许多人辛辛苦苦赚来的钱,基本花在了买房上。如今30左右的中年男人,谁没背个房贷。但不买房谁愿意跟你过日子,首先丈母娘那关就过不去。
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现今很多业主,从买房到装修直到入住,恐怕都没想过验房这件事。新房入住以后,开始很是开心,但随着接踵而来的问题暴露后,内心便开始各种懊悔,甚至想投诉开放商。但是没办法,已经签了字,无处说理。
所以,新房交房该怎么呢?开发商最怕你检查的地方都有哪些?
1、检验地面和墙面
通常我们会用空鼓锤来对地面和墙面进行敲击,之后再听声音是否有空鼓的情况。国家有规定,在每间房里,只允许有2块小于且面积20×20厘米的空鼓。而地面墙角处便是最容易出现空鼓的地方,所以业主在验房时,不能大意。
2、检查入户门
查看入户门是否有撞痕和掉漆现象,这两种现象在施工里,是很容易出现的问题,所以,建议业主们,在装修好房子后,把开放商装的防盗门重新换掉为好。
3、检查门窗
查看是否有缺损,门窗闭合是否紧,玻璃角落是否有3C标志和玻璃质量是否是合格的。
4、借助激光水平仪来查看阴阳角的垂直度和水平度
因为我们只用肉眼看的话,是看不出误差的,而我们通常看到的水平尺,则是用来检查地面和墙面是否平整。
5、测量房屋面积和房屋层高
对于测量房屋的面积和实际层高,可用激光测距仪来测量出来。测量出的层高如果不够,则在后期装修时,就需要考虑不装风管机、不装吊顶等等,免的在入住后,会有压抑感。
6、检查弱电箱
通常入户电线直径为2.76毫米,所以在验房时,还要一一检查电话线、光纤线、电视线等。
7、检查电路
业主需自带插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常通电;在插上小灯的时候,业主需闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸,看其是否运转正常。
8、检查烟道
可以现场点燃一些废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。
9、检查下水道
在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。
10、测试水压
首先需要检查水管是否有漏水的情况,之后再用打压泵来测试水压的大小,对后面的装修,做一个好的准备,能减少不少麻烦。
11、做闭水试验
收房之前一定要做闭水试验,来检验开发商做的防水质量。万一发现又漏水的情况,要及时通知开发商整改,避免入住后不必要的麻烦。
最后请大家注意:在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,业主一定不要答应。同时,验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸上,不能听信开发商的口头承诺,应要求开发商在房屋问题的后面写明承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
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