2010年1-4月上海住宅用地成交报告_上海楼市白皮书系列土地篇

4月上海新推住宅地96.86万平米溢价率2月

【编者按】上海住宅用地成交溢价水平较1月份有所提高，平均溢价率为233.71%，环比提高了79.09个百分点。而三、四月份都没有住宅用地成交，因此截至目前为止，2月创下的土地溢价水平至今未被打破。[详细]

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发布机构：
中指研究院
发布时间：2010年5月1日
权威数据发布网站：产业网
数据首发媒体：房天下
数据来源：
CREIS中指数据

2010年1-4月上海住宅用地成交总价TOP10

总价排行	地块名称	出让面积(㎡)	容积率	成交时间	起始价(万元)	成交价(万元)	楼板价(万元/㎡)	溢价率	竞得方
1	闸北区苏州河北岸东块1街坊地块	35560.5	3.74	2010-02-11	470000	702000	5.28	49%	深圳华侨城房地产有限公司
2	徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块	136937.3	1.8	2010-02-11	71975	382000	1.55	431%	上海仁恒杨浦房地产有限公司，Ho Bee Investment LTD
3	龙兴路R19-1号地块	147586.8	1.6	2010-02-26	96500	262400	1.11	172%	上海房地产经营（集团）有限公司，中华企业股份有限公司
4	嘉定区真南路以南、走马塘以西地块	79165.9	—	2010-01-06	55456	241860	—	336%	上海宝华企业集团有限公司
5	华新镇新府中路西侧地块	227849.7	1.5	2010-01-06	47188	185600	0.54	293%	农工商房地产（集团）股份有限公司,上海大都市资产经营管理有限公司,上海海博股份有限公司
6	松江区广富林2-4号地块	130970	0.8	2010-02-26	59000	171600	1.64	191%	招商地产子公司上海招商与万科子公司上海朗达
7	龙兴路R19-2号地块	92733.7	1.6	2010-02-26	58500	159506	1.08	173%	龙湖地产
8	朱家角镇B7、B8地块	132014	0.7	2010-01-07	53466	132000	1.43	147%	上海古北（集团）有限公司
9	杨浦区五角场街道311街坊地块	78150.5	2.7	2010-03-05	126381	126381	0.60	0%	泰隆发展有限公司（top victor development limited）（瑞安房地产旗下）和上海杨浦知识创新区发展有限公司
10	盈浦街道漕盈路东侧地块（F-2-2,F-1-2,F-1-6)	29978	—	2010-01-21	57560	120188	—	109%	上海新城万嘉房地产有限公司

青浦区——1-4月上海各区住宅用地成交一览

地块名称	出让面积(㎡)	容积率	成交时间	起始价万元	成交价(万元)	楼板价(元/㎡)	竞得方
徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块	136937.3	1.8	2010-02-11	71975	382000	1.5498	上海仁恒杨浦房地产有限公司，Ho Bee Investment LTD
华新镇新府中路西侧地块	227849.7	1.5	2010-01-06	47188	185600	0.5430	农工商房地产股份有限公司,上海大都市资产经营管理有限公司,上海海博股份有限公司
朱家角镇B7、B8地块	132014	0.7	2010-01-07	53466	132000	1.4284	上海古北（集团）有限公司
盈浦街道漕盈路东侧地块（F-2-2,F-1-2,F-1-6)	137046.4	-	2010-01-21	57560	120188	-	上海新城万嘉房地产有限公司
朱家角镇B3、B4地块	98732.6	0.7	2010-01-07	39987	101440	1.4677	嘉华（中国）有限公司
重固镇赵重公路东侧地块	116523.7	-	2010-02-11	34957	80010	-	上海万科房地产有限公司

嘉定区——1-4月上海各区住宅用地成交一览

地块名称	出让面积(㎡)	容积率	成交时间	起始价(万元)	成交价(万元)	楼板价(元/㎡)	竞得方
嘉定区真南路以南、走马塘以西地块	79165.9	—	2010-01-06	55456	241860	——	上海宝华企业集团有限公司
嘉定区外冈镇百安路以西、恒荣路以南地块	133473.9	1	2010-02-26	24030	110500	8279	莱蒙宝山信息资讯（深圳）有限公司
环城路二号地块	58449.7	1.6	2010-01-20	31100	75018	8022	上海同济房地产有限公司,同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司
嘉定区嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地块	151649.1	1.5	2010-01-06	72792	72992	3209	上海保利佳房地产开发有限公司
嘉定区外冈老镇政府地块	7961.6	1.8	2010-01-20	2388	6490	4529	上海财富兴园置业发展有限公司

