2011楼市破冰政策倾斜下保障房能否撑起稳定房价大梁？

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□经适房基准价8500/平月入3330元也可申请

上海市政府今日召开民生保障政策专题新闻发布会，经适房准入标准将放宽，三人及以上家庭申请经适房人均可支配收入由此前2900元/月调整为39600元/年（3300元/月），人均财产限额由此前9万元调整为12万元。

□上海18区县签订保障房目标供应达1150万平米

2月28日，全市18个区(县)政府与市政府签订了2011年保障性安居工程年度“目标责任书”，全市新开工和筹措保障性住房的总体目标为1500万平方米，总体供应将达到1150万平方米。

>>>进入话题 百姓是否买得起户口属地保障房是一个标准

>>>博客观点 谁来保证保障房的建设谁来保证保障房的质量？

据不完全统计，2010年上海一手商品住宅的供应量为1095万平，而今年保障房的总体供应目标将达1150万平，假设今年一手商品住宅的供应量与去年不相上下，那么保障房就真正的占据了新房供应的半壁江山。

定义：经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。

沪经适房申购铺开各区有三处以上房源选择

据了解，上海经适房的申购已在全市铺开，首批13个区县的经适房申请受理时间段分别为：2月中下旬，虹口、卢湾、闸北、黄浦；2月底至3月中旬，普陀、长宁、杨浦、宝山、青浦；3月中下旬，徐汇、闵行、浦东、静安。目前初步安排了3．7万套房源，每区将有3处以上选址可供申购家庭选择。
预计到今年6月底，全市将有5万套、300万平方米经适房达到预售标准，到年底有8万套、500万平方米可供预售。>>>详情

沪经适房建设要求：
设计	每套应有卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、阳台（生活阳台、服务阳台）等基本空间。
套型	按单身家庭、夫妻家庭、核心家庭、主干家庭4种不同的家庭结构，设计了3类套型。
面积	中心城区外套型建筑面积不超过80平方米、中心城区内不超过61平方米。

定义：公共租赁房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。

沪公租房上半年启动申请供应

本市全年安排建设和筹措公租房（含单位租赁房）200万平方米、4万套，供应50万平方米、1万套。其中，中心城区要以面向社会的公租房为主，郊区（县）可以单位租赁房为主。近期市政府还要专题研究，对公租房建设和筹措加大力度。
同时，全市还将及时启动市级统筹房源申请供应工作。刘海生要求，下一步要抓紧时间做好房源供应前期准备工作，争取上半年启动申请供应，下半年完成签约入住。>>>详情

沪公租房建设要求：
执行	市建交委和市房管局
设计	高层成套小户型住宅应保证，90%以上套型有一个居住空间能获得冬至日满窗有效日照时间不小于1。
面积	成套小户型住宅的套型面积一般控制在40-50平方米，套型建筑面积不超过60平方米。

定义：廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

沪廉租房基本实现“应保尽保”

这几年，随着城市经济的发展，家庭收入准入标准从人均月可支配收入500元逐步放宽到600元、800元、960元、1100元，家庭财产准入标准从3万元放宽到9万元、12万元。目前，本市廉租住房准入标准的动态调整机制已然形成。
至2010年底，累计廉租房受益家庭已达到7.5万户（租金配租约6万户、实物配租1.5万户），是“十五”期末的4倍，对符合条件的申请家庭已基本实现“应保尽保”。>>>详情

廉租房不同家庭"分档补贴"
原则	依照“应保尽保”的总原则，全市、区房管系统，以及各区（县）内部自我加压。
方式	将改变单一的租金补贴方式，对不同经济状况的廉租家庭实行“分档补贴”。
计划	今年计划安排新增廉租房受益家庭2万户，其中新增租金配租家庭1.2万户，新增实物配租家庭0.8万户，新筹措廉租房源0.4万户。

定义：动迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。

动迁房实际安排动迁房开工1038万平

为确保开工800万平方米动迁安置房的目标，实际安排动迁安置房开工计划约1038万平方米（其中区级项目约400万平方米）。
围绕供应600万平方米的目标，2011年市属动迁安置房供应计划初步核定和预测约5万套、约380万平方米；区属动迁安置房的供应计划安排在350万平方米左右。>>>详情

动迁安置房开工计划具体安排
宝山	143万平方米
闵行	135万平方米
浦东	176万平方米
青浦	74万平方米
松江	60万平方米
嘉定	40万平方米
奉贤	10万平方米

·2010推出保障房用地比普通宅地多19.3%

2010上海土地市场共计推出65幅保障房用地，共计458.50万平方米，相对普通住宅用地的384.28万平方米，多出19.3%。

·土地再紧张也要优先供应保障性住房

“土地再紧张，也要优先供应保障性住房。”上海市有关负责人强调，今年新开工和筹措的保障房约合26.6万套。

·大型居住社区纷纷落地

在区域分布上，松江区和浦东新区各贡献了15幅地块，这与大型居住社区的直接落户有关，上海大型居住社区土地储备自2010年4月正式启动以来，进展顺利。松江泗泾基地、浦东航头基地、奉贤南桥基地的农民动迁安置房已开工建设。

上海经济适用住房的申购已在全市面上推开，首批13个区将于3月底以前，分3个时间段开展申请受理。记者从市房管局获悉，除闵行和青浦房源由区里自筹外，其余各区的经适房源均为从全市统筹基地中供应，目前全市初步安排了3.7万套房源，每个区将有3处以上房源供市民选择。经适房10大基地周边楼盘，会受到冲击么？

浦东三林板块

三林板块位于浦东西南，东起浦三路、南临外环线、西至黄浦江、北至川杨河，为传统"大三林板块"中川杨河以南部分。

徐泾诸光路站

徐泾诸光路站位于上海市青浦区徐泾镇东部，北至天山西路，南至蟠中路，西至诸光路，东至规划一路。

闵行浦江

浦江镇在闵行区东南部，东邻南汇区，西濒黄浦江，南接奉贤区，北毗浦东新区，漕面积102.1平方公里。

松江泗泾

三林板块位于浦东西南，东起浦三路、南临外环线、西至黄浦江、北至川杨河，为传统"大三林板块"中川杨河以南部分。

浦东周航

全市首批经适房房源涉及浦东地区的，除三林基地外，还有周康、航头两处房源。合称为周航板块。

嘉定江桥

江桥，西接安亭镇上海国际汽车城，北沿旅游胜地南翔，东与普陀区交接，南连虹桥临空经济园，是嘉定重镇。

青浦华新

华新镇位于青浦境域东北部，东与闵行区接壤，南与徐泾、赵巷镇相邻，西与重固、白鹤镇交界，北与嘉定区相望。

宝山庙行

庙行镇东与通河街道相连，南与闸北区彭浦街道相接，西与大场镇相邻，北与杨行、顾村两镇相望，面积7.14平方千米。

宝山顾村

顾村板块位于宝山区中西部，西起沪太路，东至富长路，北到宝安路，南抵外环线。是早年动迁房聚集地之一。

嘉定南翔

南翔镇扼守上海西北门户，是嘉定联接上海的门户，距外环线 3公里，距虹桥国际机场12车程，距人民广场18公里。

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