解读上海个人住房公积金新细则 ——上海房地产门户

编者按：10月23日，上海发布救市新政“14条”，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。对购买自住普通住房的，住房公积金贷款首付比例调整至20%。若有补充住房公积金的，每户家庭贷款限额为80万元。上海市的个人住房公积金政策在10月进行了重大调整。搜房网试图在这一系列个人住房公积金政策调整中，理出一个清晰的脉络，为你解读上海个人住房公积金新政。

沪公积金新细则出台：贷80万元须符合四个条件

上海市公积金管理中心网站上公布了新“住房公积金个贷政策咨询问答”。其中，对于可享受贷款总额80万元的具体对象和限制条件做了明确说明。按规定，可享受贷款总额80万元的贷款人应同时符合4个条件：是次购买自住住房；每户家庭有两个人及以上参与贷款的共同借款人……[详细]

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公积金政策三大猜测【利率会不会再次下调】【商业贷款转公积金能否实现】【二套房限制能否放开】【评论】

上海个人住房公积金政策动态

个人住房公积金存贷款利率调整表

08年10月30日>>>建设部：个人住房公积金存贷款利率下调0.27%

住房和城乡建设部发布通知：从2008年10月27日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.27个百分点。五年期以下(含五年)从4.32%调整为4.05%，五年期以上从4.86%调整为4.59%[详细]

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08年10月23日>>>上海出台救市14条公积金住房贷款可贷80万

对次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭贷款限额为80万元。[详细]

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08年10月15日>>>上海市公积金贷款上限提至60万元今日起执行

从今日起，本市再次调整住房公积金贷款额度上限，对次购买自住住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭的补充住房公积金贷款的额度上限，将从10万元调整为20万元。每户家庭购房总贷款额度不超过60万元。[详细]

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07年9月1日>>>9月1日起提高公积金贷款额度每户可获得50万

上海从9月1日起调整公积金购房贷款方式，由以户为单位计算贷款额度改为配偶分别计算的方式。由此，原来每户家庭20万元的贷款上限调整为40万元，加上补充公积金、大装修贷款政策等，上海每户家庭的公积金贷款上限可超过50万元。[详细]

项目	调整前利率(%)	调整后利率(%)
一、个人住房公积金存款
当年缴存	0.72	0.72
上年转结	3.15	2.88
二、住房公积金贷款
五年以下（含5年）	4.32	4.05
5年以上	4.86	4.59

申请个人住房公积金贷款条件及额度

每户家庭购房				个人购房
条件	金额（万）			条件	金额（万）
次购房	60	70	80	次购房	30
2人及以上为共同借款人
每户1人有补充公积金				有补充公积金	40
2人及以上有补充公积金
非次购房	20			非次购房	20
有补充公积金	30			有补充公积金	30

上海个人住房公积金新政解读

公积金相关资讯

各地个人住房公积金政策一览

解读一：已签贷款合同可被宽限

公积金房贷新政策已从10月27日开始执行，但对于不同的贷款者政策执行的节点略有不同。公积金新政策还首次对前期部分合同采取宽限政策，“这意味着已签好贷款合同的购房者，如果还没有完成交易和放款的，有可能重新修改贷款额度。”[详细]

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解读二：明确共同借款人为直系血亲

上海公积金中心对公积金房贷新政的一些细节进行了明确，“共同借款人”是指借款人的同户成员，并与借款人属同一户籍且同住时间在一年以上（含一年）的直系血亲。[详细]

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解读三：对套房进行了重新认定

此次提高贷款限额政策中认定的“首次购房（即套房）”应符合两项条件之一。即使购房者前一次购房并没有使用过公积金贷款，再次购房也无法享受到优惠的公积金房贷政策。[详细]

