融合的典范，前有张江科学城，后有虹桥商务区、紫竹高新，无论是产业发展还是配套建设皆自成一体。代表上海未来的产业园，北郊产业园区毋庸置疑，将是宝山的发展能量极，城市向北最值得瞩目的焦点。
北郊未来产业园的建设，由上海金桥集团担当“指挥官”，发挥其在推进产城融合方面的成功经验。
北郊未来产业园示意图
经了解，北郊未来产业园总占地面积约7.4平方公里，是虹桥商务区核心区的 1.5 倍，5年内总投资将达350亿元。鉴于整个园区用地是以研发总部用地为主，未来区域的人口将会是学历高、收入高、素质高的高精尖人才。
由瑞典国际设计团队SWECO对一期核心区Future Office Park作整体规划设计，参考浦东碧云的标准进行打造，耗资7000万元。园区内规划了100 万方总部研发大楼，20 万方公共配套和 94 万方住宅建设，5 年内预期新增 5 万人在此居住。上海的第二个碧云——“碧云北郊”呼之欲出。
要打造一个成功的产城，做好产业是根本。这1.9平方公里的核心区域，将围绕代言未来城市发展方向的智能制造、健康食品以及移动互联网三大主导产业。目前已累计入驻包括鲁班软件、正心谷创新资本、蒂森克虏伯等国际国内知名企业100余家。
其中，正心谷创新资本是一家“教父级”的股权投资公司，你熟悉的滴滴出行、罗辑思维、开心麻花等，背后都有它的身影。而鲁班软件则是领军数字化城市行业的大牛。
示意图
然而，瞄准上海产城融合示范区，有着高起点国际规划的北郊未来产业园，宅地仅有0.49平方公里，在整个宝山工业园区占比不足7%。这也是为什么万科、招商、新城等众多大牌房企，都集中在这个区域花费百亿拿地的原因，而随着产业带来的人口集聚，这里今后极有可能“一房难求”。
占据北郊未来产业园一期核心区位的招商主城，稀缺性可想而知。
【它周边吃喝玩乐，生活配套务必周全】
可以看到，北郊未来产业园为留住人才和他们的家庭花了不少心思。而招商主城的住户，无疑将成为这座“未来之城”的受益者。
根据规划，园区将引入智能无人超市、无人餐厅，配备独立商业街，智能化地下车位等一系列先进配套；未来三年左右还将建成约3.5-5万方国际双语学校，约2.8万方的文化文体中心，约1-1.5万方的高端医疗中心；连接园区与7号线的智能中运量交通也在规划之列，宝山政府官方透露预期明年通过审批。
招商主城正是这样一个，与城市有着合适距离，享受着全面而且高端配套的“生活之选”。
项目与4A级景区闻道园咫尺为邻，小区东边的九年制一贯学校已经开工建设，计划 19 年 4 月竣工，9 月投入使用，班级规模达到40个；
沿沪太路往南几百米可以到达体量约5万㎡未来区域级的商业中心，车行约7就可以到达上坤上街，约10 可以到达美兰湖区域的中心，享受宝龙城市广场、世纪联华等繁华商业，以及美兰湖高尔夫球场，皇冠假日酒店，国际和平妇幼保健院等高端生活服务配套。
处于 “二纵一轨”立体交通网络的招商主城，出行也十分方便。一轨指的是轨交7号线，项目将开通社区班车，10 左右到达美兰湖地铁站，与市中心的黄浦、静安将形成半的生活通勤圈；
二纵分别是沪太路以及建设中的S7沪崇高速。为缓解道路拥堵，上海2035规划中提出要将沪太路快速化，目前，沪太路高架（中环—S20）已开始公开招标；S7沪崇高速一期工程，即S20 到月罗公路段在建中 ，预计今年年底通车, 闸道口设在月罗公路，从项目开车约 10 就可以上高速。
二期工程从月罗公路到宝钱公路也已经公示，开工在即，最近的闸道口在嘉盛公路上，与项目距离2公里不到，节省了通勤的时间成本。
【它能满足你想要的生活，你追求的品质】
定位碧云北郊社区内稀缺中央居所的招商主城，将居住的便捷、舒适升级到新段位，高品质标准为区域内罕见。
项目总占地约7.5万方，总建面约24万方，绿化率35%，东、北两面自然水系环绕，居住环境非常优美。整个小区由 40 个单元的叠加和 14 栋 16 层的高层组成，采用新亚洲建筑风格，彰显国际住区风范。
正如招商主城一直以来坚信的，“理想的建筑要建在水边，有土有植物，向阳而居。”回归到生活本身，项目从更关注业主的安全、舒适以及健康出发，匠心筑就温情社区，品质人居。
示范区实景
聘请6 位行业大师联袂打造，强强联手，操刀项目整体规划 ——