松江区——1-4月上海各区住宅用地成交一览

地块名称	出让面积(㎡)	容积率	成交时间	起始价万元	成交价(万元)	楼板价(元/㎡)	竞得方
龙兴路R19-1号地块	147586.8	1.6	2010-02-26	96500	262400	1.1112	上海房地产经营（集团）有限公司，中华企业股份有限公司
松江区广富林2-4号地块	130970	0.8	2010-02-26	59000	171600	1.6377	招商地产子公司上海招商与万科子公司上海朗达
龙兴路R19-2号地块	92733.7	1.6	2010-02-26	58500	159506	1.075	龙湖地产
大型居住社区泗泾基地B地块	248878.7	—	2010-02-05	24265	24265.00	—	上海新凯房地产开发有限公司(上海城投控股股份有限公司旗下)
佘山江秋中心村三期配套商品房地	236000	—	2010-04-02	—	16520	—	上海佘山集镇建设开发有限公司

浦东区——1-4月上海各区住宅用地成交一览

地块名称	出让面积(㎡)	容积率	成交时间	起始价万元	成交价(万元)	楼板价(元/㎡)	竞得方
新场旅游综合区C4地块	99209.2	1.5	2010-02-10	26790	89300	6001	上海万科房地产有限公司
临港新城中心区一期建设区WSW-C2街坊WSW-C2-14地块	112434.4	1	2010-02-05	29570	84320	7499	上海海港新城房地产有限公司
临港新城中心区一期建设区WSW-C2街坊WSW-C2-04和WSW-C2-05地块	110667.6	1	2010-02-04	29438	79680	7200	上海海港新城房地产有限公司
上海临港新城中心区一期建设区WSW-C2街坊WSW-C2-10地块	90852	1	2010-02-04	23985	66788	7351	上海海港新城房地产有限公司

金山区——1-4月上海各区住宅用地成交一览

地块名称	出让面积(㎡)	容积率	成交时间	起始价万元	成交价(万元)	楼板价(元/㎡)	竞得方
金山卫镇学府路以东地块（北块）	53425.2	1.6	2010-01-21	23350	75200	8797.35	上海绿地（集团）有限公司
枫泾镇I1地块(南块)	35273.2	1	2010-02-25	18555	40319	11430.49	中冶置业武汉有限公司
朱泾镇城南E1（A、D）地块	5788.4		2010-02-25	5990	16889	_	浙江国瑞创业股份有限公司

崇明区——1-4月上海各区住宅用地成交一览

地块名称	出让面积(㎡)	容积率	成交时间	起始价万元	成交价(万元)	楼板价(元/㎡)	竞得方
新城21号地块一期	74490.6	—	2010-01-13	—	7933	—	上海崇明新城房地产开发有限公司
新城21号地块二期	53639.6	—	2010-01-13	—	5713	—	上海崇明新城房地产开发有限公司

杨浦区——1-4月上海各区住宅用地成交一览

地块名称	出让面积(㎡)	容积率	成交时间	起始价万元	成交价(万元)	楼板价(元/㎡)	竞得方
杨浦区五角场街道311街坊地块	78150.5	2.7	2010-03-05	126381	126381	5989	泰隆发展有限公司（top victor development limited）（瑞安房地产旗下）和上海杨浦知识创新区发展有限公司

闸北区——1-4月上海各区住宅用地成交一览

地块名称	出让面积(㎡)	容积率	成交时间	起始价万元	成交价(万元)	楼板价(元/㎡)	竞得方
闸北区苏州河北岸东块1街坊地块	35560.5	3.74	2010-02-11	470000	702000	5.2783	深圳华侨城房地产有限公司

宝山区——1-4月上海各区住宅用地成交一览

地块名称	出让面积(㎡)	容积率	成交时间	起始价万元	成交价(万元)	楼板价(元/㎡)	竞得方
淞南镇长江西路南侧388号地块	43115.9	1.6	2010-01-20	37955	61800	8958	保利置业集团有限公司

备注： 数据统计时间为2010年1月1日至4月30日；数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

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