| ·经济适用房常见问题解答 |
Q：申请准入条件有哪些？
A：是户籍，家庭成员必须具有本市常住城镇户口7年以上，并且在申请区5年以上。第二关于住房面积，规定人均建筑面积15平方米以下。第三关于收入和财产，明确人均月可支配收入是2300元以下……[详细]
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Q：经适房价格如何确定？
,项目结算价格，这是房地产开发企业项目投标的重要内容。经适房按照国家规定，可以采取项目法人招标和政府指定机构实施建设，如果是房产开发企业进行建设的话，政府对房产企业的利润限制在3%以下。……[详细] |
Q：申办过程弄虚作假如何处理？
当事人弄虚作假，隐瞒家庭户籍、人口、收入、住房和财产状况及伪造相关证明申请经济适用住房的，区（县）住房保障机构应当如实记录当事人的不良信用记录，并按照规定纳入上海市个人信用……[详细] |
Q:在闵行、徐汇试点的经适房选在了哪？
A:
徐汇区的经适房房源位于松江泗泾的在建小区“新凯家园”，该小区4000套房源中有多少作为经适房,目前还没有确定。新凯家园临近轨交9号线佘山站步行时间约10，……[详细]
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Q:经适房产权如何界定？
A:
经济适用住房的房地产权利人拥有有限产权，其产权份额为购买经济适用住房时购房价格占相同地段、质量的普通商品住房市场价格的一定比例，在《经济适用住房预（出）售合同》中约定，并在房地产登记信息中予以载明。……[详细] |
Q:轮候序号怎样调整？
A:
申请户因当期供应房源的套数或者房型等有限而未能购买或者租赁经济适用住房的，其轮候序号排列在下期房源供应的轮候序号之前。申请户因当期供应房源的套数或者房型等有限而未能购买……[详细]
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Q:继承和转让如何规定？
A:经济适用住房依法发生继承的，房地产权利人、同住人依据本试行办法、《经济适用住房预（出）售合同》等法律文件所确定的其他权利义务关系不变。取得房地产权证满5年后，……[详细]
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Q:回购价格如何规定？
A:
取得房地产权证未满5年，经济适用住房的房地产权利人、同住人购买其他住房的，该经济适用住房应当由原批准购买该经济适用住房的区（县）住房保障机构（以下简称原住房保障机构）予以回购……[详细] |
Q:产权人和承租人怎样确定？
A:
家庭购买经济适用住房的，申请人可以协商确定房地产权利人。经协商一致，由部分申请人作为共同共有的房地产权利人的，全体申请人应当形成书面意思表示……[详细] |
Q:物业费和维修资金如何规定？
A:
经济适用住房的维修资金应当按照本市商品住宅维修资金的有关规定缴纳。经济适用住房的前期物业服务，由建设单位采取招投标方式选择物业服务企业，按照约定提供物业服务。……[详细]
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Q:若买房人年收入突然大涨，是否还能持有限价房？
A:
这种情况在实际生活中是肯定存在的。依照文件的规定，家庭成员的收入不断增加是个常态，超过了购买限价房的上限也是常态，但是只有在轮候期间才会失去购买资格。如果收入增加超过标准，但若已获得限价房资格，……[详细] |
Q:如何买卖二手经济适用房?
A:
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金……[详细] |
