房地产门户-房天下　　　首页│资讯│新房　二手房　租房│地图│别墅│写字楼│商铺│装修　家居│业主论坛│装修论坛│地产数据│博客│房天下卡│企业版
房地产信托何去何从
有报道称房地产信托或被叫停，但银监会又数度出来辟谣。目前开发商通过房地产信托融资的资金量越来越大，政府对于房地产信托到底会如何取舍？
房地产信托收紧"已成事实"
　　针对有媒体发布房地产信托被叫停的消息，银监会日前澄清称，目前对信托公司房地产业务的要求没有变化。尽管银监会再次否认叫停房地产信托业务，但监管收紧已成事实。【详情】
新进展
· 房地产信托未叫停 监管层要求“控制节奏”
· 房地产信托瞄准保障房 1-5月发行规模65亿元
· 银监会窗口指导20多家信托公司 严控房地产信托业务
· 利率逼近"红色警戒线" 房地产信托盛世危言
· 监管部门近期叫停10家信托公司房地产信托业务
房地产信托缘起何处
房地产信托解释 房地产信托解释
房地产信托两大模式
房地产信托模式
房地产信托案例
李嘉诚汇贤房地产信托
·李嘉诚旗下汇贤房地产信托于港交所挂牌交易
李嘉诚汇贤房地产信托主要资产为位于北京长安街的东方广场，形式为房地产信托基金，即REITs，其股东回报主要来自于东方广场中的东方新天地商场、写字楼的租金及东方君悦酒店和的。[详情]
优先股融资模式
·世纪星城住宅项目——优先股融资模式
优先股融资模式通过信托 公司发行集合信托计划筹资，以优先股 方式对房地产开发商进行增资：增资后的房地产开发商符合申请银行贷款的条件，从银行获得资金后完成房地产项目开发建设，后信托资金获益退出。[详情]
财产信托受益权转让模式
·荣丰2008项目——财产信托受益权转让模式
财产信托受益权转让模式通过房地产开发商设立财产信托，信托财产为房地产及其相关权利；然后由信托 公司向公众 者转让该财产信托受益权。[详情]
房地产 信托模式
·法国欧尚天津店——房地产 信托模式
房地产 信托模式通过信托 公司发行信托计划，集合运用信托计划资金，购买房地产，以物业的租金收入支付信托；信托计划 者可以持续持有房地产产权获取，或者通过多种手段退出。[详情]
房地产信托国外观
李嘉诚汇贤房地产信托
·美国：权益型REITs主流 占总市值91.2%
据NAREIT统计，至2005年末美国197只上市房地产 信托中152只为权益型，市值占房地产 信托总市值的91.2%；其次是抵押型房地产 信托，共37只，市值占7.1%；混合型房地产 信托的比重，数量仅8只，市值占1.7%。[详情]
优先股融资模式
·新加坡：7只REITs上市交易 总市值50多亿美元
新加坡金融管理局（MAS）在2001 年的《证券和期货法则》中对上市REITs做出相关规定。2002年7月，新加坡只REITs，由新加坡嘉德置地集团发行的CapitaMall Trust在新加坡证券交易所上市交易。截至2006年1月，新加坡交易所已有7只REITs上市交易，总市值达到50多亿美元。[详情]
财产信托受益权转让模式
·澳大利亚REITs总市值约600亿美元 占全球的10%
REITs在澳大利亚被称为上市地产基金LPT（ListedProperty Trusts）。1971年4月1日只房地产信托基金General Property Trust在澳大利亚证券交易所上市。至2005年底，有54只REITs在澳大利亚证券交易所挂牌交易，总市值约有600亿美金，约占全球的10%。[详情]
房地产 信托模式
·日本：亚洲早开发REITs的国家
日本是亚洲早开发REITs的国家。2000年11月日本修改了 信托法，准许 信托资金进入房地产业。2001年3月东京证券交易所（TSE）建立了REITs上市系统，公布REITs挂牌标准，上市门槛50亿日元。2006年日本的房地产 信托基金市场的基金数目增加至40只。[详情]
房地产信托存在的三大理由
  理由一 房企资金缺口超9000亿
    据统计，截至4月18日，共有102家A股上市开发商公布了年报，经营活动现金流入为4902.82亿元，但现金流出达到5635.55亿元。这意味着，截至去年年底，这100多家的上市房企的经营现金缺口达到732.73亿元。而根据年报，上述这102家开发商销售房屋累计收入为4258亿元，占全国商品房销售收入的8.11%。按此比例推算，全国主要房企截至去年年末资金缺口达9034.89亿元。[详情]
  理由二 银行信贷收紧
    信贷紧缩引发的连锁反应开始显现。受银行信贷额度紧张的影响，近期上海民间借贷市场利率也开始一路走高，无论是个人抵押贷款还是小企业贷款利率与前段时间相比都有大幅提升。记者通过进一步调查发现，除了政策鼓励扶持的公租房或经适房项目贷款较为容易获批以外，京、沪、深三地的房地产开发贷几乎陷入停滞，尤其是小开发商几乎无法获得开发贷支持。[详情]
  理由三 政策倾向保障房信托
    房地产信托产品发行屡屡受阻，使得房地产开发商资金供应趋于紧张。部分开发商开始另辟蹊径，通过保障房信托产品融资来开发商业用地。2010年信托产品市场共发行23款保障房信托产品，但今年一季度此类产品就发行了14款，募集金额达33.9亿元。同时，保障房信托产品的率也集体上扬，部分产品的率甚至高达11.5%，可与房地产信托产品的高相抗衡。[详情]
全民热议房地产信托
策划制作：房天下上海新闻中心 欢迎批评指正：021--61873333
关于我们 ‖ 网站合作 ‖ 联系我们 ‖ 网络营销 ‖ 招聘信息 ‖ 房天下家族 ‖ 网站地图 ‖ 用户体验改善计划 ‖ 手机房天下
Copyright©2011 SouFun.com Limited,All Rights Reserved
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　版权所有 北京拓世宏业科技发展有限公司
举报电话：4008508888 举报邮箱：jubao@soufun.com