回顾08楼市:整体理性回归 “这个冬天不太冷”

预测2009楼市：刚性需求增长 救市力度继续加大

在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保持了中国经济的平稳发展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。2008年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007年...
·07年 过热，08年市场供给压力大·08年商品房销售量理性回归 仍处上行区间
·房价高位小幅回落，各城市有涨有跌·国家政府“保增长”政策稳定楼市交易量
2008年12月13日，国务院厅发布《关于当前金融促进经济发展的若干意见》。要求“扩大债券发行规模，积极发展企业债、公司债、短期融资券和中期票据等债务融资工具。”2008年一些大型房地产企业为避免资金链断裂...
·楼市成交量回升，价格将回归理性 ·开发 增幅将下降 房企融资手段增多
·改善型购房将成为市场生力军 　　·国家和地方政府将加大对房地产支持力度

上海 我要下载报告全文

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上海：08年住宅市场加速下滑 1－10月住宅供求比为1.2

2008年上海住宅市场呈现加速下滑的现象，第1季度上海住宅交易量比07年减少14％，第2季度扩大到36％，第3季度更是达到了惊人的63％,表明楼市不仅受到自身周期调整的影响,更因为全球金融危机的蔓延而影响到居民对未来......
·开发商不敢加大 、消费者不敢消费
·如果价格体系仍持续高企，实际购买力无法支撑
·保障房大量入市 冲击原有价格和供求体系

北京 我要下载报告全文

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北京：2008年房地产开发 总体仍呈下降趋势

随着北京经济持续发展，人均可支配收入不断增加；2008年1-9月,北京市城镇居民家庭人均可支配收入为18577元，同比增长12.2%，扣除物价因素影响，实际增长5.8%；而城镇居民人均消费性支出为12101元......
·政策性住房比例进一步加大，占比达到43%
·2009年北京土地供应将充足，土地价格将回落
·北京房价下跌有限 成交价格将保持08年底水平

深圳 我要下载报告全文

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深圳：商品房开发 额和土地购置面积同比小幅增加

本周商品房成交3709套，成交面积为315198平方米，环比上周上涨31.64%， 同比去年下降1.29%；成交均价4038元/平米，环比上升4.36%。总体来看，重庆楼市成交量除春节、国庆两个谷底期和第20、31周两个房交会波峰期外，皆在20万......
·深圳开发企业面临着强大资金压力
·市场恐怕很难在短期内组织有效的反攻
·2009年二手楼市成交会有所回温区

杭州 我要下载报告全文

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杭州：商品房竣工面积上涨幅度放缓 销售面积下降

·价格起伏震荡，下行趋势明显
·绿城房产生财有道 滨江集团顺势而动
·09年上半年杭城楼市的依旧将动荡前行

南京 我要下载报告全文

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南京：商品住宅新增供应量明显下降 成交量大幅下滑

08年南京房地产市场整体态势由供销两旺的局面完全转变为量价齐跌的局面。这一剧烈的市场变化，主要归因于国内外经济形势恶化导致房地产市场需求走弱，其次国家针对楼市的调控政策也对楼市有较大影响......
·楼市调控将与整体经济调控方向更趋一致
·商品住宅依然供大于求，房价稳中有降

武汉 我要下载报告全文

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武汉：商品房上市737.6万平米 累计成交469.83万平米

2008年，武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下，1-11月GDP增长15.2%，仍高于全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年水平。2008年1-11月......
·宏观经济走势有利于武汉房地产市场的发展
·二手房松绑江津“落地” 主城千套房压单等待
·重庆酝酿设中国第三大开发区 建内陆开放试验区

重庆 我要下载报告全文

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重庆:商品房销售面积大幅回落 价格涨势趋缓

1-10月，重庆市房地产开发完成 723.5亿元，同比增长24.9%，此增幅和2007年比下降10.04个百分点；房地产开发 占固定资产 比重为25.4%，该比重较2007年度下降了1.48个百分点......
·保障性住房大量入市，继续拉低总体市场价格
·2009年房地产市场仍处于调整期中
·2009年以后重庆供给将萎缩

成都 我要下载报告全文

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成都:商品住宅供应同比下降 交易面积同比明显下滑

本2008年前三季度，成都市实现地区生产总值2821.3亿元，比上年同期增长12.2%，增速比上年同期回落2.5个百分点。其中，产业增加值213.0亿元，同比增长4.4%；第二产业增加值1335.2亿元，同比增长17.1%......
·2009年成都房地产市场将逐渐走出困境
·消费者观望情绪将继续加重 降价仍将持续
·09年成都房价还会有所下跌 但下降幅度不大

广州 我要下载报告全文

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广州：楼价处于下降趋势，但仍维持高位水平

从1-11月广州商品住宅交易价格走势来看，季度均价有所回落，4月价格再度过万，5月楼价开始回落。下半年随着大量郊区盘入市及楼盘打折促销，6-8月楼价持续回落。9月均价更降至8244元/平方米，回落于去年7月......
·明年经适房新开工量将占商品住宅建设量一成以上
·将迎来一轮洗牌 房地产企业经营环境不容乐观
·09上半年楼价仍继续呈下降走势

天津 我要下载报告全文

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天津：商品住宅销量同比下跌近50% 成交均价同比上涨

2008年1-10月天津固定资产 总额为2729.29亿元，环比2007年1-10月的1934.14亿元增加40.97%。从全年各月情况来看，6月份固定资产 ，为464.34亿元，而8-10月以来固定资产同比均达到46%以上......
·供应量放大，需求量难以同步放量
·行业洗牌，开发商面临两极分化
·刚性需求仍客观存在 价格合理项目仍有市场

青岛 我要下载报告全文

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青岛：房地产开发 335.11亿 同比去年上涨14.94%

2008年以来，在中国经历了年初雪灾、汶川地震、金融危机等的考验，在面对国内外复杂多变的形势下，青岛市上下深入贯彻科学发展观，认真落实党中央、国务院一系列宏观调控措施，全市经济继续保持平稳、协调的发展态势......
·销售不畅，行业分化明显
·开发速度和规模有所降低，企业拿地速度放缓
·融资压力大，积极寻求企业合作