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上海房地产调控细则出台 房产税与房价挂钩
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为进一步深化落实今年以来国务院关于加强房地产市场调控的各项政策措施，巩固调控成果，今天(10月7日)，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。 [详细] |
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一、严格执行差别化信贷政策
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二、限定居民家庭购房套数 |
三、发挥税收在房产市场调控中的作用 |
四、动迁安置房提前上市交易 |
| 各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。 |
暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。 |
按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。 |
为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房)，允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。 |
五、提高商品住房预售门槛 |
六、着力推进住房保障工作 |
七、进一步规范房地产开发经营行为 |
八、本市将继续增加居住用地供应总量 |
对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目，要求完成至主体结构封顶并通过验收，方可申请商品住房预售许可，确保房屋质量安全，切实维护购房者合法权益。 |
逐步放宽廉租住房准入标准。在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。 |
《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米；项目规模小于3万平方米的，应一次性申领。 |
保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。完善土地供应制度，要求在土地出让合同中明确保障性住房配建比例。 |
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起因：2010年4月：朱中一表示房产税迟早会出台
经过： 5月13日上海房管局正式回应传闻
一月三部委论房产税 专家料出台步点加快
上海房产税方案已上报中央
业内预测：房产税年底公布明年实转 传深圳先试点 |
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起因： 购房首付进入“五成时代”
经过： 外地人首套首付五成
，9月9日燕郊8个在售楼盘表示，现在燕郊买房，如果不是本地人，无论首套房还是二套、多套，均需首付五成(含)以上了。
业内： 首套房优惠不应退出因调控是挤出 非刚需。 |
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| ·大望京地块新政后成北京地王 总价为25.8亿元
上海绿地、万科和住总联合体分别成为“朝阳区崔各庄大望京3号商业用地”和“回龙观1818-28居住用地”的终买家。……[详细] |
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上海土地市场再现六地连拍。黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块由于底价高达34亿元，极有可能成为“上海宅地单价新地王”而广受关在昨天现场竞价环节中，两家港资开发商与两家央企展开势均力敌的厮杀，财大气粗的央企终出乎意料败下阵来，这块滨江以48.28亿元的总价被香港九龙仓旗下子公司收入囊中。……[详细] |
| ·广州番禺中心区新“地王”诞生
广州迎来进入下半年后规模的住宅用地的出让,越秀、番禺3宗住宅靓地正式拍卖,面积共超过36万平方米。众多开发商到场角逐,"抢地"盛况再现。在51轮鏖战后,广州城建开发有限公司击退强敌,以23.8亿元拿下番禺"金地前地王",溢价79.6%,……[详细] |
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深圳诞生国内溢价地王，政府出让底价为６４０５万元，实际成交价为６．８亿元
3月2日位于龙岗区南澳街道桔钓沙片区的三宗酒店用地捆绑挂牌出让，终成交价超出底价达６．１５９５亿元，其溢价幅度达９６１．６７％，成为中国溢价地王。
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南京重现“日光盘”、京郊乍现抢房客……销声匿迹两月有余的“抢房”场面再次出现。史上严厉的调控政策未见松动,房价也并没有太多的实际跌幅;那么,究竟是谁在抢房?他们又为何而抢?
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万科北京、沈阳两个项目热销和涨价的举动，也被收录在这份舆情监测报告当中。除了万科以外，还有多个房地产企业的热销、涨价话题被收录在内。
据万科公告显示：继万科6、7月销售金额连续突破80亿之后，8月以119.9亿元刷新了国内房地产企业的单月销售纪录和万科20年单月销售纪录[详细]
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| [炒房客来袭]：炒房团再度袭来 北京部分楼盘开始提价 |
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“417”地产新政已经实施超过4个月,期间一线城市商品房成交量普遍大跌,二三线城市的成交量开始萎缩,而房价也停止了此前凌厉的上升姿势,基本稳定在新政实施前的水平。不过,随着8月份房地产各项数据的出炉及9月初市场一些的反应,让人们开始感觉到楼市的一些复苏迹象。[详细]
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| [全款买房激增]：二手房全款购房比例升至59.9%
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| 26日链家地产与光大银行公布了合作完成的《北京市二手房贷分析报告》,报告显示,北京市二手房中全款购房比例由新政前的38.9%上升至59.9%,激增幅度达53.98%,创下2007年1月以来全款购房的比例。
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本周监测的35个城市中，多数城市楼市成交量上涨，北京、大连和三亚成交面积环比涨幅都在70%以上。北京、南京、广州、成都等城市成交量连续3-4周上涨，楼市“金九银十” 的传统黄金期或将推动楼市成交量上涨。[详细] |
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黑石大中华区主席梁锦松的一番言论足以佐证外资押注内地房地产市场的信心。
“我对中国房地产是看好的，未来20年房地产的价格还会增长，但是有波动；只要是选好地点，有资金支撑，没有太多的负债，我觉得长远来讲还是很好的机会。”
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近九成网友支持出台二次调控
根据房天下在线网络调查显示，近九成的网友支持国家出台“二次调控”。其中，对“开发商停放贷款及加强预售款监管”的呼声，逾五成网友支持国家出台此项政策。
业内人士认为，除北京外，大部分地区对二套房信贷政策执行不力。因此“二次调控”有可能对开发商停放贷款及加强预售款监管，通过卡断开发商资金链的
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