2010上海金九银十追踪：第二周量升价跌低端楼盘打头阵



数据显示，上周（9.6-9.12）上海市商品住宅量升价跌，成交面积25.6万平方米，成交均价20011元/平，新增供应面积为27.6万平方米，环比前周则大涨46%。成交面积连涨5周，刚性需求再度释放。[更多]		传统金九旺季已经开启，前期积压多月的购买力在8月下旬无声无息地突然爆发，仿佛给昏昏欲睡的楼市又带来了一丝惊奇。但这波成交回升浪潮是否具备持续性，依旧存疑。[更多]



金九首周，据上海中原研究咨询部监测数据初步统计，上海豪宅市场成交面积0.94万平方米、40套，环比前一周分别增加了87.11%、73.91%，较新政前一周增幅分别达9.14%、14.29%，首次突破新政前周度水平。[更多]		数据显示，周末（9.11-9.12）开6盘总计574套，此次所有开盘项目，开盘均价均低于20000元/平米，较上周普遍的两万元档线降了许多；开盘总数978套。[更多]

在8月后一周巨大供应量的推动下，金九周上海商品住宅的成交量达到23.9万平方米，环比大幅上升40.3%，也创下了新政20周以来的水平。对于楼市“金九银十”而言，带来的追涨苗头让业内人士忧心忡忡。[更多]

随着越来越多的楼盘加入降价军团，在刚刚过去的8月，上海商品住宅成交环比大增。紧随而来的9月周，成交量依旧走高。不过在接下来的两个月里，由于预计上市楼盘达到巨量，因此销售压力将倍增。新政后稍有喘息的楼市或将迎来新的考验。

9月10日，国家统计局公布新数据，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点，房价环比继续基本持平。全国商品房销售面积较上年同比下降10.1%，但较7月份增加6.5%，商品房销售额比7月也高出近15%。

“一旦后市回暖过快，政府将极有可能采取更严厉的调控政策来严控市场，从而导致房地产市场再度陷入调整”。某业内认为，国务院副总理李克强于8月中旬两次发表讲话，表示要巩固调控成果，充分显示出政府对于调控从严不变的决心，因此，楼市过快回暖并不是件好事。

始于去年12月末的房地产调控，至今已运行了近9个月，期间，细化的调控文件出台，随着房地产调控的深入，从保障房建设到土地供应、闲置土地清理，量化的调控目标逐步浮出水面。走出模糊的“定性描述”，走向清晰的“定量分析”，也将加速房地产调控迈入全面量化阶段。

预收款对开发商而言至关重要。北京商品房的这笔“预售资金”，一旦被银行、国土部和房管部门三方共同严格限制，房地产调控将趋于深化。

本周新房以1071套的成交量首破千套大关，成交面积环比上升21.79%。自今年4月中旬楼市新政出台以来，深圳楼市连续四周上涨。

9月6日至9月12日，广州十区两县共有175个项目网签2910套住宅，环比上涨43.99%；签约面积达到288663平方米，环比上涨36.40%。

成交均价为9002元/平米，环比下降3.9%。二手住宅共成交1407套，成交面积11.1万平米，环比上涨7.5%，成交均价6996元/平米，环比上涨1.5%。

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