张先生四月订一套总价210万新房，20%首付，按合同上规定若毁约赔偿20%违约金，210万房子被42万毁约金套牢。刚签完合同，京新政出台，90平以上首套房首付30%，意味着张先生需补交10%首付款，贷款还未批下来的张先生开始为怎么逃避42万罚款犯难。

4月12日，王女士签订了一份二手房贷款购买合同，46平200万，且支付10万定金。中介佣金5万。由于政策变动，欲放弃购买。定金损失业主认可。但中介电话威胁打官司，逼迫支付佣金。要求非常不合情理。既然终没能成交，为什么还要威胁业主支付全部佣金呢？若打官司中介能否败诉？

3月初，李女士按照约定向开发商支付了35000元购房定金，并签订合同，付了20%首付。不料，4月突然接到通知，新政要求首套自住房面积90平以上，首付不低于30%，因此须追加10%首付，否则缴违约金。李女士表示由于开发商慢，贷款被拖到了18日，“多付10万，根本没钱。”

刘先生于今年3月在河北固安买的房子，当时与销售口头约定首付20%，先交5万块，等5月中旬签订正式房屋合同再一次性把首付交齐，但是现在国家出台政策，银行不给贷款，首付必须要30%以上，如果付不了的话那就属于违约，还要承担总款的10%的违约金，先前付的那五万也不给退。该怎么办呀？

购房者已经与开发商签定了认购书、并交付了定金，现因新政的出台，购房者考虑到首付款增加且贷款利率也要上提，于是决定不再购买，此情况下，购房者交纳的定金，开发商是否应当返还？

购房时因开发商工作人员说房屋不会降价，购买了房屋。新政出台后，如果房价受到影响而下降的，开发商是否应承担购房人的房屋差价损失？

李先生原有一套房(没有贷款)，4月中旬在苏州某楼盘付了2万定金，定了一套房，并签订了认购协议。当时李先生向房产商以及银行咨询时，得到的答复都是新房属于套房，可以享受相关优惠政策。没想到，“新国十条”在对待二套房的问题上是“认房不认贷”，李先生定的新房属于第二套房，首付要付五成，利率也升至基准利率的1.1倍。萌生退意的李先生，想知道是否可以找开发商退还定金？

中介公司代购房者办理相应的贷款手续，未按合同约定履行合同导致购房人执行高贷款利率的，中介公司是否应承担违约责任？

买方通过中介买了一套二手房，约定首付款30%，其它房款以贷款方式支付。但是签订合同不长时间，出台了新政，而买方正好属于二次购房，一算购房本成过高。并且由于卖方需要先还他自己的贷款才能赎出产权证，算算时间，等卖方赎出证了，买方贷款时肯定要执行新的“贷款政策”。因此买方想因贷款政策变化，属于“不可抗力”为由，要求解除合同。

王先生套房没有贷款，4月初计划套二手房。买卖双方在合同中约定定金数额为5万，另外在免责条款中约定：如因洪水、地震、火灾或法律法规变化、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，本合同自动取消，买卖双方互不承担违约责任。王先生受房贷新政影响，难以承受高额的首付和利息，因此想解除合同，但向卖方提出解约退还定金要求时遭拒。