信贷政策步步缩紧房天下带你追赶楼市二次末班车_房地产门户房天下

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首套房首付比例

　　编者按：2008年中央出台相关政策“救市”，数次降息、并降低首付比。2009年房价开始迅速飙升，房价过高成为普遍的社会问题。中央开始打压房地产，近日，首套房首付两成、利率7折优惠将取消的传言越来越甚，信贷再收紧？上海的房价将如何走向？

三成首付看看哪些地方已经在动

从各个银行房贷部门传达的贷款政策来看，七折利率已经基本从上海房贷市场上消失。针对首次购房的贷款者，银行基本上只提供基准利率的八折或八五折的优惠。

房天下信贷政策收紧网友调查

网友调查

取消利率7折优惠后，8成网友的买房计划有所改变，超过7成网民认为差别化信贷并不能做到真正的抑制而是提高了刚性需求的门槛。>>>全文

银行名称	新信贷政策
中国银行	近首套房和二套房暂时已经暂时不再放款，等待总行的新政策再确定重新放款的具体时间。
浦发银行	已经取消首套房7折优惠，首套房贷款利率执行8.5折优惠
建设银行上海分行	首套房利率仍可打7折，但首付必须为四成，三成首付的利率为7.5折。
工商银行上海分行	首套房首付三成，贷款利率还可打7折。
光大银行	已经取消首套房7折优惠，现执行8.5折优惠标准。
深发展银行	已经取消首套房7折优惠，现执行8.5折优惠标准。
广东发展银行	已经取消首套房7折优惠，目前首套房房贷执行8折优惠标准。
招商银行	已经取消首套房7折优惠，目前利率执行9折优惠标准
江苏银行	已经取消首套房7折优惠，目前首套房房贷执行基准利率
民生银行	已经取消首套房7折优惠，目前首套房房贷执行基准利率

	各银行提高房贷门槛，"首付两成"越来越难。或者直接取消7折优惠，或者设置高门槛……>>>全文		房贷从紧已是大趋势，昆明房贷首付暗升至三成。客户除7折优惠利率很难拿到外，部分银行首套房首付两成调至三成……>>>全文		首套住房首付三成，利率打8.5折已成主流。对于首套自住房，7折优惠利率和首付两成的政策依然存在，严格区分客户……>>>全文
	首套住房首付三成，利率打8.5折已成主流。对于首套自住房，7折优惠利率和首付两成的政策依然存在……>>>全文		首套房贷首付已经悄然提高，贷款附加条件增多，多家银行实施花样不一的措施，悄然提高了首付比例，7折的优惠很难申请到……>>>全文		仍然执行首套房两成首付，房贷利率7折优惠已经取消，但是首套住房首付两成的优惠审批却是设置了重重关卡，享受难……>>>全文
	首套自住房90平以下，首付款比例可放宽到两成，贷款利率可按照人民银行公布的基准利率执行，利率优惠已经取消……>>>全文		银行首次发文取消房贷两成首付，并明确表示调高至三成，同时，还规定完全取消贷款7折利率……>>>全文		首套房首付两成仍然在执行，不过房贷利率7折优惠已经审批不到了，目前执行的基本上都是8.5折……>>>全文

首套房	时间	信贷政策调整一览表
	2010年3月	首套购房开始抬高贷款门槛，上海多家商业银行将首套房首付比例由原来的不低于2成提高为3成,利率折扣在8.5折至基准利率之间。中行、招行、光大、北京农商行、盛京银行和南京银行6家银行将首套房的优惠利率调整为8.5折,广发银行调整为8折。虽然少数银行还是可以办理“首套房”贷款利率7折优惠,但是与2009年相比难度有所增加，“首套房”贷款利率8.5折将成新趋势。
	2010年2月	中国银行将首套房的优惠利率由7折升至8.5折
	2010年1月	二套房的商业贷款已全部执行四成首0付,而利率方面则还普遍可享受到优惠
	2009年11月	银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。上海建行首套房贷政策调整，上海房贷政策告别“一刀切”，利率与首付挂钩。客户首付在40%及以上，房贷利率多打七折；首付30%到40%，房贷利率多打七五折；首付25%到30%，房贷利率打八折；首付20%到25%，房贷利率多打八五折。各大银行陆续开始终止利率7折优惠政策。
	2009年2月	各大银行房贷利率实施细则渐次出台，房贷利率7折优惠落到实地。
	2008年11月	从2008年11月27日起，央行下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。农行、招行、交行、建行等各大银行相继公布新房贷细则，其中，建行称，将加大对居民购买普通自住房的支持力度，对符合新政策发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%。
	2008年10月	对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%；下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
	2008年10月	农业银行公布新信贷政策，借款人购买非普通住房的,即使是首次购房,首付款比例原则上不低于25%。居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求,首付款比例为20%;贷款执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。
二套房	2010年1月	银监会重申二套以上住房严格坚持首付不低于40%
	2010年2月	中国银行已经全面停止了与中介的二手房合作
	2009年7月	上海银监局转发了中国银监会近期下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，强调不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。二套房贷款首付比例不得低于40%，且贷款首付款比例应随套数的增加而提高。
	2009年6月	上海银监局重申：除首套自住型普通住房和首套自住改善型住房外,贷款首付款比例不得低于40%,贷款首付款比例应随套数增加而提高,具体提高幅度按各总行相关原则自主确定,贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定。
	2009年4月	上海银监局发出通知，要求在沪中外资银行严格执行个人住房按揭贷款业务首付款比例和利率规定，严禁变相放宽贷款条件，明确二套房贷首付比例不得低于40%。
	2008年12月	上海明确促进楼市8大实施意见，全面松绑二套房。个人转让购买超过2年（含2年）的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税；对已贷款购套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对购买90平方米及以下普通住房改善居住条件的，暂按1%税率征收契税。
	2008年11月	上海市住房保障和房屋管理局、市规划和国土资源管理局、市财政局、市税务局四部门联合发文，明确自2008年11月1日起，享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
	2008年10月	个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税；个人转让自用2年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

	收紧信贷是收死房企还是收死市场？对于京沪这样的城市来说……简单的信贷收缩，并不能影响……>>>全文		陆骑麟：首套房取消七折利率，鼓励买房？对于中行取消首套房贷款利率七折优惠的措施，个人认为是不合规定的，在2009年年底出台的楼市调控政策和2010年年初对这些政策的细化中，都未出现需取消首套房的贷款优惠利率，并且政府一直在强调保障性住房，自住性的首套普通商品房，那么是否和一些…… >>>全文
	取消7折利率等于加息，成本转嫁所有购房者实践证明，利息的升降，特别是7折变为8.5折，并非是抑制购买的主要因素。……>>>全文
	陈真诚：2010年房价下降将成大势在一些地区，房价已经开始下降，市场预期全国性房价将下降或进一步下降，而更多的开发商面对消费者观望或弃购、成交量下降的大势，也将采取降价促销措施以刺激销售……>>>全文		叶檀：可能很快上调准备金率此时不应加息，而有必要继续上调存款准备金率。此时加息，屈从于外部压力，对中国经济极为不利，等同于自杀。不要奢望房价大幅下挫，今年只要房价不大幅上涨，就算维稳成功。>>>全文


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