上海楼市新政之收紧二三套房贷

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至本周五，国务院楼市新政出台就将满月，而至今，备受关注的沪版楼市新政细则仍未公布。有消息称，本次新政快将在本月内落实。究竟本次上海新政细则会包含哪些内容？是否严厉？也引起了各方的猜议。房天下特别推出上海新政细则“六大猜想”，本专题将详述其中“收紧二三套房贷”的猜想内容。

2010年4月15日，温家宝主持召开国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

中行率先调高在供房利率七折提八五折

中国银行上周末通过其官方网站宣布，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，存量(存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。)首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别提高至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这是宣布拟上调存量贷款利率的银行……[详细]

相关资讯

北京房贷新政

商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款；要求自《通知》发布之日起，同一购房家庭只能新购套商品住房；金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。

深圳房贷新政

深圳将严格执行国务院国发[2010]10号文对购买不同套数住房家庭（包括借款人、配偶以及未成年子女）差异化信贷政策，限制各种名目的炒房和投机性购房；商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本事纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

业界热议：收紧房贷的影响

房天下连线

星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔：新政如“猛药”，不敢去猜想

黄总坦言，之前中央的系列政策有些过猛，调控政策还需慢慢来，“这个需要慢慢来，如果治病吃药，要慢慢调理，分期吃完的药，不可能一天吃完。”黄总同时表示，对于目前的新政比较认可的是针对炒房者的一些政策，然而另一方面也压抑了相当部分的改善型需求，“改善型需求切实拉动内需，没有必要打击到这部分人群。”[详细]

中国董事长潘石屹：后续新政“箭在弦上”不得不发

潘石屹表示，这些已经出台和即将出台的政策将对普通中、低档住房市场造成很大的价格压力。这次，政府铁了心让住房价格回落，不达到调控目标决不罢休。只要住房价格的回落达到了调控的目标，那些正在研究的政策也许就不会出台了。

这次政府希望调控达到的目标是“让住房价格回落到一个合理的区间”。这与以往政府文件中多次提到的“要抑制住房价格过快上涨”的提法是完全不同的。[详细]

上海望源房地产董事长季宝红：限定购房套数，好比强行规定每周性生活次数

“新政太细化，限购套数好比别人领了结婚证还规定每周只能做爱两次。”就在沪版国十条细则风闻将出台之时，开发商也就次问题进行了系列猜测，上海望源房地产董事长季宝红坦言，新政应当宏观面，不能太细化。
由于缺乏法律依据，季总表示住房保有税执行的可能性不太大， “买方时未告知，无法评估。我认为住宅方面可以效仿商业地产中的增加土地增值税和个人所得税环节。” [详细]

中信泰富（中国）有限公司王宁：观新政，待其变

中信泰富（中国）有限公司王宁对于近期新政表示“无奈”，“没有办法，只能应对，而对于接下来的新政也无法预测”。
而对于之前恒大85折的风闻，王总同时表示“这并没有什么”，“开发商都有各自的打算。”
对于成交量如若持续低迷，开发商是否将采取打折、促销的办法，王总表示将会视接下来的政策，“我们眼下也只是观望态度，将视接下来的新政采取相应办法。” [详细]

宝龙地产副总裁林峰利：新政一刀切，或会“错杀”很多

对于热门的土地拍卖制度是否应当改革，林总认为“早应当改革”，土地拍卖不应当一味地秉承“价高者得”原则，“而且在土拍时就应当对市场进行一个细分，诸如可以秉承4＋3＋3原则，即市场中应有40％的安居房，30％的商品房，以及30％的高价房，而不是一味地去推廉租房和经济适用房这样的社会阶层上的区分概念。” [详细]

开发商及机构谈收紧房贷之影响


任志强：房贷新政没有抓住主要矛盾	潘石屹：房贷新政对抑制住宅房价有好处	陈宝存：房贷新政不可能带来楼市的拐点

房贷政策变迁一览

时间	政策简介
2010.4.15	温家宝主持召开国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。低于基准利率的
2010.4.12	五大行收紧二套房贷款利率，其中，工行利率优惠由7折提至8.5折；农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠；中行则执行1.1倍基准利率，交行正酝酿新政
2010.1.7	国务院厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。
2009.6.22	银监会厅《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》严格把关二套房按揭贷款的审查和发放，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。
2009.1	北京二套房贷政策放开，二套房贷比照首套房执行。北京市建委、市发改委、市财政局、市地税局等部门联合发文，购买二套房贷款的，比照执行首套房贷的政策。
2008.12.20	国务院厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。
2008.10.27	央行通知明确指出“商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。”今年两会中的政府工作报告中称：“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”
2008.10.22	央行下发的房贷利率调整通知，各大商业银行应从2008年起对符合标准的首套住房贷款客户提供7折的利率优惠政策。
2007.12.5	央行和银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
2007.10	二套房新政陷入尴尬境地。央行出台“提高第二套房贷款首付比例”的政策，但未精准定义“第二套房”。于是，各家银行随即出台相关细则，分别公布对“第二套房”的认定标准。
2007.12.5	央行和银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
2007.10	二套房新政陷入尴尬境地。央行出台“提高第二套房贷款首付比例”的政策，但未精准定义“第二套房”。于是，各家银行随即出台相关细则，分别公布对“第二套房”的认定标准。
2007.9.27	央行和银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
2006.8	央行商业性个人住房贷款利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍，个人住房公积金贷款利率保持不变。
2006.5	《关于调整住房信贷政策有关事宜的通知》房贷款首付款比例不得低于3成；但对购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的仍执行首付款比例2成的规定。
2005.3	贷款利率的上限被打开，并规定部分城市个人住房贷款首付款比例可由2成提高到3成。
2003.6	央行：规定购买套自住住房的，首付比例为2成，利率下调10%；而对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，商业银行可以适当提高个人住房贷款首付款比例。

二套房贷首付40%出台过程

时间	事件
2009年12月15日	“国四条”出台，正式拉开遏制部分城市房价上涨过快的序幕。
2009年12月21日	传二套房贷首付将提至50%，央行不做回应。
2009年12月22日	央行和银监表示没有对外发布该信息，银行方面也都没有接到相关文件通知。
2010年01月06日	住房城乡建设部要求，要在保证质量的前提下，大力增加中低价位、中小套型普通商品住房的建设和供应，同时严管二套房贷。
2010年01月09日	再传二套房贷首付比例升至50％，银监会回应称未出台新政策。
2010年01月10日	国务院厅发布通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。