调控下的蜕变 2011房企转型路

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			线路一：旅游地产成大型房企新宠
			据统计，雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产等知名开发商正纷纷“抢滩”海南旅游地产；与此同时，龙头房企在全国范围内旅游地产的新闻也比比皆是……【详细】
			线路二：房企转型纷纷瞄准“养老业”
			“随着不动产新政的开闸，养老地产市场已成为‘憋屈’许久的险资全面释放的一个重要渠道。”专家告诉记者，在国家对房地产市场调控愈加严厉之际，传统房产商正面临着转型压力。【详细】

	12月23日，花样年于无锡再购得一幅商业用地。今年以来，这家在香港上市的深圳房企在调控之下坚决转身，进行战略转型，从原来较为单一的住宅开发商向综合服务运营商转变，具体搭建高端住宅+商业地产的业务模式。【详细】
	中粮董事长宁高宁在公开场合表示，中粮集团将整合集团内的住宅地产、商业地产、酒店、旅游地产以及一部分工业地产在内的地产业务，做成一个统一的上市公司，即地产酒店事业部，实现整体上市。【详细】
	1月4日,新年上班天,碧桂园前总裁、现执行董事崔建波正式辞任执行董事一职,离开公司。而“新帅”莫斌针对碧桂园管理模式的改革,已经悄然拉开序幕。尽管公司内部对崔建波的评价充满溢美之词,表示在其任职期间,“碧桂园从"一年一个碧桂园"、"一年几个碧桂园"到"一年数十个碧桂园",业绩卓越”。【详细】

案例一	代建	长期高负债的绿城开始着手盘算着一盘“不需要本钱的生意”。绿城2010年的动作，莫过于决意走上商业代建模式之路。绿城宣布成立绿城房产建设管理有限公司，以期通过代建的模式扩大规模，突破资金以及土地瓶颈。【详细】
案例二	开发平价商品房	新加坡房地产开发龙头企业嘉德置地集团宣布，在中国、越南两大市场成立新业务单位“凯德惠居”，从事“平价商品房”的、开发与管理。【详细】

房产金融两条腿走路

海外融资

浙江地产商十二五转型莱茵达房产金融齐发展

国内政策收紧大型房企海外融资逾200亿美元

代表企业：莱茵达置业

代表企业：恒盛、新鸿基、宝华等

　当宏观调控旋风裹着“拐点论”的雨点亲临房地产界的时候，这个行业将走向何方，是末日黄昏还是柳暗花明？身居其中的房企是撤退还是继续快速前进？是改道水路向外扩张还是走“农村包围城市”的游击战术……
　临近年底，很多房产老总着下一年盘算时，莱茵达置业董事长高继胜却一直忙着一件事：发起筹备浙大金融研究院产业金融联合研究中心。12月27日，该中心正式挂牌成立。

　今年以来，房地产企业在内地的融资通道陆续被收紧。在国际热钱汹涌的背景下，有条件的地产商纷纷转向海外融资，广备“冬粮”，而中小房企则求助民间高息借款。
　二次调控让部分房企的资金链逐步收紧，在关闭资本市场直接融资渠道、限购控制销售之后，近日银监会又出台相关政策，让地产信托陷入被叫停的危险，往年救命稻草般的信托融资也被戴上了枷锁。

地产大佬一线二三线双丰收

　中指研究院统计2010年房企各项综合指标后得出结论房企优异的销售业绩表现与自身的土地储备增长“正相关”。
　业内人士分析认为，2010年房企拿地呈现出两大趋势，一是销售规模大房企，拿地规模也大；二是企业对于二三线城市房地产市场的布局力度要明显大于以前，直接推动了在二三线城市拿地的步伐。
　记者注意到，2010年销售业绩跻身前十的房企中，年销售额均突破300亿元大关，相比2009年200亿元的前十门槛，整整提升100亿元。随着规模不断扩张，作为“粮草”的土地储备也成为房企2010年大力主攻的目标。【详细】

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