尽管近期国家出台一系列“抑制性”政策，但总体看2010年上海房地产市场整体环境依旧向好，在政府的适当调控下供应有望得到改善；需求方面，由于上海住宅市场潜力巨大，尤其是世博会的举办以及外来人口导入效应继续增强，将有效拉动上海房地产市场需求；价格方面，将继续保持平稳上升的态势，但在国家遏制高房价政策的影响下，涨幅将进一步趋缓。

世博会带动住宅需求提升，后期需求潜力较大

在国家适度宽松的财政政策和货币政策引导下，上海房地产发展的宏观经济大环境未有明显改变，同时在城市化进程不断推进，新增人口对住房需求不断增加的影响下，2010年上海房地产 将稳定增长，世博效应也将进一步促进上海房地产市场增长，因此2010年住宅市场需求前景比较乐观。

供应将有所增长，但短期内仍面临供应不足的压力

上海09年土地出让和成交表现活跃，这些土地将在后期逐渐进入开发建设，09年以来住宅开发 、施工面积和竣工面积同比降幅逐渐收窄，这意味2010年上海住宅供应储备将出现好转。加上政府加大中小户型、中低价位供给的政策调控，预计2010年上海住宅市场新增供应较09年会有明显改善，但短期内供应不足的问题依然会存在。

住宅成交保持稳定，价格增速会逐渐放缓

我国房地产市场总体运行平稳，尤其是在宏观经济企稳回升的良好大环境下，主体经济需求也会快速增长，而上海作为国际化大都市，在“双中心”建设和“世博”效应的有力拉动下，内外部需求持续进入，后劲较足，预计成交量可望保持平稳。但目前房价的过快上涨以及持续高位上行，对市场的健康发展不利，目前上海政府已经明确需要对房价进行适度控制，因此2010年房地产价格在保持上涨趋势的同时，增速将逐步减缓，直到回归到一个合理的价格区间。 >>【详情】