温州若申请转贷成功每个月可减少支出600元

临安前三季度有561户家庭利用住房公积金购房

鞍山 90平方米及以下普房契税由1.5%降至1%

铜陵提高公积金贷款额度，买房可以解决户口

长沙公积金贷款多项限制政策放松放宽对象

贵阳前8月累计发放住房公积金贷款32.78亿元

个人住房公积金贷款历年利率调整情况表（新调整的利率自2008年10月27日起实施）

	96/5/1	97/1/1	97/11	98/7	99/6	99/9	02/2	04/10	05/2	06/5	07/3/ 18	07/5/ 19	07/7/ 21	07/8/ 22	07/9 /15	08/9/ 16	08/10/9	08/10/27
年限	96/5/1	97/1/1	97/11	98/7	99/6	99/9	02/2	04/10	05/2	06/5	07/3/ 18	07/5/ 19	07/7/ 21	07/8/ 22	07/9 /15	08/9/ 16	08/10/9	08/10/27
1	6.12	5.13	4.248	4.248	3.78	4.14	3.6	3.78	3.96	4.14	4.32	4.41	4.50	4.59	4.77	4.59	4.32	4.05
2	6.48	5.49	4.356	4.356	3.78	4.14	3.6	3.78	3.96	4.14	4.32	4.41	4.50	4.59	4.77	4.59	4.32	4.05
3	6.84	5.85	4.464	4.464	3.78	4.14	3.6	3.78	3.96	4.14	4.32	4.41	4.50	4.59	4.77	4.59	4.32	4.05
4	7.2	6.21	4.572	4.536	4.14	4.14	3.6	3.78	3.96	4.14	4.32	4.41	4.50	4.59	4.77	4.59	4.32	4.05
5	7.56	6.57	4.68	4.644	4.14	4.14	3.6	3.78	3.96	4.14	4.32	4.41	4.50	4.59	4.77	4.59	4.32	4.05
6	7.92	6.858	4.788	4.752	4.32	4.59	4.05	4.23	4.41	4.59	4.77	4.86	4.95	5.04	5.22	5.13	4.86	4.59
7	8.28	7.146	4.896	4.86	4.32	4.59	4.05	4.23	4.41	4.59	4.77	4.86	4.95	5.04	5.22	5.13	4.86	4.59
8	8.64	7.434	5.004	4.968	4.32	4.59	4.05	4.23	4.41	4.59	4.77	4.86	4.95	5.04	5.22	5.13	4.86	4.59
9	9	7.722	5.112	5.049	4.32	4.59	4.05	4.23	4.41	4.59	4.77	4.86	4.95	5.04	5.22	5.13	4.86	4.59
10	9.36	8.01	5.22	5.13	4.32	4.59	4.05	4.23	4.41	4.59	4.77	4.86	4.95	5.04	5.22	5.13	4.86	4.59
11	9.72	8.226	5.328	5.238	4.86	4.59	4.05	4.23	4.41	4.59	4.77	4.86	4.95	5.04	5.22	5.13	4.86	4.59
12	10.08	8.442	5.436	5.346	4.86	4.59	4.05	4.23	4.41	4.59	4.77	4.86	4.95	5.04	5.22	5.13	4.86	4.59
13	10.44	8.658	5.544	5.454	4.86	4.59	4.05	4.23	4.41	4.59	4.77	4.86	4.95	5.04	5.22	5.13	4.86	4.59
14	10.8	8.874	5.652	5.562	4.86	4.59	4.05	4.23	4.41	4.59	4.77	4.86	4.95	5.04	5.22	5.13	4.86	4.59
15	11.16	9.09	5.76	5.67	4.86	4.59	4.05	4.23	4.41	4.59	4.77	4.86	4.95	5.04	5.22	5.13	4.86	4.59
16				5.778	5.4	4.59	4.05	4.23	4.41	4.59	4.77	4.86	4.95	5.04	5.22	5.13	4.86	4.59
17				5.886	5.4	4.59	4.05	4.23	4.41	4.59	4.77	4.86	4.95	5.04	5.22	5.13	4.86	4.59
18				5.994	5.4	4.59	4.05	4.23	4.41	4.59	4.77	4.86	4.95	5.04	5.22	5.13	4.86	4.59
19				6.102	5.4	4.59	4.05	4.23	4.41	4.59	4.77	4.86	4.95	5.04	5.22	5.13	4.86	4.59
20				6.21	5.4	4.59	4.05	4.23	4.41	4.59	4.77	4.86	4.95	5.04	5.22	5.13	4.86	4.59
21-30						4.59	4.05	4.23	4.41	4.59	4.77	4.77	4.95	5.04	5.22	5.13	4.86	4.59

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