利用外向性功能区域规划出面积将近 6700 ㎡的全龄开放式广场，相当于一个标准足球场的大小，打破了传统封闭式社区公共活动场地的不足，让社区内不同年龄段的业主都能有充分的自由活动和交流的空间；
两个社区主入口设计度假酒店式的门头，近6米高大挑檐，两侧是超3米高的围墙，搭配绿植景观，带来归家的仪式感；
布局横、纵两条中央景观带。沿着横向景观设置滴水广场，沿着纵向景观设置一个下沉式草坪广场，一层是可供休憩的台阶，天气好的时候，坐在台阶上看看书，或在一旁看着孩子们三五成群的玩耍，都是非常惬意的事情。一侧还配备了特色廊架，有顶棚的设计，方便雨天使用；
特邀世界的儿童游乐设备公司法国季高（JEGOPLAY GROUP），打造儿童活动中心，设置包括滑梯、微地形沙坑、全龄组合器械等一系列的高规格设施，让孩子拥有一个快乐美满的童年；
儿童乐园示意图
别出心裁的利用14号楼下面的架空层空间，为整个社区定制主题泛会所，即使雨天，大人可以会友畅谈，孩子们也有一个可以自由玩乐的地方；
在高层外围布局一条长约600米的环河健身跑道，伴有一些休憩的滨水节点和夜晚灯光设计，业主会有一种在滨江跑步的感觉；而叠加区域结合里弄的设计理念，以四季树巷为主题，按品类分布，不出社区可以享受处处有景的居住体验。
让来这里的每一个人都能有周全和贴心的感受，招商主城用心打磨，将人性化做到。
项目不惜耗费近千万的成本，将小区内7个变电站下置到地下为小区增加了近千平米的绿化和公共活动空间，极大的提升了居住的舒适度；
社区内合理规划人行与车行动线，把小区内部的车行道统一进行了艺术的铺贴和硬质铺装，优化小区品质感的同时，营造出MINI 羽毛球场、MINI足球场、MINI排球场，更多的社区内部亲子活动空间。
【它的房子，住起来一定很舒服】
招商主城洞察现代人的高效生活需求，从户型的设计到招商3.0人性化智能家装，追求与心灵对话，满足更好的品质需求。
项目户型选择丰富，全生命周期迎合不同家庭结构。其中，高层住宅的面积段为约84-114㎡3-4房，5类户型；叠加面积段为约109-132㎡，分为上叠、中叠、下叠3种产品。
即将优先推出的是，位于小区西北角的23#、24#、25#、26#楼的高层住宅，另外还有部分1#、3#、5#楼的叠加房源。高层带装修，主力面积段为约84㎡和97㎡3房产品。尤其是84㎡户型，整个小区内仅有三栋楼，非常稀缺。
以首批入市并且有实景样板间呈现的高层住宅，B户型（约84㎡3房2厅1卫）、C户型（约97㎡3房2厅2卫）和D户型（约95㎡3房2厅2卫）为例，来具体分析下，招商主城在产品力表现上有何亮点？
◇ 带中央空调、品牌地暖、红外报警、可视化对讲系统等，人性化关怀细致入微；
◇ 装修标准和规格在板块内数一数二，像西勒奇指纹门锁、TOTO的洁具、伊莱克斯的油烟机&燃气灶&消毒柜等知名家装品牌均为随户标配（特别提示，具体科技精装系统及品牌，请以后期合同约定为准）；
◇ 还有诸多魔鬼细节，比如，在主要功能间内配置拥有良好保温隔热效果的中空low-e玻璃窗，阳台预留洗衣位，卫生间浴柜部分配置U型收纳，淋浴壁龛等等，充分发挥空间实用性。
B户型 建面约84㎡3房2厅1卫》
约84㎡做到市面罕见的3房，布局合理的同时有效控制总价。户型整体面宽约9米，南北通透，动静分离。餐、客厅一体化设计，南接观景大阳台，通透敞亮；U型厨房符合人体工学设计，让烹饪更得心应手；三房双卧朝南，均有飘窗设计，每一处都有阳光见证。
C户型 建面约97㎡3房2厅2卫》
三开间朝南，约95㎡不仅做到了3房，更有双卫设计，让生活从容不迫。餐客厅的布局相对独立而又融合；厨房L型设计，远离生活区域，让家人免于油烟侵扰；南向双卧，朝北的房间可根据喜好随心布置，灵动用作书房、儿童房或其他。主卧私享一站式起居为大套间设计，精配收纳空间及独立卫浴，给主人宽敞舒适的居家空间。
D户型 建面约95㎡3房2厅2卫》
同为客厅、次卧、主卧三开间朝南，双厅双卫，动静分离设计。而区别于C户型，D的厨房为U型设计，主卧套房是起居室带独立卫生间的格局。
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招商主城
即将取证入市
首批推出建面
约84-97㎡3房高层公寓
约109-132㎡叠加
房市百科2018-07-16 15:17:54
