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“限购”、“外地限贷”有阶段性执行可能性
中指研究院副院长 陈晟
　　“家庭限购令”、“外地限贷”属于行政性干预措施，动用这类临时性措施，对市场化进程不妥当，但要执行肯定是阶段性内可行。市场还属供不应求状态，需求被压抑。在中国房地产发展的10年内，只有1/3城镇人口住宅得到了满足。现阶段需要调节的原则其实是购买顺序的调节，就像一堆排队购物的队列中，我们现在要排在20位以后的购买者能得到大米，而不是去满足前几位买蛋糕的需求。[详细]
上海华燕置业市场研究中心总监 冯伟
　　在“新国十条”中，关于土地供应政策和房地产信贷政策都有详细要求，而关于房地产财税政策只有目标性要求，即“引导个人合理住房消费和调节个人房产”，可以看出税收将是中央调控房地产市场的后备政策。如果预期时间内没能实现引导房价“合理回落”的目标，税收政策会加快出台，酝酿已久的“保有税”将成为选择。为了消除推行阻力，“保有税”很可能首先在新增房上实行。[详细]
同策研究咨询中心主任 夏宇
　　房地产一直是现金流通池，以前它的功能就是吸纳，同策的数据显示，2009年，房地产销售额占了M1（狭义货币供应量）的20%，这个数字已经非常高了。房地产的吸纳功能也应该到底了。夏宇认为有效的调控手段应该是化解需求，而不是延后需求。政策后，很多人会采取观望的态度，等等再买。然而等到明年，需求 ，住宅供不应求，房价又开始上涨。所以政策应该是有长期性、持续性的。[详细]
上海中原董事总经理：谭百强
　　在“新国十条”中，关于土地供应政策和房地产信贷政策都有详细要求，而关于房地产财税政策只有目标性要求，即“引导个人合理住房消费和调节个人房产”，可以看出税收将是中央调控房地产市场的后备政策。如果预期时间内没能实现引导房价“合理回落”的目标，税收政策会加快出台，酝酿已久的“保有税”将成为选择。为了消除推行阻力，“保有税”很可能首先在新增房上实行。[详细]
房地产调控暂未触及问题根本
上海世联房地产分析师
　　纵观“京十二条”和“深十三条”之间所呈现出的阶梯性，对于地方新政细则的调控力度，也不能过于乐观，如果之后政策调控的效果并不如意，已经出台和未出台细则的地方政府随时可以根据实际情况及中央的态度，出台更严厉的政策。上海就可以根据上海本地市场的一些特点，出台一些具有针对性的调控政策：一是试点征收房产税；二是调整经营性用地出让方式；三是土地增值税将严格征收。[详细]
上海新政预测 房价稳定是目的
上海汉宇市场部总监：孙文勤
　　新政出台的目的就是为了稳定房价，对于住房保有税，“保有税如果出台，肯定对持有多套物业的人会有影响，但影响不会太大。针对把房产作为长期 而非投机的人来说，这是一种资产转移的方式，从长远范围来看，房产是相对安全的 ，对这些人来说，持有的成本其实会在他们可承受的范围内。而于短期投机炒房的人来说，这会增加他们的持有成本，会造成一定的压力。”[详细]
新聚仁机构品牌拓展部经理 沙立松
　　短期内不应该征收保有税。沙立松认为，“保有税涉及面较广，存在的问题也比较多。如果开征，将直接导致两方面的问题，一是导致租赁市场的租金上涨，上海的外来人口较多，大部分人的居住方式是租住，租金上涨，将会加重这部分中低收入人群的负担；二是征收方式的问题，目前国内的信用体系并不是特别完善，这将给保有税的征收细节带来影响，导致政策的执行力度和效果打折扣！” [详细]
上海新政预测 保有税的监管会有难度
上海五合智库 顾问有限公司副总经理蔡文涛
　　上海将要出台的新政细则可能会和北京细则不太一样，因为地方细则的制定是由地方政府结合自己的实际情况而对政策作出的解读，但北京和上海由于地理位置和实际情况不一样，在解读政策方面会结合自己的实际情况。国十条有些政策是抑制需求，有些政策是针对增加供给，主要的是打击投机炒房。调控一旦达到这样的效果，有些政策明年可能放松，比如信贷方面，应该不会像今年这么严厉。 [详细]
中国高胜行 CEO高原兰
　　我希望它首先是缓和的，然后看了效果以后，再进行逐步的升级调控，至于刚才所讲到的保有税什么，我听到这个消息，我说中产阶级首先是马上皱眉头，呈现几大点，一个是房屋的保有税，可能会使他的重心有所转移，他可能会把一些资产转移到海外，一些没有保有税的 项目上面去，比如像是澳大利亚等一些城市。而这次主要的是开发商，我个人的观点来看，要进一步的再把开发商的管理加强。[详细]
房产税出台是打向少数人的棒子
上海乘星行行销服务机构总经理李骁
　　我本人是非常反对房产税的出台，，你交税的基数是多少，是不是包括地价，包括地价就不合理，这是双重的交税，现在土地价格至少要占一半以上。第二如何评估。现在二手房交易只要有熟人，这个地方说1.5万，有的时候1.2万就办了，中间涉及到个人所得税、交易税完全都可以省掉，如果房产税出来，如何杜绝公平。第三凡是给政府开口收税的我一概反对，出税的结果是打向某些少数人的棒子。[详细]
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